Производство № 2-2037/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Голятиной Е.А.,
при секретаре Цыганок О.С.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ ей был предан в дар жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, от ИЛ* ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ была вселена спорный жилой дом на постоянной основе, совместно со своим сожителем и несовершеннолетним ребенком. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, поддерживает его в пригодном состоянии для проживания, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное жилое помещение, иные лица не заявляли о своих правах, указанный жилой дом не числится в государственной или муниципальной собственности. На основании изложенного, ссылаясь на ч. 1 ст. 234 ГК РФ, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, истец заявляет требование о признании за ней права собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.) ДД.ММ.ГГГГ постройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, поддержала заявленные исковые требования по тем же основаниям и мотивам, которые изложены в иске.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на доводах указанных в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрация <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, своевременно и надлежащим образом, поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что спорное жилое помещение, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не состоит, просит провести судебное заседание без участия представителя, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
Согласно ст.13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установлено, что каждый, чьи права и свободы, признанные в Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе.
В соответствии со ст. 8 Всеобщей Декларации прав каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.
Ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Предметом рассмотрения данного дела является вопрос о правах истца на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус – актуальные, ранее учтенные, общая площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, по адресу: <адрес>, год постройки гаража <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.
Как следует из ответа Админисртрации <адрес>), в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МЖ*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за указанным домовладением закреплен земельный участок в размере <данные изъяты> га.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым №, площадью – <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, статус объекта недвижимости - объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Принимая во внимание, что до введения в действие ГК РФ, определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, реестр прав собственности не велся, то действия по техническому учету объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Из пояснений истца ФИО1 следует, что в <данные изъяты> приняла в дар от ИЛ* указанный жилой дом. С указанного времени и до настоящего времени постоянно владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным, использует его по назначению, оплачивает электроэнергию, засаживает огород, производит ремонт, каких-либо притязаний других лиц в отношении данного жилого помещения не имелось.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями ЗД*, ПИ*, СГ* которые в судебном заседании пояснили, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, который был ей передан в дар от ИЛ*
Суд находит показания свидетелей достоверными, согласующимися между собой о юридически значимых для разрешения дела обстоятельствах, не противоречащими другим доказательствам по делу. Свидетель сообщил суду об обстоятельствах, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований. Оснований не доверять показаниям свидетеля либо сообщать ложные сведения свидетелем, судом не установлено.
Собранные, представленные и исследованные по делу доказательства в своей совокупности подтверждают, что спорное жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, с момента приобретения жилого дома, истец владеет и пользуется им постоянно, открыто и добросовестно более <данные изъяты> лет. Доказательства, подтверждающие обратное, в материалы дела не представлены, судом таковых не установлено
Учитывая, установленные судом обстоятельства, и то, что в период разрешения заявленного спора стороной ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на жилой дом, претензий иных лиц на указанный объект недвижимости материалами дела не установлено, исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Е.А.Голятина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.