Решение по делу № 2-1115/2025 от 12.03.2025 - о возложении обязанностей по проведению текущего ремонта и надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

УИД 52RS0006-02-2024-007045-25

Дело №2-1115/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,

с участием истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Смирновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГУД» о возложении обязанностей по проведению текущего ремонта и надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГУД» (с учетом заявления об уточнении исковых требований) о возложении обязанностей по проведению текущего ремонта и надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома – подъезда №1 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, включающих регулярную уборку подъезда, ежегодное мытье окон в подъезде, постоянное освещение подъезда и придомовой территории в темное время суток, ремонт стен, потолков, ступеней, замену досок при входе в подъезд, указав в обоснование иска, что ответчик «осуществляет деятельность» (так в тексте) в данном доме с апреля 2020 года, в доме с 1993 года не производился ремонт подъезда, не осуществляется уборка подъезда, требует улучшения система освещения общедомовых помещений.

В возражениях относительно иска (с учетом дополнений) ООО «ГУД» заявило о несогласии с иском со ссылкой на то, что в данном доме собственниками избран непосредственный способ управления домом, условиями заключенного ООО «ГУД» договора не предусмотрено проведение работ по уборке подъезда и мытью окон; заявок от жителей о замене ламп освещения не поступало. Работы по ремонту подъезда относятся к текущему ремонту, проведение которого возможно на основании решения общего собрания с установлением объема работ и источника финансирования. По состоянию на 31.12.2024 г. задолженность жителей дома перед ООО «ГУД» составила 142 468 руб. По требованию об устранении недостатков в части освещения придомовой территории: согласно договору мачты уличного освещения не входят в перечень общедомового имущества дома. По требованию о проведении ремонта подъезда: данные работы не входят в перечень работ по договору, решение общего собрания собственников дома о проведении данного ремонта не принималось, собственники дома не наделяли истца полномочиями на принятие решений по ремонту подъезда.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Сормовского района г.Нижнего Новгорода.

Рассмотрение дела было назначено на 26.02.2025 г., в дальнейшем объявлен перерыв в судебном заседании до 12.03.2025 г.

При рассмотрении дела ФИО1 поддержала свои исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2 с иском не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Дело рассматривается без участия представителя третьего лица, извещенного о времени и месте его рассмотрения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем по договору социального найма квартиры по адресу: <адрес>.

Собственниками дома избран способ управления домом – непосредственное управление.

Дом является 3-этажным, 20-квартирным.

На основании договора от 30.10.2020 г. №, заключенного между администрацией Сормовского района г.Нижнего Новгорода как представителем собственника муниципального жилищного фонда в данном многоквартирном доме и ООО «ГУД», ООО «ГУД» приняло на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома на период с 01.04.2020 г. до 31.03.2025 г.

В договоре указано на его пролонгацию на следующие 12 месяцев в случае, если ни одна из сторон за месяц до истечения срока действия договора письменно не уведомит другую сторону о намерении расторгнуть договор (пункт 7.2).

По условиям данного договора ответчик в числе прочего обязался оказывать собственникам услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в МКД согласно приложению №1 к договору, производить осмотры общего имущества в МКД в соответствии с приложением №1, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, при их разработке учитывать обращения собственников помещений; при выполнении дополнительных работ и услуг, не предусмотренных договором (по решению ООС), включать стоимость работ в платежные извещения собственникам, для обеспечения оплаты собственниками данных работ и услуг (пункты 2.1., 3.1.8., 3.1.10.).

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 39, 154, 158) собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, обязаны нести расходы на содержание жилого помещения, включающие плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Правоотношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в числе прочего урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

Согласно пункту 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 11 данных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом) (подп. «а» п.16 Правил).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил).

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18 Правил).

Согласно пункту 32 указанных Правил при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290 (ред. от 29.05.2023 г.) утверждены «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения» и "Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Согласно пункту 23 Минимального перечня в работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в числе прочего включаются: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон.

Согласно подп. «г» пункта 2 указанных Правил оказания услуг и выполнения работ перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень…, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются … в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 указанных Правил оказания услуг и выполнения работ периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Из приведенных положений гражданского, жилищного законодательства и подзаконных актов следует, что как собственники, так и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления домом несут расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно приложению №1 к упомянутому договору от 30.10.2020 г. № о содержании общего имущества многоквартирного дома в перечень работ в числе прочего входят: влажное подметание МОП (1 раз в неделю), мытье МОП (1 раз в месяц), мытье окон МОП (1 раз в год); замена электролампочек в МОП, устранение неисправностей системы освещения МОП.

Из объяснений сторон судом установлено, что после предъявления истцом иска в суд ответчиком стала проводиться регулярная уборка подъезда, налажено у входа в подъезд освещение в темное время суток, заменены перегоревшие лампочки в подъезде.

Согласно представленному ответчиком акту обследования выполненных работ от 27.01.2025 г. по состоянию на указанную дату электроснабжение МОП данного дома находится в рабочем состоянии.

Как указано ответчиком и следует из приложения №2 заключенного им договора по содержанию, фонарные столбы не входят в перечень общедомового имущества дома, следовательно, за их состояние ответчик не отвечает.

Соответственно, удовлетворяя требования истца в части уборки подъезда и освещения, суд постановляет решение суда (за исключением мытья окон) считать исполненным.

В части требования проводить мытье окон в подъезде 1 раз в год иск также подлежит удовлетворению.

Исходя из представленных истцом фотоматериалов потолок и стены 1-го подъезда явно требуют текущего ремонта.

Ответчиком суду соответствующие акты осмотра данного помещения не представлены, хотя по условиям договора осмотры ответчик должен проводить 2 раза в год, а согласно приведенным выше положениям нормативно-правовых актов ответчик обязан по результатам проведенных осмотров общего имущества осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств исполнения данных обязанностей ответчиком не представлено. Довод ответчика об отсутствии заявок жителей о проведении текущего ремонта подъезда судом отклоняются, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика об исполнения им своих обязательств.

В части проведения ремонта бетонных ступеней в подъезде, которые исходя из фотоматериалов, имеют сколы, суд полагает иск необоснованным, поскольку замена лестничных маршей проводится в рамках капитального ремонта, обязанность проведения которого на ответчика в рамках заключенного им договора возложена быть не может.

Относительно требования истца о замене досок при входе в подъезд: вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ доказательств ненадлежащего состояния данной части подъезда на момент обращения истца с иском суду не представлено. При этом из объяснения истца следует, что дощатый пол при входе в подъезд периодически вскрывает АО «Теплоэнерго» для доступа к системе отопления; на момент рассмотрения дела необходимости в проведении ремонта данного участка не имеется ввиду того, что силами жителей такой ремонт проведен. Соответственно, в данной части иск удовлетворению не подлежит.

Довод ответчика относительно отсутствия решения общего собрания собственников помещений дома о проведении текущего ремонта суд полагает несостоятельным в силу следующего.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в который входят подъезды. Действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие собственниками такого решения не является препятствием для проведения неотложных текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, независимо от решения общего собрания. Доказательств, свидетельствующих о проведении ответчиком необходимого текущего ремонта многоквартирного дома, суду представлено не было. Таким образом, ответчиком не представлено объективных, допустимых и достоверных доказательств принятия им всех зависящих от него мер, направленных на надлежащее содержание общедомового имущества, тогда как именно он обязан в силу возложенных на него функций обеспечивать поддержание общего имущества дома в надлежащем состоянии, исключающем причинение вреда жизни и здоровью граждан, а также имуществу собственников.

Таким образом, в части требования о ремонте суд возлагает на ответчика обязанность провести работы по текущему ремонту стен и потолка в первом подъезде дома, установив срок для этого - в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с приведенными ранее положениями Жилищного кодекса РФ и подзаконных актов данный ремонт подлежит проведению за счет собственников и нанимателей жилых помещений.

В остальной части суд в удовлетворении иска отказывает.

На основании части 1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на ООО «ГУД» (ИНН <данные изъяты>) обязанность в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу провести работы по текущему ремонту стен и потолка в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а также проводить мытье окон в данном подъезде не менее 1 раза в год.

Возложить на ООО «ГУД» (ИНН <данные изъяты>) обязанность в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> проводить уборку (влажное подметание 1 раз в неделю, мытье 1 раз в месяц), выполнить замену электролампочек, устранить неисправность системы освещения входной группы; решение суда в данной части считать исполненным.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «ГУД» (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.

Решение в окончательной форме вынесено 26 марта 2025 года.