К делу № 2-1591/2022

УИД: № 23RS0029-01-2022-001436-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года г. Сочи

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Павловой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Маулиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО9 о признании жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО9 в котором просила признать двухквартирный жилой <адрес> в пгт. <адрес>, индивидуальным жилым домом; признать право собственности на доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес> в пгт. <адрес>: за ФИО1 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности; за ФИО6, ФИО9, ФИО7, в целом ? доли в праве общей долевой собственности, по 1/6 доли за каждым; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером номер площадью 1369 кв.м., расположенного при индивидуальном жилом <адрес> пгт. Дагомыс в <адрес>, по координатам соглашения об определении порядка пользования земельным участком, выполненным кадастровым инженером ФИО10

Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником <адрес> жилом <адрес> с кадастровым номером номер, общей площадью 33,7 кв.м., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, номер от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками <адрес> жилом <адрес>, в <адрес> являются ответчики: ФИО6, ФИО9, ФИО7. Согласно сведениям о принадлежности жилого фонда, выданных Департаментом имущественных отношений Администрации МО городской округ город-курорт <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, <адрес> жилом <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> не значится. Ранее постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении материалов первичной перерегистрации прав муниципального ремонтно-эксплуатационного предприятия номер на земельные участки в <адрес>», были утверждены материалы перерегистрации прав муниципального ремонтно-эксплуатационного предприятия номер (МРЭП-18) на земельные участки согласно приложению 1. Согласно приложения 1 к вышеуказанному постановлению, за жилым домом номер по <адрес>, в <адрес> закреплялся земельный участок площадью 1365 кв.м. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 1369 кв.м., с присвоением кадастрового номера номер. В настоящее время, земельный участок площадью 1369 кв.м. с кадастровым номером номер, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : зона жилой застройки, ни за кем не закреплен, является свободными городскими землями, свободными от прав иных лиц, в связи с чем, собственники квартир номер и номер в жилом <адрес>, в <адрес> имеют исключительное право на приобретение прав на земельный участок с кадастровым номером номер с площадью 1369 кв.м. при указанном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО6, ФИО9, ФИО11 (собственники <адрес>) и ФИО8 (предыдущий собственник <адрес>) была утверждена схема раздела (определения порядка пользования) земельным участком с соответствующим каталогом координат земельного участка. Постановлением Администрации <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ «Об исключении жилого <адрес> из реестра объектов муниципальной собственности <адрес>», жилой <адрес> был исключен из реестра объектов муниципальной собственности. Неоднократно обращаясь по вопросу к ответчикам по вопросу реализация вопроса о переводе жилого дома в разряд частного жилого дома с определением равенства долей в нем между собственником <адрес> собственниками <адрес> последующего раздела жилого дома, ответчики действий направленных на реализацию данного вопроса не проявили. Квартиры номер и номер в жилом <адрес>, самостоятельно изолированы, имеют самостоятельные входы и выходы из жилых помещений. Разрешенное использование и категория земель земельного участка на котором расположено домовладение позволяют использовать его для целей индивидуального жилищного строительства.

ФИО5, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, и ее представитель по доверенности адвокат Халтурин В.В., в судебное заседание не явились. Представитель истца, просил судебное заседание провести в его отсутствие, удовлетворив требования ФИО5 в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, с учетом выводов проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

ФИО6, ФИО7, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте в судебное заседание не явились о причинах отсутствия суду не сообщили.

ФИО9, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте в судебное заседание не явилась, просила суд провести судебное заседание в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных истицей требований.

Представители третьих лиц: Администрации МО ГО город-курорт Сочи Краснодарского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте, в судебное заседание не явились, просили судебное заседание провести в их отсутствие.

В связи с наличием сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, их заявлений о проведении судебного разбирательства в их отсутствие, суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

ФИО5, является собственником <адрес> жилом <адрес> с кадастровым номером номер, общей площадью 33,7 кв.м., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками <адрес> жилом <адрес>, в <адрес> являются ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Согласно сведениям о принадлежности жилого фонда, выданным Департаментом имущественных отношений Администрации МО городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 26.05.2021 № 8160/020142, <адрес> жилом <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> не значится.

Постановлением Администрации города Сочи от 08.09.1995 года № 756/2 «Об утверждении материалов первичной перерегистрации прав муниципального ремонтно-эксплуатационного предприятия № 18 на земельные участки в Лазаревском районе г.Сочи», были утверждены материалы перерегистрации прав муниципального ремонтно-эксплуатационного предприятия № 18 (МРЭП-18) на земельные участки согласно приложению 1

Согласно приложения 1 к вышеуказанному постановлению, за жилым домом номер по <адрес>, в <адрес> закреплялся земельный участок площадью 1365 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 22.10.2015, на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 1369 кв.м, с присвоением кадастрового номера номер.

Постановлением главы города Сочи № 1453 от 25.07.2006 года «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования муниципальных унитарных предприятий города Сочи «Ремонтно-эксплуатационные организации 1-8, 10, 12,17,18» земельными участками, занимаемыми жилищным фондом», было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования вышеуказанных муниципальных унитарных предприятий города Сочи.

При этом было постановлено считать утратившими силу в том числе и постановление Администрации города Сочи от 08.09.1995 года № 756/2.

В настоящее время, земельный участок площадью 1369 кв.м. с кадастровым номером номер, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : зона жилой застройки, ни за кем не закреплен, является свободными городскими землями, свободными от прав иных лиц, в связи с чем, собственники квартир номери номер в жилом <адрес>, в <адрес> имеют исключительное право на приобретение прав на земельный участок с кадастровым номером номер с площадью 1369 кв.м. при указанном жилом доме.

21 июля 2009 года между ответчиками ФИО6, ФИО9, ФИО11 (собственники <адрес>) и ФИО8 (предыдущий собственник <адрес>) была утверждена схема раздела (определения порядка пользования) земельным участком с соответствующим каталогом координат земельного участка.

Постановлением Администрации города Сочи № 1766 от 13.11.2010 «Об исключении жилого <адрес> из реестра объектов муниципальной собственности <адрес>», жилой <адрес> был исключен из реестра объектов муниципальной собственности.

Квартиры номер и номер в жилом <адрес>, самостоятельно изолированы, имеют самостоятельные входы и выходы из жилых помещений. Разрешенное использование и категория земель земельного участка на котором расположено домовладение позволяют использовать его для целей индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом пятым пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей. В подпункте 8 пункта 1 этой же статьи закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории (пункт 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации), согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Деление земель по целевому назначению, являясь одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, предполагает, что собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1,7,42 Земельного кодекса Российской Федерации). Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены, градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки.

В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов законодателем в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером номер с площадью 1369 кв.м.

Ранее между истицей и ответчиками был определен порядок пользования земельным участком с определением координат границ землепользования каждой части земельного участка с кадастровым номером номер с площадью 1369 кв.м.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 8.1. Гражданского кодекса РФ, В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

По делу была назначена и экспертом ООО «Митра», предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и проведена строительно- техническая экспертиза.

Согласно экспертного заключения 1837/2022 от 11.10.2022 установлено следующее:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир с кадастровыми номерами: 23:49:0125006:1260, 23:49:0125006:1261.

По своим характеристикам исследуемое здание соответствует параметрам индивидуального жилого дома и является домом блокированной застройки.

На основании Постановления Администрации города Сочи № 1766 от 13.11.2010 года и в соответствии с данными, содержащимися в государственном кадастре ФИО14 Виталию Анатольевичу в общей собственности принадлежит 34,0 кв.м.

Экспертом была определена доля участников в общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

- ФИО5 ФИО15 принадлежит 33, 7 кв.м., ч то составляет 337/677 долей в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки.

- ФИО12 ФИО16, ФИО12 ФИО17, ФИО12 ФИО18 в общей собственности принадлежит 34,0 кв.м., ч то составляет 340/677 долей в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки.

В силу планировки дома блокированной застройки литер «А» и на основании права собственности на <адрес> номер, расположенных в данном здании по адресу: <адрес>, экспертом предложен один вариант реального раздела данного объекта:

ФИО5 ФИО19 337/677 долей выделяется часть дома блокированной застройки литер «А», состоящая из следующих помещений:

- жилая комната номер,9 кв.м.; жилая комната номер,8 кв.м.; - подсобная номер,6 кв.м.; - санузел номер,4 кв.м. <адрес> 33,7 кв.м.

- ФИО12 ФИО20, ФИО12 ФИО21, ФИО12 ФИО22 340/677 долей в совместную собственность выделяется часть дома блокированной застройки литер «А», состоящая из следующих помещений: - жилая комната номер,8 кв.м.; - жилая комната номер,1 кв.м.; - подсобная номер,1 кв.м. <адрес> – 34,0 кв.м.

В выводах по третьему вопросу экспертного заключения указывается, что исследуемый жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125006:1001 является домом блокированной застройки, следовательно, возможно использование земельного участка площадью 1369 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0125006:1001 для эксплуатации дома блокированной застройки в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи.

В ответе на четвертый вопрос экспертного заключения, эксперт указывает, что в результате исследования сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости установлено, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательств, в связи с чем определены координаты характерных точек в целом земельного участка.

В ответе на пятый вопрос в экспертном заключении указывается, что на идеальные доли сторон должна приходиться площадь земельного участка:

- ФИО5 ФИО23 337/677 долей выделяется 682,11 кв.м.;

- ФИО12 ФИО24, ФИО12 ФИО25, ФИО12 ФИО26 340/677 долей в совместную собственность выделяется 688,19 кв.м.

При этом, из предложенных в ответе на вопрос № 5 экспертного заключения вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером номер, с учетом местоположения существующих строений литер «А», с пристройкой литер «А2», сложившегося фактического порядка пользования, с учетом беспрепятственного доступа (прохода, проезда) к выделяемым земельным участкам и идеальных долей участников общей долевой собственности на жилой дом, суд считает наиболее целесообразным и отвечающим требованиям раздела, предложенный экспертом вариант № 2 раздела земельного участка, характерные точки и координаты земельного участка в целом и его частей определены в Приложении № 3 экспертного заключения ООО «МИТРА» № 1837/2022 от 11.10.2022.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО9, ФИО7 о признании жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой <адрес> индивидуальным жилым домом.

2.Признать право собственности -ФИО5 ФИО27 на часть жилого дома общей площадью 33, 7 кв.м., ч то составляет 337/677 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Признать право собственности ФИО12 ФИО28, ФИО12 ФИО29, ФИО12 ФИО30 в общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 34,0 кв.м., ч то составляет 340/677 долей в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером номер с площадью 1369 кв.м, расположенного при индивидуальном жилом <адрес> по координатам определенным в схеме № 6 в экспертном заключении № 1837/2022 ООО «Митра», разделив его по координатам определенным в схеме № 7 экспертного заключения № 1837/2022 ООО «Митра».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда г. Сочи О.Ю. Павлова

Копия верна.

Заместитель председателя

Лазаревского районного суда г. Сочи О.Ю. Павлова