Гр. дело № 2-53/2023
УИД 35RS0004-01-2022-001205-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 г. г. Белозерск
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Васильковой М.С.,
при секретаре Маровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) обратилась в Белозерский районный суд Вологодской области с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора, ответчик обязалась часть оплаты произвести сразу, оставшуюся сумму в размере 166 660 рублей выплачивать ежемесячно равными долями – по 10 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж – 6 600 рублей не позднее 16 сентября 2022 г.
Свою обязанность по оплате задолженности по договору купли-продажи ответчик исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 16 сентября 2022 г. составляет 116 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, определённые в порядке ст. 395 ГК РФ, в размере 2 556 рублей. Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика указанные денежные средства в общей сумме 118556, 00 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель истца – адвокат Даниленко Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие и отсутствии истца, исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, взыскать судебные расходы.
Ответчик ФИО2 о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, отзывов, ходатайств суду не представила.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Как предусмотрено пунктом 1 и 4 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО1, а также заинтересованным лицам ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 26-27).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 10-13), согласно которого, продавцы передали покупателю в собственность по ? доле квартиры, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.1. Договора). Согласно п. 2.1. Договора, стороны оценили указанную квартиру в 390 000 рублей 00 копеек.
Договором установлен порядок оплаты стоимости квартиры, согласно которому покупатель производит оплату стоимости в размере 223 400 рублей 00 копеек за счет средств, предоставленных на основании Закона Вологодской области от 8 апреля 2015 г. № 3627-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Вологодской области».
Согласно п. 2.3.2. покупатель обязался произвести оплату указанной стоимости квартиры в размере 166 600 рублей 00 копеек с рассрочкой платежа в размере и сроки, установленные Договором.
Как следует из представленной суду выписки ПАО Сбербанк, на лицевой счет истца, во исполнение обязательств по договору ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., была зачислена сумма в размере 50 000 рублей (л.д. 14-15). Больше платежей в счет уплаты задолженности по договору купли-продажи квартиры ответчиком не производилось, доказательств обратного суду не представлено. Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке (л.д.24-27).
В силу ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 3 ст. 486 ГК, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случае когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, покупатель в соответствии с пунктом 4 статьи 488 Кодекса обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена, в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено Кодексом или договором купли-продажи.
Произведенный стороной истца расчёт исковых требований у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 000 рублей 00 копеек, а также проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в размере 2 556 рублей 00 копеек.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
На оплату государственной пошлины истцом понесены расходы в сумме 3572 рубля (л.д. 4), почтовые расходы, связанные с направлением копии искового заявления с приложенными документами ответчику, на сумму 72, 00 рубля (л.д. 6), указанные расходы подтверждены документально.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоя-лось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все поне-сенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая вышеизложенное, то, что исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объёме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы.
В отсутствие ответчика, уведомленного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не известившего суд о причинах своей неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, следует вынести по делу заочное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1.
Взыскать с ФИО2 (ИНН № в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору купли-продажи квартиры от 16 апреля 2021 г. в сумме 118 556 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3572 рубля 00 копеек, почтовые расходы на сумму 72 рубля 00 копеек, всего 122 200 (сто двадцать две тысячи двести) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 31.01.2023.
Судья М.С. Василькова
Копия верна. Судья М.С. Василькова