Дело № УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Егорьевский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федорова Н.Н., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 191 997 рублей 06 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно); судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 73 343 рублей 98 копеек. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности лицам, установленным в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый №), установив начальную цену продажи предмета залога в размере 236 800 рублей путем продажи с публичных торгов.

В обосновании исковых требований указано, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 5 623 000 рублей на срок 360 месяцев под 8 процентов годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно: земельный участок, по адресу: <адрес> общей площадью: 494 +/- 8 м2 (кадастровый №). Согласно выписке по счету по кредитному договору были перечислены денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 520 рублей 85 копеек; ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 349 619 рублей 78 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 429 316 рублей. Оставшаяся часть кредита не выдана. Объект недвижимости, а именно жилой дом не построен. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредит, залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями предоставлен, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислен ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом уплачивает кредитору неустойку в размере 20 процентов годовых от суммы просроченного платежа за пер; просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договор по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредит, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовав просроченная задолженность в размере 4 191 997 рублей 06 копеек, в том числе: просроченные проценты в размере 206 381 рублей 11 копеек, просроченный основной долг в размере 3 980 437 рублей 66 копеек, неустойка за просроченный основной долг в размере 440 рублей 57 копеек, неустойка за просроченные проценты в размере 4737 рублей 72 копеек. Банк оставляет за собой право увеличивать сумму исковых требований (за счет начисленных процентов и неустоек по дату фактического вынесения судебного акта) при отложении судебного разбирательства, приостановлении судебного производства или в связи с иными обстоятельствами переноса даты вынесения судебного акта. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользован кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. При подаче иска истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

С учетом положения пункта 1 статьи 1651 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пунктах 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца ПАО Сбербанк на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика ФИО1, в порядке заочного производства, возражений против чего в ходе судебного заседание не поступило. О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Информация о рассмотрении материалов гражданского дела в соответствии с положениями статей 14-16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена в сети Интернет на официальном сайте Егорьевского городского суда <адрес> <адрес>

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на сумму 5 623 000 рублей. По условиям кредитного договора, кредит предоставлен на 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 8 процентов годовых на приобретение объекта недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью: 494 +/- 8 м2, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 18 кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления на счет №.

Выдача кредита производилась путем зачисления денежной суммы в размере 5 623 000 рублей на счет кредитования открытый на имя ФИО1 №, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита.

Из выписки по счету следует, что ответчиками в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилось погашение задолженности по кредиту.

В соответствии с пунктом 12 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляют кредитору объект недвижимости (земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> с кадастровым номером №. Переход права собственности на основании договора купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Начисление процентов до полного погашения задолженности прямо предусмотрено пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (пункт 2).

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком обязательства по кредитному договору не исполняются, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, так как в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (абзац первый пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, ставящих под сомнение выводы заключения о стоимости имущества№ от ДД.ММ.ГГГГ равно как и доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом обязательств по кредитному договору, отсутствии задолженности перед истцом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Из расчёта задолженности по указанному кредитному договору и выписки по счёту, открытому на имя ФИО1, следует, что ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) нарушаются сроки погашения кредита и оплаты процентов, с указанного времени ежемесячные платежи не вносятся в полном объёме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет сумму 4 191 997 рублей 06 копеек, из которых: просроченные проценты в размере 206 381 рубля 11 копеек, просроченный основной долг в размере 3 980 437 рублей 66 копеек, неустойка за просроченный основной долг в размере 440 рублей 57 копеек, неустойка за просроченные проценты в размере 4737 рублей 72 копеек.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным, ответчиком возражений и приложением своего варианта расчета не представлено.

ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчика требование о погашении задолженности, которая оставлена ФИО1 без ответа.

Руководствуясь положениями статей 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заемщиком обязательства по кредитному договору не исполняются, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению, так как в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).

В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.

Из представленного в материалы дела заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» (кадастровый №), составляет 296 000 рублей.

При этом суд учитывает основания для обращения взыскания на заложенное имущество, указанные в пунктах 2, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку, в данном случае, обращение взыскания на заложенное имущество производится на основании судебного акта, судом устанавливается лишь способ реализации имущества - публичные торги, начальная продажная стоимость заложенного имущества может быть установлена на стадии исполнительного производства в порядке, установленном ФЗ «Об исполнительном производстве».

Так как ответчиком допущено систематическое неисполнение обязательств по возврату кредита на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии с взаимосвязанными положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 33319 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 73 343 рублей 98 копеек.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ИНН: №, ОГРН: №) и ФИО1 (паспорт: серия № №) – расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия № №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН: №, ОГРН: №) заложенность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 191 997 рублей 06 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), расходы по уплате государственной пошлины в размере 73 343 рублей 98 копеек, а всего 4 265 341 (Четыре миллиона двести шестьдесят пять тысяч триста сорок один) рубль 04 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество (земельный участок), расположенный по адресу: <адрес> площадью 494 +/- 8 м2, кадастровый № - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст мотивированного решения суда

изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Егорьевского городского суда

<адрес> подпись Н.Н. Федоров