Копия УИД 66RS0053-01-2022-002115-61

Мотивированное решение суда изготовлено 13.09.2022

Гражданское дело № 2-2174/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.09.2022 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО7, Администрации Сысертского городского округа о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит жилой дом блокированной застройки, площадью 115 кв.м, по адресу <адрес>2.

По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившемуся порядку пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки, площадью 79,9 кв.м. Указанный жилой дом расположен на самостоятельном земельном участке, площадью 735 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, находящемся в собственности истца.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав 1/2 долю жилого дома отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: квартира; кадастровый номер: №40817810604900317040 по адресу: <адрес>1, площадью 79,9 кв.м. Признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>1, площадью 121,9 кв.м, с последующей постановкой на государственный кадастровый учет вышеуказанного жилого дома блокированной застройки.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что против исковых требований возражений не имеет.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила. О времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известило, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №40817810604900317040, площадь 160,1 кв.м, сведения о зарегистрированных права отсутствуют.

Дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 имеющим адрес: <адрес>1, площадь 924 кв.м, правообладателем которого на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО1

В пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040 расположено жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 79,9 кв.м с указанием адреса: <адрес>1, сведения о зарегистрированных правах на которое также отсутствуют.

Таким образом, истец является собственником квартиры с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенной в доме с кадастровым номером №40817810604900317040, который находится на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040

Из объекта недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040 также образован объект недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040.

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ответчика ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; принадлежащая ФИО2 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признана жилым домом блокированной застройки; за ФИО2 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>2, площадью 115 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному истцом проекту технического плана здания, подготовленному 01.07.2022 кадастровым инженером ФИО3, в пределах границ кадастрового квартала 66:25:0501018 расположен объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>1, общей площадью 121,9 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: из прочих материалов.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, составляет 121,9 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: помещение, квартира с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенная по адресу: <адрес>1, площадью 79,9 кв.м, права на которую не зарегистрированы и которая расположения в здании жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040. В ЕГРН содержатся сведения о здании - жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №40817810604900317040, адрес: <адрес>2. Данный жилой дом блокированной застройки является второй половиной жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040

В результате кадастровых работ <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040 прекращает свое существование и образуется новый объект недвижимости, а именно: жилой дом блокированной застройки.

В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером 66:25:0501018:60; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 66-25:0501018:20, площадью 735 кв.м, находящемся в собственности ФИО1, с возможностью дальнейшего изменения вида разрешенного использования на 2.3. «Блокированная жилая застройка».

Учитывая технические характеристики объекта (1/2 доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно - имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: <адрес>1, с отдельным входом, общей площадью 79,9 кв.м, в том числе состоящего из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 19,0 кв.м, 15,9 кв.м, и 12,0 кв.м, кухни площадью 12,1 кв.м, коридора площадью 14,9 кв.м, шкафа площадью 0,5 кв.м, туалета площадью 7,7 кв.м, ванной площадью 3,8 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд соглашается с доводами истца о возможности признать принадлежащую ему квартиру с кадастровым номером 66:25:0501018:69, расположенную в жилом с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>1, жилым домом блокированной застройки, с прекращением права общей долевой собственности истца на жилой дом и признанием за ним права собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 121,9 кв.м, по адресу: <адрес>1.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО9 на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащую ФИО1 ФИО10 квартиру с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенную в жилом доме с кадастровым номером №40817810604900317040, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 121,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки площадью 121,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>1, на кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО1 ФИО12.

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья подпись И.А. Баишева