Дело № 2-4991/2022 УИД 53RS0022-01-2022-006955-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2022 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Павловой Е.В.,
при секретаре Ильиной А.С.,
с участием представителей истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Нехинская 26» к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Великого Новгорода о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,
установил:
ТСН «Нехинвская 26» обратилось в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Великого Новгорода о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, указав в обоснование, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области 30 декабря 2020 года принят на учет в качестве бесхозяйного объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: ........................., площадью 10,4 кв.м с кадастровым номером ................. Спорное нежилое помещение является колясочной и подразумевает использование всеми собственниками помещений данного многоквартирного дома, а также имеет назначение сквозного пожарного выхода, в котором находится узел учета тепловой энергии.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Великого Новгорода ФИО2 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Представители третьих лиц МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Аналогичные правила отнесения помещений к общему имуществу указаны и в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.
Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
Граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся и собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, в связи с чем, правовая природа общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома характеризуется тем, что данное имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями (часть 4 статьи 37 ЖК РФ, часть 2 статьи 290 ГК РФ).
Отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
Из материалов дела следует, что в многоквартирном жилом доме расположено нежилое помещение по адресу: ........................., площадью 10,4 кв.м с кадастровым номером ................ Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ........................., усматривается, что данный жилой дом построен в 1982 году.
Из материалов дела следует, что ТСН «Нехинская 26» осуществляет управление многоквартирным жилым домом ........................., что подтверждается Уставом ТСН.
Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, составленному по состоянию на 17 января 2000 года, данное помещение является встроенным, имеет отдельный вход, общедомовых коммуникаций в указанном помещении не имеется.
Суд находит несостоятельными доводы стороны истца о том, что спорное нежилое помещение использовалось собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома как колясочная, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной не представлено относимых и допустимых доказательств в подтверждение указанных доводов, а также они опровергаются собранными по делу доказательствами.
Так пояснениями сторон, письменными материалами дела установлено, что с 2000 года по настоящее время спорное нежилое помещение находится в аренде у ФИО3, с которой в период с 01 декабря 2000 года по 27 августа 2007 года договора аренды заключались Комитетом. 05 апреля 2004 года между Комитетом и ФИО3 был заключен договор № 7726, согласно которому Комитет предоставлял в пользование земельный участок, расположенный по адресу: ......................... для эксплуатации парикмахерской. В последствии срок аренды был продлен до 29 сентября 2006 года.
Не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела и доводы стороны истца, что спорное нежилое помещение является сквозным пожарным выходом.
Являются несостоятельными доводы представителя истца о том, что доказательством пользования собственниками жилых помещений спорного нежилого помещении является решение собственников помещений о его предоставлении в аренду ИП ФИО3, поскольку указанные обстоятельства свидетельствуют лишь об извлечении выгоды собственниками помещений многоквартирного дома от сдачи в аренду расположенного в многоквартирном доме встроенного нежилого помещения.
Так как спорное помещение не содержит общедомовых инженерных коммуникаций, используется как самостоятельный объект в течение всего периода времени, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отнесения данного помещения в соответствии со ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что спорное помещение было сформировано и использовалось с целью, не связанной с обслуживанием иных помещений в доме, что свидетельствует о его самостоятельном значении и не позволяет отнести данное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Товарищества собственников недвижимости «Нехинская 26» к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Великого Новгорода о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Е.В. Павлова
Мотивированное решение составлено 10 апреля 2023 года