к делу № 2-617/2023
УИД 23RS0038-01-2023-000746-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 11 июля 2023 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Северина Н.Н.,
при секретаре Янпольской О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район» о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район» о признании права собственности на объект недвижимости, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, здание, назначение нежилое, площадью 519,8 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, расположенное по адресу: <адрес> А <адрес>.
В обосновании своего иска ФИО1 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А <адрес>. Указанный земельный участок он приобрел с целью строительства здания магазина.
На основании градостроительного плана земельного участка и проектной документации на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ в Администрации муниципального образования Отрадненский район истец получил соответствующее разрешение на строительство №. Наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией - специализированный не продовольственный магазин.
В феврале 2023 года ФИО1 закончил строительство здания магазина. С целью постановки здания на кадастровый учет, был изготовлен технический план здания.
Истец обратился в Муниципальное бюджетное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания магазина. Однако, в выдаче разрешения ему было отказано, отказ мотивирован тем, что возведенное здание магазина не соответствует параметрам, указанным в разрешительной документации, так в разрешении на строительство была указана площадь 354,24 кв.м., а по факту 519,8 кв.м., кроме того имеются нарушения параметров отступов от смежных границ соседних земельных участков.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Отрадненский район, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства РФ.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с нормами ст. 609 ГК РФ и ст. ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, договор перенайма земельного участка подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В апреле 2022 года ООО «Вертикаль» по заявлению истца разработало проектную документацию «Строительство специализированного не продовольственного магазина, расположенного по адресу: <адрес> А <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Отрадненский район было выдано разрешения на строительство №. Наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией - специализированный не продовольственный магазин.
В феврале 2023 года ФИО1 закончил строительство здания магазина. Оформил соответствующий технический паспорт на объект капитального строительства. Согласно указанному техническому паспорту здание нежилое, площадью 519,8 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0.
ФИО1 обратился в Муниципальное бюджетное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания магазина. Однако, в выдаче разрешения ему было отказано, отказ мотивирован тем, что возведенное здание магазина не соответствует параметрам, указанным в разрешительной документации, так в разрешении на строительство была указана площадь 354,24 кв.м., а по факту 519,8 кв.м., кроме того имеются нарушения параметров отступов от смежных границ соседних земельных участков.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая позицию истца, для более полного и объективного рассмотрения дела, имея цель вынесения законного и обоснованного решения, по инициативе истца определением от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу Армавиру.
Согласно выводов заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу Армавиру одноэтажное здание литер «В», магазина, общей площадью, уточненной во время экспертного осмотра,- 503,8кв.м., расположенное по адресу <адрес> №а, <адрес> соответствует: строительным, санитарным, пожарным нормам, иным нормативным документам, регулирующим строительство зданий и сооружений, в том числе Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о правилах пожарной безопасности» и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно обеспечивает его безопасную для здоровья людей эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, споров по поводу него не имеется, никто претензий по поводу строительства нежилого здания к истцу не предъявляет.
Таким образом, суд признает требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, здание, назначение нежилое, площадью 519,8 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, расположенное по адресу: <адрес> А.
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в части постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, здание, назначение нежилое, площадью 519,8 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, 2023 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> А, по техническому плану, изготовленному на основании данного решения суда.
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в части регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости, здание, назначение нежилое, площадью 519,8 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, 2023 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> А.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья: Н.Н. Северин