Дело № 2-1195/2022 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 года г. Торжок
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Вишняковой Т.Н., при секретаре Шалаевой Н.Н.,
с участием представителя ответчика Сорокина А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 03.02.2022 принадлежит жилой дом площадью 34.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истцу стало известно, что в принадлежащем ему жилом жоме с 02.10.2013 зарегистрирован ответчик. Обратившись к представителю продавца данного дома ФИО5 – ФИО4, истец выяснял, что в 2012 году ФИО5 прописал в спорном доме своего знакомого ФИО2, с которым с тех пор отношений не поддерживает, не знает о его местонахождении. На основании изложенного, истец считает, что действия ответчика прямо нарушают его законное право на пользование, владение и распоряжение имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В связи с тем, что установить местонахождение ответчика ФИО2 не представилось возможным, судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве его представителя был назначен адвокат Сорокин А.Ю., который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагал, что признание утратившим право пользования жилым помещением ответчика влечет за собой нарушение его конституционных прав и законных интересов.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно частям 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 с 02.10.2012 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> Данный факт подтверждается сведениями, предоставленными отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тверской области.
Из искового заявления следует, что ФИО2 был зарегистрирован в указанной квартире предыдущим собственником ФИО5
Судом установлено, что 03.02.2022 между ФИО5 в лице его представителя ФИО4 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>
На основании указанного договора купли-продажи ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2022.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении Пленума от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат нарушенные права, свободы или законные интересы заинтересованного лица.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 членами одной семьи не являются. Также ответчик не признавался членом семьи предыдущего собственника ФИО5 Доказательств обратного суду не представлено.
Какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено, намерений на это истец не выразил, правом бессрочного пользования спорным домом ответчик не обладает.
На основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165, сам по себе факт регистрации ответчика в указанном жилом доме не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом.
Право собственности истца на спорное жилое помещение возникло на законных основаниях.
В судебном заседании также установлено, что в настоящее время регистрация в спорном жилом помещении ответчика нарушает права истца, создает ему как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и пользовании жилым домом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ему жилья, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.
Решение о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Т.Н. Вишнякова
В окончательной форме решение принято 29.12.2022.
Подлинник находится в деле № 2-1195/2022 (УИД 69RS0032-01-2022-003049-43) Торжокского межрайонного суда Тверской области.
Председательствующий Т.Н. Вишнякова
КОПИЯ ВЕРНА
Подпись судьи_____ Т.Н. Вишнякова
_______________________________
Секретарь судебного заседания
___________________Н.Н. Шалаева
«___»_________________2023 г.