Гражданское дело №2-1603/2023
68RS0001-01-2023-001270-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2023 года
Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Дьяковой С.А.,
при секретаре Шпагиной М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» к ФИО1 о признании права на залог имущества,
УСТАНОВИЛ:
АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» (далее по тексту - АО «АИЖК Тамбовской области») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании право на залог: земельного участка и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>
В обоснование иска указав, что 06.10.2009 г., между ФИО1 АО «АИЖК Тамбовской области» был заключен Договор займа <данные изъяты> на сумму 700 000 руб., на срок 240 календарных месяцев с даты фактического предоставления займа (перечисления денежных средств на счет Заемщика).
В соответствии с п.1.3. Договора целью займа являлось строительство индивидуального жилого дома, согласно Договора инвестирования строительства <данные изъяты> от 17 июля 2008 года по строительному адресу: <данные изъяты>
Стороны Договора пришли к соглашению (п. 1.3. Договора), о том, что соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости №102-ФЗ жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты>, в обеспечение обязательств, принятых по Договору займа, считаются находящимися в залоге у АО «АИЖК Тамбовской области» в силу закона момента государственной регистрации права собственности на жилой дом земельный участок.
В 2010 г. жилой дом был построен и введен в эксплуатацию, на дом ответчиком было оформлен право собственности.
До настоящего времени Ответчик уклоняется о составления и подписания закладной и передачи всех требуемых документов орган регистрации прав для регистрации ипотеки, в связи с чем, обратились в суд с данными требованиями.
Представитель истца АО «АИЖК Тамбовской области» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц УФССП по Тамбовской области в лице Октябрьского РОСП, Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу ст.77 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с ч. 2 статьи 341 Гражданского кодекса РФ, если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Судом установлено, что 06 октября 2009 года, между ФИО1 и займодавцем АО «АИЖК Тамбовской области» был заключен Договор займа <данные изъяты>, на сумму 700 000 руб., на срок 240 календарных месяцев с даты фактического предоставления займа (перечисления денежных средств на счет Заемщика).
Сумма займа в размере 700 000 руб. была перечислена на счет Заемщика, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от 08.10.2009 г.
В соответствии с п. 1.3 Договора целью займа являлось строительство индивидуального жилого дома, согласно Договора инвестирования строительства <данные изъяты> от 17.07.2008 г. по строительному адресу: <данные изъяты>
Стороны Договора пришли к соглашению (п.1.3. Договора), о том, что соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге) недвижимости №102-ФЗ жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты>, в обеспечение обязательств, принятых по Договору займа, считаются находящимися в залоге у АО «АИЖК Тамбовской области» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.
В соответствии с п.п. 1.4 обеспечением исполнения обязательства Заемщик по настоящему Договору является: ипотека в силу закона жилого дома земельного участка находящихся по строительному адресу: <данные изъяты>
В соответствии с п.п. 4.1.5 Договора после государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок влекущее возникновение ипотеки в силу закона Заемщик обязался составить при участии Займодавца и надлежащим образом оформить закладную, совершить все необходимые с его стороны действия по регистрации ипотеки в силу закона и передаче в регистрирующий орган закладной для последующей выдачи Займодавцу.
В 2010 году указанный жилой дом ответчиком был построен и введен в эксплуатацию, на дом было оформлен право собственности.
Однако, до настоящего времени ФИО1 уклоняется от составления и подписания закладной и передачи всех требуемых документов орган регистрации прав для регистрации ипотеки.
02.07.2022 г. Октябрьским районным судом г. Тамбова было вынесено заочное решение, которым на ФИО1 была возложена обязанность заключить договор ипотеки жилого дома и земельного участке.
В Октябрьском районном ОСП УФССП по Тамбовской области находится исполнительно производство <данные изъяты> от 30.08.2022, предметом исполнения которого является понуждение Ответчика и заключению и регистрации ипотеки.
Учитывая, что по состоянию на момент вынесения решения право собственности ответчика на жилой дом зарегистрировано, при этом закладная сторонами не подписана, регистрация ипотеки ФИО1 не произведена, чем нарушаются права Займодавца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «АИЖК Тамбовской области» о признании за истцом права на залог указанного выше имущества, поскольку без удовлетворения данных требований невозможно обращение взыскания на предмет ипотеки.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу АО «АИЖК Тамбовской области» подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 12 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» удовлетворить.
Признать за АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» (<данные изъяты>) право на залог: земельного участка и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Судья: Дьякова С.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 19 мая 2023 года.
Судья: Дьякова С.А.