2-7146/22
26RS0№-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Степановой Е.В.
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика Администрации <адрес> – ФИО2, по доверенности,
при секретаре Лучинской Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В адрес суда поступило исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что с дата ФИО1 принадлежит гараж № в ГСК «Мир-2», с дата истец является членом ГСК «Мир-2» и полностью внес паевой взнос. Вместе с тем право собственности на гараж и расположенный под ним земельный участок в установленном законом порядке за истцом не зарегистрированы. Оформить во вне судебном порядке данные права у истца не представляется возможным.
На основании изложенного, истец просит суд:
1. Признать за ФИО1 право собственности на здание, наименование гараж, назначение: нежилое, общей площадью 21.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Мир-2», № с кадастровым номером: <данные изъяты>
2. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование гаражи, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Мир-2», № с кадастровым номером: <данные изъяты>.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал просил суд исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представители ответчика Администрации <адрес> ФИО2 по доверенности, возражала относительно заявленных требований, просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать.
В судебное заседание представитель третьего лица ГСК Мир-2, извещенный надлежащим образом не явился, однако его явка не признана судом обязательной, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В силу положений п. 1. п. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.
Вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п.3 постановление Пленума Верховного Суда РФ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).
Как установлено судом в процессе рассмотрения дела с дата ФИО1 фактически принадлежит гараж № в ГСК «Мир-2», а также участок под указанным гаражом, что подтверждается Актом Межведомственной комиссии <адрес>.
С дата истец является членом ГСК «Мир-2» и полностью внес паевой взнос, что подтверждается справками № от 01.10.2022г. №/а от дата № от дата, № от дата и членской книжкой ФИО1 в ГСК «Мир-2» от 30.08.1995г.
Из технического плана усматривается, что спорный гараж с кадастровым номером <данные изъяты> (ранее присвоенный номер
<данные изъяты>) существует как объект недвижимости - нежилое здание и расположен в пределах территории ГСК «Мир-2».
Вместе с тем право собственности на гараж и расположенный под ним земельный участок в предусмотренном законом порядке за истцом не зарегистрированы.
Так, рассматривая по существу заявленные требования, суд полагает необходимым отметить, что согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Поскольку судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Мир-2» с 1995 года владеет гаражом расположенном на земельном участке предоставленном в пожизненно наследуемом пользовании, полностью выплатил паевой взнос за гараж, расположенный в пределах ГСК, и исходя из приведенных выше норм законодательства, в рассматриваемом случае имеются основания для признания права собственности за ФИО1 на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, пр-д Багратиона 7 ГСК «Мир-2», №.
Рассматривая заявленные истцом требования в оставшейся части, суд полагает необходимым отметить, что предъявляемые законодателем требования для получения в собственность бесплатно земельного участка, на котором находится спорный гараж, предусмотренные пунктами 4, 5, 8 и 12 статьи 3.7 "О введении в действие ЗК РФ", истцом фактически выполнены.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 39.2 Земельного кодекса РФ, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса, в данном случае, решение вопроса о предоставлении спорного земельного участка в собственность входит в компетенцию Администрации <адрес>.
Согласно пункту 1 статьи 39.3 и подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от дата N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 9.1 ст. 3 того же Закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действий Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности также вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Из материалов дела следует, что дата ФИО3 (отцу истца) было выдано Свидетельство о праве собственности на землю №, в ГСК «Мир-2», то есть до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Актом Межведомственной комиссии <адрес> от дата на основании Решения МВК от дата № был разрешён обмен гаражами и данный земельный участок был передан истцу ФИО1
Таким образом, с дата ФИО1 стал фактическим собственником и владельцем вышеуказанного земельного участка и владеет и пользуется данным земельным участком и гаражом, построенным на указанном земельном участке.
Фактически за период с дата года по настоящее время, то есть более чем 15 лет (а точнее 27 лет) истец добросовестно, непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, что подтверждается членской книжкой, справкой № от дата, Налоговым уведомлением №, Актом правления ГСК «Мир-2» от дата.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорный земельный участок расположен под гаражом находящимся в собственности истца.
Доказательств тому, что в отношении данного гаража или земельного участка имеются споры о праве собственности между иными лицами суду не представлено.
Учитывая положения приведенной выше нормы права суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011207:693, находящийся по адресу: <адрес>, пр-д Багратиона 7 ГСК «Мир-2», №, площадью 24 кв.м.
Таким образом, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание, наименование гараж, назначение: нежилое, общей площадью 21.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Мир-2», № с кадастровым номером: <данные изъяты>
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование гаражи, общей площадью 24 кв.м.,, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Мир-2», № с кадастровым номером: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено дата.
Судья Е.В. Степанова