Решение по делу № 2-240/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-240(1)/2023

64RS0023-01-2023-000229-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года город Новоузенск Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Беловой И.А.,

при секретаре Фоминой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Радищевского муниципального образования Новоузенского района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

20 марта 2023 года в Новоузенский районный суд Саратовской области обратились с исковым заявлением ФИО1, ФИО2 к администрации Радищевского муниципального образования Новоузенского района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования истец мотивирует тем, что они проживают по адресу: <адрес> 1994 года. Ранее в данном жилом помещении проживал ФИО1 с 1968 года вместе с родителями, которым оно было предоставлено для проживания как работникам совхоза им. Радищево. С момента вселения и до настоящего времени истцы пользуются данным жилым домом, осуществляют его ремонт, оплачивают коммунальные услуги, следят за сохранностью жилого помещения, однако из-за отсутствия данного жилого дома в реестре муниципальной собственности, а так же из-за отсутствия сведений о регистрации жилого дома в Едином государственном реестре, истцы не могут оформить жилой дом в собственность.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности на недвижимое имущество – часть жилого дома, общей площадью 80,0 кв. м. и жилой площадью 39,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке 1351 кв. м. по 1/2 за каждым.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Радищевского муниципального образования Новоузенского района Саратовской области в судебное заседание также не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне истца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание также не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 8-9). Право собственности просят признать на часть дома, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку согласно справке, выданной главой администрации Радищевского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области истцы зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>, а адрес: <адрес>, указанный в паспорте поставлен ошибочно (л.д. 56-57). Согласно постановлению главы администрации Радищевского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области № 67 от 18.11.2022 года земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, изменен почтовый адрес на адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 11). Согласно постановлению главы администрации Радищевского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области № 2 от 13.01.2023 года части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, изменен почтовый адрес на адрес: <адрес> (л.д. 12). Земельный участок, на котором расположено спорное имущество находится в собственности истца ФИО1 (л.д. 13-14).

Кроме того, ФИО1, ФИО2 регулярно оплачивают все коммунальные платежи, открыто добросовестно владеют и пользуются недвижимостью как своей собственной, выполняют все мероприятия по ремонту и сохранности данного объекта, задолженностей по коммунальным платежам не имеют, что подтверждается представленными в материалы дела справками (л.д. 26-28).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законами.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 3 ст. 219 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (иным правовым основаниям). По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании правовых обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В настоящее время спорная часть жилого дома ни за кем не зарегистрирована, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации данного объекта недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41-42).

Поскольку судом установлено, что спорная недвижимость не имеет собственника, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем, нарушения прав третьих лиц при признании права собственности на жилой дом за истцом суд не усматривает.

Никаких претензий или требований по поводу владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом истцу не предъявлялось. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом жилым домом.

Кроме того, указанные выше обстоятельства так же подтверждаются: техническим паспортом объекта недвижимости (л.д. 17-22).

Принимая во внимание, что ФИО1, ФИО2 фактически владеют указанной частью жилого дома более 20 лет, признание права собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным нормативно-правовым актам.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что материалами дела обстоятельства, подлежащие доказыванию, подтверждены.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для передачи истцам в собственность занимаемого ими жилого помещения, следовательно, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Радищевского муниципального образования Новоузенского района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/2 доли в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 80,0 кв. м. и жилой площадью 39,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке 1351 кв. м.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья И.А. Белова