Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года гор.Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при помощнике судьи Лебедевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «При» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, стоимости устранения недостатков и иных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО

«Специализированный застройщик «При» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, стоимости устранения недостатков и иных расходов, просили суд взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 318403,74 рубля в пользу каждого, неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 101889,19 рублей в пользу каждого, неустойку за несвоевременное возмещение стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков (с учетом ? доли) начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда в пользу каждого, в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей в пользу каждого истца, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в пользу каждого из истцов, в пользу ФИО2 расходы на проведение строительно-технического исследования в размере 50000 рублей, почтовые расходы в размере 1266, 73 руб.

В обоснование исковых требований истцы ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-3/10/86-2406И многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: , Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, д.Мисайлово и д.Дальние Прудищи Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры микрорайон 1, квартал 2 на земельном участке общей площадью 5464 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0060103:503, расположенном по адресу: , с/о Молоковское, д.Мисайлово, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства: двухкомнатную (№ объекта по проекту), расположенную в секции №, на 6 этаже, общей площадью с учетом лоджии - 57,05 кв.м, общей площадью без учета лоджии - 55,66 кв.м.

Истцами оплата произведена в полном объеме в размере 4 692 905,62 рублей.

Приложением № к Договору предусмотрена отделка объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора срок передачи Участникам долевого строительства Объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Однако Объект долевого строительства был передан только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО «Специализированный застройщик «При» своих обязательств по передаче квартиры в срок не исполнило.

Кроме того, при приеме объекта долевого строительства были выявлены недостатки, которые были зафиксированы в листе осмотра объекта долевого строительства с приложением (акте о несоответствии). Там же указано, что перечисленные недостатки будут устранены Застройщиком в течение 45 календарных дней, от даты подписания Сторонами Листа осмотра. Таким образом, крайний срок устранения недостатков - ДД.ММ.ГГГГ. Однако принятые Ответчиком на себя обязательства по устранению недостатков в предусмотренный 45-тидневный срок не исполнены.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов конструкций , расположенной по адресу: МО, Ленинский г. о., , мкр. При, б-р Молодежный, , приобретенной по Договору участия в долевом строительстве №ПРЛ-3/10/86-2406И от ДД.ММ.ГГГГ составляет 636807,48 рублей. Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании поверхности стен, полов и потолка является нарушение технологии производства подготовительных и отделочных работ. Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании оконных и дверных блоков, а так же сантехнических и отопительных приборов является нарушение производства строительно-монтажных работ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия в рамках досудебного урегулирования спора с требованием выплатить Истцам стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойку за нарушение срока устранения недостатков. ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена Ответчиком, однако до настоящего времени данные требования не исполнены.

Истцы ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя.

ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «При», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений на иск не представил, о причинах неявки не сообщил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, настоящей статьи (ч.1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.8 ст. 7 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-3/10/86-2406И многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: , Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, д.Мисайлово и д.Дальние Прудищи Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры микрорайон 1, квартал 2 на земельном участке общей площадью 5464 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0060103:503, расположенном по адресу: , с/о Молоковское, д.Мисайлово, по условиям которого истцам должно быть передано жилое помещение- двухкомнатная (№ объекта по проекту), расположенную в секции №, на 6 этаже, общей площадью с учетом лоджии - 57,05 кв.м, общей площадью без учета лоджии - 55,66 кв.м (л.д.18-37).

Истцами оплата произведена в полном объеме в размере 4 692 905,62 рублей посредством посредника ООО «ЦНС» (л.д38).

Установленный договором срок передачи объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.5 договора № ПРЛ-3/10/86-2406И от ДД.ММ.ГГГГ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ за номером № RUS №.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан ДД.ММ.ГГГГ(л.д.39-40).

Также истцы ссылаются, что при приеме объекта долевого строительства были выявлены недостатки, которые были зафиксированы в листе осмотра объекта долевого строительства с приложением (л.д.41-47).

Там же указано, что перечисленные недостатки будут устранены Застройщиком в течение 45 календарных дней, от даты подписания Сторонами Листа осмотра.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов конструкций , расположенной по адресу: МО, Ленинский г. о., , мкр. При, б-р Молодежный, , приобретенной по Договору участия в долевом строительстве №ПРЛ-3/10/86-2406И от ДД.ММ.ГГГГ составляет 636807,48 рублей. Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании поверхности стен, полов и потолка является нарушение технологии производства подготовительных и отделочных работ. Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании оконных и дверных блоков, а так же сантехнических и отопительных приборов является нарушение производства строительно-монтажных работ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия в рамках досудебного урегулирования спора с требованием выплатить Истцам стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойку за нарушение срока устранения недостатков на основании ч.8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена Ответчиком, однако до настоящего времени данные требования не исполнены.

В связи с чем истцы просят взыскать в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 318403,74 рубля в пользу каждого, неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 101889,19 рублей в пользу каждого, неустойку за несвоевременное возмещение стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков (с учетом ? доли) начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда в пользу каждого, а также штраф в размере 50% и компенсацию морального вреда.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Принимая во внимание с требованием о возмещении убытков в виде стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства истцы обратились к застройщику ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за нарушение срока устранения недостатков исчислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то они не подлежат удовлетворению с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479, так как возникли в период после вступления в силу данного постановления. Также не подлежат удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Что касается требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда, то правовые основания для ее взыскания еще не возникли.

Таким образом исковые требования ФИО1, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «При» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, стоимости устранения недостатков и иных расходов не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. 194-194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «При» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, стоимости устранения недостатков и иных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: