Решение по делу № 2-7451/2023 от 12.09.2023

Дело №

(УИД 50RS0№-68)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 сентября 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании стоимости устранения недостатков и дефектов долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании стоимости устранения недостатков и дефектов долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ПУТ-2/7/256-1909И (далее – Договор), по условиям которого ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, вблизи <адрес> «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилые дома №№, 8, 9, 16, 17, 18, 19, 20 по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, вблизи <адрес>», и передать участнику долевого строительства квартиру с проектным номером 256, проектные характеристики которой указаны в Приложении № к Договору участия в долевом строительстве, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить цену Договора и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.5 Договора стороны определили, что квартира подлежит передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.12 Договора обязательство участника долевого строительства по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Согласно п. 3.1 Договора цена договора составила 4 052 261 рубль 62 копейки. Все финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок.

Согласно п. 5.2 Договора в случае если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлением от условий Договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно п. 5.3 Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого Передаточного акта.

Истец обязательства по договору выполнила в полном объеме. Гарантийный срок на отделочные работы указан в Приложении № к Договору.

Ответчик в нарушение условий договора, объект долевого строительства передал по передаточному акту истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки неоговоренные ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истцом проведена досудебная строительно-техническая экспертиза, по итогам которой выявлены недостатки, а также установлено, что стоимость затрат по устранению недостатков составляет 819 981 рубль 60 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о возмещении стоимости ремонтно-строительных работ и материалов для устранения выявленных недостатков (дефектов) в сумме 819 981 рубль 60 копеек, а также расходов на проведение экспертизы в размере 19 700 рублей 00 копеек, неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере 951 178 рублей 66 копеек.

Ответчиком досудебная претензия оставлена без ответа, требования истца без удовлетворения.

Просила взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 819 981 рубль 60 копеек, расходы на проведение экспертизы в размере 19 700 рублей 00 копеек, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 568 рублей 88 копеек.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляла.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки нем сообщил, ходатайств об отложении слушая дела в адрес суда не направлял, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения заявленных исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа, отказать в требовании о взыскании неустойки на будущее время, а также просил уменьшить размер компенсации морального вреда, судебных расходов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч.2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п.6 ст.7 Закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ПУТ-2/7/256-1909И (далее – Договор), по условиям которого ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, вблизи <адрес> «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилые дома №№, 8, 9, 16, 17, 18, 19, 20 по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, вблизи <адрес>», и передать участнику долевого строительства квартиру с проектным номером 256, проектные характеристики которой указаны в Приложении № к Договору участия в долевом строительстве, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить цену Договора и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.5 Договора стороны определили, что квартира подлежит передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.12 Договора обязательство участника долевого строительства по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Согласно п. 3.1 Договора цена договора составила 4 052 261 рубль 62 копейки. Все финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок.

Кроме того, в ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки неоговоренные ответчиком.

Ответчиком досудебная претензия оставлена без ответа, требования истца без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

С целью разрешения вопроса о соответствии выполненных работ условиям договора, а также строительным, техническим и иным нормам и правилам, судом назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам поставленным судом на разрешение эксперта, следует, что стоимость устранения недостатков объекта строительства – квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Путилково, <адрес>, возникших в результате нарушения Застройщиком при производстве строительно-монтажных и отделочных работ обязательных требований составит 439 409 рублей 00 копеек.

Оснований не доверять выводам представленного заключения эксперта у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, сумма, составляющая стоимость работ и материалов по устранению недостатков квартиры в размере 439 409 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчиком заявлено ходатайство и представлено в материалы настоящего гражданского дела платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчиком произведена оплата в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков в сумме, установленной в рамках настоящего гражданского дела судебной экспертизой.

Как усматривается из представленного платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, получателем денежных средств в размере 439 409 рублей 00 копеек является Управление судебного департамента в <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, с учетом частичного взыскания стоимости устранения строительных недостатков, удовлетворить заявленное ответчиком ходатайство, указав, в резолютивной части решения суда о перечислении денежных средств с депозитного счета управления судебного департамента в <адрес> в пользу истца.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, размер компенсации морального вреда в соответствии с принципами разумности и справедливости определен судом в 5 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 100 000 рублей 00 копеек.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд признает расходы, понесенные в связи проведением экспертизы в размере 19 700 рублей 00 копеек, а также почтовые расходы в размере 568 рублей 88 копеек судебными издержками понесенными истцом в связи с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 894 рубля 09 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании стоимости устранения недостатков и дефектов долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 580-006) денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков в размере 439 409 рублей 00 копеек, путем перечисления денежных средств с депозитного счета управления судебного департамента в <адрес> (ИНН <***>), внесенных по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей 00 копеек, судебные расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 19 700 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 568 рублей 88 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем размере - отказать.

Взыскать ООО Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН <***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 7 894 рубля 09 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова