Дело № ***
№ ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2025 года г.Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.,
при секретаре Ерохиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации поселка *** Курской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации поселка *** Курской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № *** из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 500 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, сдт.Магнитный. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю № *** от **.**.**. Данный земельный участок является ранее учтенным и в государственном кадастре недвижимости сведения о его границах в системе координат отсутствуют. **.**.** ФИО3 продала ему земельный участок с кадастровым номером № *** с местоположением: Курская область, ***, сдт.Магнитный. **.**.** ФИО3 получила денежные средства за продажу земельного участка в сумме 1000 рублей и передала ФИО1 правоустанавливающие документы, а именно: оригинал свидетельства о праве собственности на землю № *** от **.**.**, оригинал членской книжки садовода № ***. Данные обстоятельства подтверждаются собственноручно написанной распиской от **.**.**. С 1995 года он владеет земельным участком, который купил у ФИО3. Он обрабатывает данный земельный участок, занимается посадкой и уборкой овощных культур, на участке имеются плодовые деревья и кустарники. За счет собственных денежных средств и своими силами на указанном участке он возвел нежилое здание – садовый дом, огородил участок по периметру забором. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. В 1995 году ФИО3 и он не обращались в администрацию *** и не переоформили право собственности на его имя в соответствии с действующим на тот период законодательством. В настоящее время он в связи со смертью ФИО3, последовавшей в 1996 году, не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок в соответствии с законом. Сторонами по сделке были соблюдены требования ст.224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества. Таким образом, между ними фактически был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который можно считать письменной формой сделки купли-продажи. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № *** из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 500 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, сдт.Магнитный, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает и просит
удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации *** Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, представил заявление, из которого следует, что Администрация исковые требования истца признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения заявления извещена надлежащим образом, представила заявление, из которого следует, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № *** от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).
Согласно п.60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом указанных норм закона и признания иска ответчиками, принятого судом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № *** из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 500 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, сдт.Магнитный, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Мотивированное решение изготовлено **.**.**.
Председательствующий: