Дело 2-654/2025

УИД 74RS0029-01-2025-000520-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 год г. Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Булавинцева С.И.

при секретаре Колеватовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «ТБанк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от 26 декабря 2021 года, в размере 993629 рублей 12 копеек, из них: основной долг - 941591 рубль 20 копеек, проценты – 50554 рубля 77 копеек, неустойка – 1483 рубля 15 копеек, процентов за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 941591 рублей 20 копеек, начиная с 25 декабря 2024 года до дня фактического исполнения обязательства, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 992145 рублей 97 копеек, начиная с 25 декабря 2024 до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2126287 рублей 20 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 44873 рубля, по оплате услуг оценщика в размере 5000 рублей.

В обоснование требований указано, что 26 декабря 2021 года между ФИО1 и АО «ТБанк» был заключен кредитный договор № № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке, по условиям которого, заемщику были предоставлены денежные средства в размере 1078230 рублей, сроком на 120 месяцев, под 17,1% годовых. Обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом. Обеспечением обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>.Ответчик неоднократно допускала просрочку исполнения условий кредитного договора, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца АО «ТБанк», при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принял, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ответчику направлялись судебные повестки по последнему известному адресу места жительства, судебные извещения не получает, судебные извещения возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения». Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1, которую суд счел надлежащим образом извещенной о дне слушания дела, в соответствии с требованиями ст.117 ГПК РФ.

Исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании частей 1, 3 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из материалов дела, 26 декабря 2021 года между ФИО1 и АО «ТБанк» был заключен кредитный договор № № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке, по условиям которого, заемщику были предоставлены денежные средства в размере 1078230 рублей, сроком на 120 месяцев, под 17,1% годовых (п. 1,2,4 Условий договора кредита)

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

Со всеми условиями кредитного договора ФИО1 была ознакомлена в день заключения договора, о чем свидетельствует ее подпись.

Погашение задолженности осуществляется ежемесячными платежами в размере 22300 рублей (п. 7 Условий договора кредита)

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес> (п. 11 Условий договора кредита)

Как следует из выписки ЕГРН, собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1

Сроки возврата кредита и уплаты процентов заемщиком неоднократно нарушались, в связи с чем, на 21 февраля 2025 год образовалась задолженность в размере 993629 рублей 12 копеек, из них: основной долг - 941591 рубль 20 копеек, проценты – 50554 рубля 77 копеек, неустойка – 1483 рубля 15 копеек.

16 сентября 2024 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств. До настоящего времени требование не исполнено.

Таким образом, в силу п. 1 ст. 809 и п. 2 ст. 811 ГК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию основной долг - 941591 рубль 20 копеек, проценты – 50554 рубля 77 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 941591 рублей 20 копеек, начиная с 25 декабря 2024 года до дня фактического исполнения обязательства

В силу ч.3 ст.809 ГК РФ данное требование является обоснованным и подлежат взысканию с ФИО1

Пунктом 13 индивидуальных условий кредитного договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения, при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, который начинается ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа, на просроченную часть кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 992145 рублей 97 копеек, начиная с 25 декабря 2024 до дня фактического исполнения обязательства, а также неустойки в размере 1483 рубля 15 копеек.

Расчет задолженности судом проверен, соответствует закону и условиям договора, признается правильным, иного контррасчета суду не представлено.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ, закона «Об ипотеке», условий кредитного договора, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Истец имеет право за счет заложенного имущества удовлетворить свои требования по кредитному договору в полном объеме, включая проценты, убытки, неустойку. На день рассмотрения дела обязательства по договору не исполнены. Таким образом, суд полагает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество, в силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» подлежит удовлетворению.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд обязан определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. При этом действующее законодательство РФ не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

По смыслу указанной нормы закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной рыночной стоимости. Стороны рыночную стоимость заложенного имущества не оспаривали.

Суд полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес>, подлежит определению в соответствии с отчетом № №) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненным ООО «Бюро оценки бизнеса» в силу положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, то есть в размере 2126287 рублей 20 копеек (2657859*80%).

В соответствие со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 44873 рубля, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 рублей.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (ИНН № в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от 26 декабря 2021 года, в размере 993629 рублей 12 копеек, из них: основной долг - 941591 рубль 20 копеек, проценты – 50554 рубля 77 копеек, неустойка – 1483 рубля 15 копеек, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 44873 рубля, по оплате услуг оценщика в размере 5000 рублей.

Взыскать с ФИО1, (ИНН № в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) проценты за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 941591 рублей 20 копеек, начиная с 25 декабря 2024 года до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 992145 рублей 97 копеек, начиная с 25 декабря 2024 до дня фактического исполнения обязательства.

Для погашения задолженности по кредитному договору № № от 26 декабря 2021 года обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв. м, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2126287 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года.

Председательствующий: