Копия

2-2788/2025

56RS0018-01-2024-011828-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,

при секретаре Семеновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Управление имущества администрации г.Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 04.02.2013 между Управлением имущества администрации г.Норильска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 75 кв.м., для строительства гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, ....

Между тем ответчик принятое на себя обязательство по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 05.01.2013 по 19.07.2024 в размере 150467, 39 руб., пени за период с 13.01.2015 по 19.07.2024 в размере 105428,71 руб.

Представитель истца, третье лицо администрация г.Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал, направил возражение на исковое заявление, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности. В судебном заседании 27.03.2025 ответчик и его представитель пояснили, что данным участком ответчик не пользовался, момент заключения данного договора не помнит, однако принадлежность в договоре его подписи не оспаривал.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 75 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., находится в собственности Российской Федерации.

04.02.2013 между Управлением имущества администрации г.Норильска и ФИО1 заключен договор аренды №..., земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 75 кв.м., для строительства гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, ....

Согласно п.1.5 договора, условия настоящего договора распространяются на отношения возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 26.12.2012.

Размер арендной платы определен п.3.1 к Договора, и составлял за 1 квартал 2013 года 1657,86 руб. Размер арендной платы в 2012 году составляет 110,22 руб. Арендная плата исчисляется с 26.12.2012.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала.

Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы (п.3.5 договора)

Согласно п.4.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Земельный участок предоставлен ФИО1 на срок до 04.02.2016 (п. 1.4. договора).

В соответствии с ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Учитывая положения указанной нормы, суд приходит к выводу о том, что договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт пользования земельным участком за указанные периоды стороной ответчика оспаривался, в судебном заседании 27.03.2025 ответчик и его представитель пояснили, что данным участком ответчик не пользовался, момент заключения данного договора не помнит, однако принадлежность в договоре его подписи не оспаривал.

Учитывая отсутствие доказательств в подтверждение доводов ответчика, суд приходит к выводу о том, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды не выполнял, арендную плату не выплачивал. Кроме того, факт неиспользования земельного участка не освобождает ответчика от ответственности, предусмотренной договором.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу в соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу п. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №... от 04.02.2013 в полном объеме, отсутствия задолженности или иного размера задолженности.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность по договору аренды составляет: 150467,39 руб. задолженность по арендной плате за период с 05.01.2013г. по 19.07.2024, 105428,71 руб. – пени за период с 13.01.2015 по 19.07.2024.

Проверив расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, суд находит его верным, основанным на условиях договора аренды от 04.02.2013.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на пропуск истцом срока исковой давности.

Суд полагает вышеуказанные доводы ответчика заслуживающими внимания исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что 14.06.2023 мировым судьей судебного участка № ... в Центральном районе г. Норильска Красноярского края вынесен судебный приказ, которым с ФИО1 в пользу муниципального учреждения «Управление имущества администрации г.Норильска» взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №... от 04.02.2013 года.

Определением мирового судьи судебного участка № ... в Центральном районе г. Норильска Красноярского края от 01.12.2023 судебный приказ, вынесенный мировым судьей 14.06.2023, отменен.

С настоящим иском муниципальное учреждение «Управление имущества администрации г.Норильска» обратилось в суд 22.08.2024 года (согласно конверту).

В период времени, когда действовал вынесенный судебный приказ – с 14.06.2023 года по 01.12.2023 года, течение срока исковой давности не осуществлялось, то есть 170 дней при исчислении срока исковой давности не учитывается.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся до 05.03.2021 (22.08.2024 – 3 года – 170 дней).

Таким образом, задолженность по основному долгу за период с 05.03.2021 по 19.07.2024 составляет 70551,32 руб., задолженность по пени за период с 05.03.2021 по 19.07.2024 составляет 50586,7 руб.

Из расчета:

Основной долг: 4853+ 4906,33+ 4906,31+ 4991,65+ 5047,11+ 5102,58+ 5102,58+ 5025,86+ 5081,70 +5137,54+ 5137,54+ 5067,81+ 5067,81+ 5123,50 =70551,32.

Пени: 781,18+ 263,72+ 165,30+ 706,41+ 435,15+ 213,73+952,05+585,13+276,65+ 1324,14+ 321,58+ 267,98+ 959,22+ 441,44+ 2788,05+ 56,42+ 1304,27+ 1122,93 +690,50 +927,63 + 451,69+ 1638,53+ 603,48+ 2353,93+ 287,06+ 2696,66+2842,23+ 422,73 + 810,77+ 1 768,96 +1296,37+1113,21+ 3312,60+ 1009,56+ 721,11+ 6808,07+ 7054,02+ 722,24 = 50586,7.

Поскольку свое обязательство по договору аренды ФИО1 не исполнил, им нарушены существенные условия договора аренды, вместе с тем, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся до 05.03.2021 суд полагает пропущенным, исковые требования муниципального учреждения «Управление имущества администрации г.Норильска» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению за период с 05.03.2021 по 19.07.2024.

В связи с чем, с ответчика с пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды за период с 05.03.2021 по 19.07.2024 в размере 70551,32 руб., пени за период с 05.03.2021 по 19.07.2024 в размере 50586,7 руб. В удовлетворении остальной части данных требований суд истцу отказывает.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, с ответчика в доход бюджета МО «город Оренбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 622,80 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований истца.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального учреждения «Управление имущества администрации г.Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу муниципального учреждения «Управление имущества администрации г.Норильска» (ИНН ...) задолженность по арендной плате за период с 05.03.2021 по 19.07.2024 в размере 70551,32 рублей, пени за период с 05.03.2021 по 19.07.2024 в размере 50586,7 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в размере 3 622,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Шток А.Р.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.

Судья подпись Шток А.Р.

Копия верна

Судья:

Секретарь: