УИД: 77RS0022-02-2022-017916-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело № 02-1479/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к отвечтику и просит суд признать за истцом право собственности на недвижимое имущество: машино-место № 166, кадастровый номер: 77:03:0002020:8163, подземный этаж № 3, помещение № I, комната № 306, общей площадью 12,8 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Свои требования истец мотивирует тем, что 02.11.2012 г. между истцом и ответчика был заключен предварительный договор купли-продажи № ПКП-2075Г, предметом которого является приобретение истцом у ответчика нежилого помещения, назначение: машино-место № 166, кадастровый номер: 77:03:0002020:8163, подземный этаж № 3, помещение № I, комната № 306, общей площадью 12,8 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Обязательства по внесению Обеспечительного платежа истцом были исполнены надлежащим образом в полном объеме. В настоящее время истец принял машино-место во владение и пользование, несет бремя его содержания. Учитывая, что предварительный договор истцом исполнен, но право собственности на спорный объект ответчиком не зарегистрировано, то у истца отсутствует объективная возможность зарегистрировать свое право собственности по причинам от него независящим, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в письменном виде.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседание не заявлял, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика и третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности с учетом ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между 02.11.2012 г. между ФИО1 и ООО «Белеран» был заключен предварительный договора купли-продажи № ПКП-2075Г, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно, нежилого помещения, назначение: машино-место № 166, кадастровый номер: 77:03:0002020:8163, подземный этаж № 3, помещение № I, комната № 306, общей площадью 12,8 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.

При этом в указанном предварительном договоре купли–продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Пунктами 1.2, 1.3, 1.4 Договора предусмотрена характеристика объекта недвижимости.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма

В соответствии с пунктом 2.2 Договора цена должна быть оплачена покупателем по основному договору в день его заключения сторонами. Основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по Договору, в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения покупателем уведомления о наличии Свидетельства о праве собственности продавца на объект недвижимости. Полная оплата цены объекта недвижимости является обязательным условием возникновения у покупателя права собственности на объект недвижимости.

Истец условия по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи выполнил в полном объеме, а именно произвел оплату по договору в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 12358 от 08.11.2012 г. (л.д. 21).

В соответствии с пунктами 4.2.1. и 4.2.2. продавец (ООО «Белеран») обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы таких документов.

Судом установлено, что ответчиком получено разрешение Комитета государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзора) № RU77113000-004218 на ввод в эксплуатацию жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости фактически передан во владение и пользование истцу, что подтверждается Дополнительным соглашением от 02.09.2014 г. к Предварительному договору № ПКП-2075Г от 02.11.2012 г.

Пунктом 2 данного Соглашения установлено, что с даты подписания настоящего дополнительного соглашения, т.е. с 02.09.2014 г. Продавец (ООО «Белеран» предоставляет Покупателю (фио) право допуска в Объект недвижимости на условиях Договора и Дополнительного соглашения.

Как следует из п. 3,4 Соглашения, Покупатель осмотрел объект недвижимости, подтверждает, что на момент подписания настоящего соглашения Объект недвижимости полностью соответствует нормам СНиП и находится в исправном состоянии, строительные недостатки и дефекты отсутствуют. С момента получения права допуска в Объект недвижимости Покупатель несет ответственность перед Продавцом за сохранность объекта. С момента подписания Дополнительного соглашения, покупатель возмещает расходы на содержание Объекта недвижимости.

Также, согласно представленной в материалы дела справки Управляющей компании «Смарт-Восток», ФИО1 в полном объеме произвел платежи за эксплуатацию и техническое обслуживанием машиноместа № 166 (п3) по адресу: адрес, в том числе за коммунальные услуги с учетом начислений за декабрь 2022 года.

Как следует из материалов дела, истец 22.09.2022 г. направил ответчику предложение о заключении договора купли-продажи, которое со стороны ответчика было оставлено без удовлетворения.

Как указывает истец, ответчик ООО «Белеран» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и оформления спорного нежилого помещения в собственность истца.

Согласно п. 2.2 Предварительного договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, в. т.ч. оплаты Обеспечительного взноса в полном объеме в срок не позднее двух месяцев с момент получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на спорный объект недвижимости.

Поскольку истцом были исполнены все обязательства по вышеуказанному предварительному договору, суд приходит к выводу, что ответчик обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать истцу документы необходимые для оформления права собственности на указанное выше нежилое помещение на имя истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав, так как суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРП зарегистрированных прав ответчика на спорное нежилое помещение, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Доказательств распределения спорного нежилого помещения, указанного истцом, другому лицу суду не представлено.

При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - кадастровый номер: 77:03:0002020:8163, расположенного по адресу: адрес, на этаже – подземный этаж № 3, общей площадью 12,8 кв.м., назначение –нежилое.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Сакович Т.Н.