УИД 31RS0024-01-2025-000043-07
Дело №2-774/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 июля 2025 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при секретаре судебного заседания Лавровой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО7 ФИО13, ФИО1 ФИО14 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на блок жилого дома площадью 73 кв.м. по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец сослался на следующее.
По адресу: <адрес> расположен жилой <адрес> общей площадью 119 кв.м., с кадастровым №. Указанное домовладение строилось ранее колхозом «Заря». Колхоз «Заря» предоставлял своим работникам доли дома, имеющие отдельный вход, с прилегающими земельными участками, всего в указанном доме фактически три части:
1-й объект оформлен как часть жилого дома общей площадью 23,7 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ФИО7 ФИО15;
2-й объект - часть жилого дома общей площадью 35,1 кв.м. принадлежит ФИО4 на основании решения Шебекинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №;
3-й объект как 2/4 доли жилого дома принадлежит истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 30.04.2003, заключенного с ЗАО «Заря».
В настоящее время у истца возникла необходимость оформить спорный жилой дом на праве собственности и прекратить право долевой собственности, так два объекта уже оформлены частями жилого дома.
В процессе сбора документов выяснилось, что в несудебном порядке зарегистрировать истцу право собственности невозможно. Ранее доля дома, как и весь дом, принадлежал колхозу «Заря», затем после реорганизации - ЗАО «Заря». На момент ликвидации ЗАО «Заря» предложило истцу выкупить долю доме за 25000 рублей, при этом уверив истца, что доля дома принадлежит на праве собственности ЗАО «Заря». Истец внес двадцать пять тысяч рублей в кассу и получил акт приема-передачи, других документов у истца нет. ЗАО «Заря» ликвидировано.
При обращении в Управление Росреестра получена консультация, что на основании имеющегося договора право собственности на истца не может быть зарегистрировано, так как правоустанавливающий документ имеет не точное описание объекта (не понятно, толи часть дома, то ли 2/4 доли от части дома), и отсутствует регистрация права собственности на продавца.
Истец ФИО2, его представитель ФИО5, ответчики ФИО7 и ФИО8, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования».
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> в <адрес> с инвентарным номером 4746; условным номером № по состоянию на 01.10.2002 с изменениями на 15.04.2005 и 03.10.2006 объект капитального строительства состоит из трех помещений (квартир):
I – кухня и жилая комната общей площадью 23,7 кв.м.;
II – коридор, кухня и жилая комната общей площадью 35,1 кв.м.;
III – коридор, три жилых комнаты, кухня и кладовая общей площадью 60,1 кв.м.
Всего по дому: 118,9 кв.м.
Субъектами прав в техническом паспорте записаны ЗАО «Заря» на основании регистрационного удостоверения от 14.04.1993 и ФИО17 на основании договора от 27.04.1993.
По данным Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, на кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером № инвентарным номером 4746; условным номером №/А площадью 119 кв.м. Жилой дом значится расположенным в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Правообладателем 1/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Шебекинского районного суда Белгородской области от 24.02.2014 по гражданскому делу № по иску ФИО1 ФИО18 к администрации <адрес>, ФИО9 ФИО19 о признании права собственности на недвижимое имущество установлено, что 07.07.2007 ФИО4 по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 в собственность часть жилого <адрес> в <адрес>. ФИО4 и ФИО3 в письменном виде заключили соответствующий договор купли-продажи. Продавец передал недвижимое имущество покупателю, а покупатель оплатил продавцу оговоренную по сделке сумму. В установленном законом порядке стороны договор купли-продажи не зарегистрировали.
Решением суда от 24.02.2014 постановлено признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома общей площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером №, с хозяйственными строениями и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО6 29.04.2014 зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером №, инвентарным номером 4746, ранее присвоенным кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,7 кв.м., назначение: жилое, наименование: часть жилого дома. Часть жилого дома расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 206 кв.м., право собственности на который также зарегистрировано за ФИО6
За ФИО7 23.07.2007 на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером №, инвентарным номером 4746, условным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 35,1 кв.м., назначение: жилое, вид разрешенного использования объекта недвижимости: жилое (жилой дом). Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 437 кв.м.
30.04.2003 между ЗАО «Заря» и ФИО2 заключен договор купли-продажи 2/4 долей жилого дома общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., с кухней и кладовой. Срок передачи 2/4 доли жилого дома стороны определили до 25.12.2003, стоимость – 25000 руб.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 05.09.2003 ФИО2 заплатил ЗАО «Заря» 25000 руб. за 2/4 доли дома, 16.02.2004 ЗАО «Заря» выдало ФИО2 справку в том, что проданные 2/4 доли жилого дома сняты с баланса ЗАО «Заря», претензий к ФИО2 нет.
ЗАО «Заря» по данным, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, ликвидировано по решению суда 18.10.2005. Право собственности на основании договора купли-продажи за ФИО2 в установленном порядке до ликвидации ЗАО «Заря» не зарегистрировано.
Постановлением главы Шебекинского района и города Шебекино от 07.05.2003 № 882 ФИО2 предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1102 кв.м. для индивидуального строительства из земель поселений. На основании этого постановления 08.05.2003 с ФИО2 заключен договор аренды № №.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 10.06.2025, и заключению кадастрового инженера из исходного объекта с кадастровым номером №, образован объект недвижимости – вид: здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома; площадь: 73 кв.м. Площадь здания определялась в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь здания не входят тамбур и печь. Увеличение площади произошло в связи с тем, что при подсчете площади Шебекинским БТИ в общую площадь не была включена пристройка под лит. а. При этом реконструкции здания нет.
Поскольку ФИО2 с момента заключения договора купли-продажи и внесения платы открыто и добросовестно владеет блоком жилого дома как своим собственным более пятнадцати лет, за ним следует признать право собственности. Учитывая, что блок жилого дома, переданное ФИО2 по договору купли-продажи, изначально являлось самостоятельным объектом недвижимости, а не долей в праве общей долевой собственности, за ФИО2 следует признать право собственности на блок жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 ФИО20, паспорт гражданина РФ №, к ФИО7 ФИО21, паспорт гражданина РФ №, ФИО1 ФИО6, паспорт гражданина РФ №, о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО22, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт гражданина РФ №, СНИЛС: №, право собственности на объект недвижимости – вид объекта недвижимости: здание; назначение: жилой дом; наименование: блок жилого дома; площадь: 73 м2; местоположение: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025.
Судья Е.А. Ермошин