РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2023 г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретере ФИО1, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-263/2023 (38RS0034-01-2022-003884-50) по исковому заявлению Зиминой Зины Денизо к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи в части,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи в части.
В обоснование иска указано, что ****год между истцом (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из двух домов и земельного участка, расположенных, по адресу: г. Иркутск, садоводческий потребительский кооператив «Мукомол», <адрес>; общая стоимость имущества составила 1 000 000 руб. 00 коп.; в состав проданного имущества входили: жилой дом. площадью 25,5 квадратных метров, кадастровый №, стоимостью 410 000 руб. 00 коп., жилой дом, площадью 33,6 квадратных метров, кадастровый №. стоимостью 500 000 руб. 00 коп., земельный участок, площадью 570 квадратных метров, кадастровый №, стоимостью 90 000 руб. 00 коп.; расчёт по договору должен был производиться в два этапа: 590 000 руб. 00 коп. покупатель отдает наличными средствами до регистрации договора, а 410 000 руб. 00 коп. в течение семи дней после регистрации договора и получения займа от ООО Ипотечное агентство «Гарант»; поскольку ФИО4 истец знала ещё до заключения сделки, так как он муж ее дочери, между сторонами был подписан договор и сдан на регистрацию; ****год право покупателя было зарегистрировано Росреестром, при этом дом № I был обременён залогом в пользу ООО «Ипотечное агентство «Гарант» до возврата суммы займа в размере 410 000 руб. 00 коп.; после регистрации сделки ФИО4 не произвел расчет с продавцом.
В связи с изложенным, истец обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества в виде дома, площадью 33,6 кв.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в заявленном виде.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал позицию истца.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, представителя не направил, ранее представил заявление о признании иска в полном объеме.
Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему.
****год между истцом (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из двух домов и земельного участка, расположенных, по адресу: г. Иркутск, садоводческий потребительский кооператив «Мукомол», <адрес>; общая стоимость имущества составила 1 000 000 руб. 00 коп.; в состав проданного имущества входили: жилой дом. площадью 25,5 квадратных метров, кадастровый №, стоимостью 410 000 руб. 00 коп., жилой дом, площадью 33,6 квадратных метров, кадастровый №. стоимостью 500 000 руб. 00 коп., земельный участок, площадью 570 квадратных метров, кадастровый №, стоимостью 90 000 руб. 00 коп.
В соответствии с п. 3 договора, расчёт по договору должен был производиться в два этапа: 590 000 руб. 00 коп. покупатель отдает наличными средствами до регистрации договора, а 410 000 руб. 00 коп. в течение семи дней после регистрации договора и получения займа от ООО Ипотечное агентство «Гарант». ****год право покупателя было зарегистрировано Росреестром, при этом дом № I был обременён залогом в пользу ООО «Ипотечное агентство «Гарант» до возврата суммы займа в размере 410 000 руб. 00 коп.; после регистрации сделки ФИО4 не произвел расчет с продавцом.
На основании изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон может изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, поскольку спорный договор ответчиками исполнен не был, оплата в пользу истца не произведена в полном объеме в соответствии с условиями кредитного договора, следовательно, у истца возникло право требования расторжения договора купли-продажи в части и возврате имущества в виде дома, площадью 33,6 кв.
До рассмотрения дела по существу ответчиком направлено в суд заявление о признании иска.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Признание иска принято судом.
В соответствии с п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зиминой Зины Денизо (ИНН <***>) удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 11.01.2016г., заключенный между Зиминой Зиной Денизо и ФИО4 (ИНН <***>) в части продажи дома площадью 33,6 к.в.м, расположенного по адресу: г. Иркутск, садоводческий потребительский кооператив «Мукомол», <адрес>, кадастровый №, стоимостью 500 000 руб. 00 коп.
Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2023 года.
Судья В.А. Долбня