УИД 36RS0010-01-2022-001871-39
2-36/2023 (2-1448/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 25 января 2023 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,
при секретаре Щербатых Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском, впоследствии уточнив его, в котором указывает, что 03 февраля 2021г. ее муж ФИО1 зарегистрировал право на жилой дом, общей площадью 12 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежавший ему на основании свидетельства о праве на наследство от 01.12.1981. Указанный выше объект недвижимости ФИО1 был снесен и на его месте возведен новый жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., жилой -17,1 кв.м., но оформить разрешающие документы на строительство он не успел.
В иске ФИО2 также указывает, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Она, как жена, является его наследником по закону.
По утверждению истца, на момент смерти ФИО1 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, в связи с чем она обратилась к нотариусу г. Мурманск ФИО3 с заявлением о принятии наследства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей было отказано, в связи с самовольным возведением жилого дома Литер А, невозможностью определить состав наследственного имущества. Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, получено ФИО2 05.05.2022.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст.ст., 222, 218 ГК РФ, истец просит:
1. Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер литер А, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью - 45,6 кв.м., жилая площадь - 17,1 кв.м
2. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом.
3. Признать за ней право собственности, на жилой дом литер А, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью - 45,6 кв.м., жилая площадь -17,1 кв.м., в порядке наследования имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание ФИО2, представители администрации БГО ВО и Управления Росреестра по Воронежской области, участвующего в деле в качестве третьего лица, не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой провести судебное заседание в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Выписке из Единого государственного реетсра недвижимости от 06.05.2022 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2021, на указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 12 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО1. Сведения об объектах недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные».
В судебном заседании утсановлено, что указанный жилой дом был снесен ФИО1 и на его месте возведен новый.
Согласно представленному Техническому паспорту на жилой дом <адрес> изготовленному 17.03.2021, разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию лит. А не представлено.
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам выстроенного жилого дома.
Заключением эксперта ООО «Конструктив» от 14.12.2022 установлено, что земельный участок по <адрес>, находится в центральной части св зоне разноэтажной жилой застройки.
На указанном земельном участке находится отдельностоящий жилой дом лит.А, расположен по западной границе земельного участка.
Жилой дом лит. А - одноэтажный, без подвала. Стены - из газосиликатных блоков, перекрытия - по деревянным балкам, крыша - чердачная по деревянным стропилам.
Прихожая (номер комнаты на плане 1 лит. А) - имеет площадь 4,8 кв.м. Высота помещения от пола до потолка составляет 2,65 м, габаритные размеры помещения составляют 2,09 м х 2,28 м, выполнена внутренняя отделка помещения.
Жилая комната (номер комнаты на плане 2 лит. А) имеет площадь 17,1 кв.м, высота жилой комнаты составляет 2,65 м, имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.
Студия (номер комнаты на плане 3 лит. А) - имеет площадь 20,4 кв.м. В соответствии с функциональным назначением данное помещение выполняет роль кухни- гостиной. Помещение кухни имеет естественное освещение через оконные проемы, обеспечено естественной вентиляцией через форточки, высота кухни от пола до потолка составляет 2,65 м, выполнена внутренняя отделка помещения.
Ванная комната (номер комнаты на плане 4 лит. А) имеет площадь 3,3 кв.м. Ширина комнаты составляет 1,96 м, выполнена внутренняя отделка помещения, установлены санитарно-технические приборы, выполнены системы водоснабжения, водоотведения.
Объемно-планировочные решения и состав помещений жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам.
Экспертом также установлено, что на момент обследования трещин, выпучиваний, деформаций цоколя и несущих стен не обнаружено. Цоколь из керамического кирпича имеет гладкую, ровную поверхность. Следовательно, прочность и устойчивость фундаментов обеспечена.
Несущие стены литер А - блочные, воспринимают силовые воздействия от собственного веса, веса перекрытий и веса крыши. Прочность и устойчивость несущих стен обеспечена.
Перекрытие - дощатый настил по деревянным балкам.
Надежность строительных конструкций жилого дома обеспечена.
Обследуемый объект недвижимости обеспечен системой водоснабжения от сельских сетей, системой водоотведения в индивидуальный выгреб.
Инженерное оборудование жилого дома соответствует нормативным требованиям и обеспечивает необходимые параметры микроклимата и воздушной среды.
В данном случае, использование литера «А» не создает опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Экспертом сделан вывод о том, что построенный жилой дом общей площадью жилого помещения 45,6 кв.м, в том числе, жилой - 17,1 кв.м., площадью всех частей здания - 45,6 кв.м, площадью согласно приказу Росреестра от 23.10.2020г, №П/0393 - 47,6 кв.м, по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.
В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».
Согласно материалам дела, земельный участок находится в собственности истца, его целевое назначение соответствует возведенной постройке. Сведения о том, что сохранение строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан у суда отсутствуют.
На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о признании за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом, завершенный строительством.
В судебном заседании также установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа город Мурманск Мурманской области ФИО3, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело. Единственным наследником по закону к имуществу умершего, принявшим наследство путем подачи заявления нотариусу, является ФИО2
05.05.2022 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по <адрес> На рассматриваемый жилой дом свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные требования о включении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, и о признании за истцом права собственности на указанное имущество в порядке наследования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью жилого помещения 45,6 кв.м, в том числе, жилой - 17,1 кв.м., площадью всех частей здания 45,6 кв.м, площадью согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 47,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения 45,6 кв.м, в том числе жилой - 17,1 кв.м., площадью всех частей здания 45,6 кв.м, площадью согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 47,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий