К делу № 2-2536/2022 УИД 23RS0014-01-2022-001619-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 28 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации МО об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, администрации МО об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположении границ и площади земельного участка, и просит считать установленной реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков: - категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2467 кв.м, кадастровый номер №:98, расположенного по адресу: ст-ца Старомышастовская, , - с кадастровым номером №:99 площадью 1476 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ст-ца Старомышастовская, . Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ и площади земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2467 кв.м, кадастровый номер №:98, расположенного по адресу: : , ст-ца Старомышастовская, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Указать, что решение суда является основанием для учета и изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2467 кв.м, кадастровый номер №:98, расположенного по адресу: ст-ца Старомышастовская, .

В обоснование указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 2425 кв.м, кадастровый номер №:98, категория земель- земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ст-ца Старомышастовская, . Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. ФИО3 подготовил межевой план. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:95, расположенного по адресу: ст-ца Старомышастовская, , было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №:98, расположенного по адресу: ст-ца Старомышастовская, по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе по существующим заборам и смещены на величину более допустимой. При выполнении кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:99 вызванная неверной привязкой к пунктам ГГС. Согласно сведениям ЕГРН между земельным участком с Кн №:98 и №:99 происходит "разрыв”, а фактически граница проходит по существующему забору. Таким образом, исправление ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с Кн №:98, расположенного по адресу , возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрация МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2425 кв.м, кадастровый номер №:98, категория земель- земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , ст-ца Старомышастовская, , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , ст-ца Старомышастовская, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что с целью уточнения местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:98 проводились кадастровые работы кадастровым инженером ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:95, расположенного по адресу: , ст-ца Старомышастовская, , было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №:98, расположенного по адресу: , ст-ца Старомышастовская, по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе по существующим заборам и смещены на величину более допустимой. При выполнении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:98, согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст.39 221-ФЗ "О кадастровой деятельности”. Также выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:99 вызванная неверной привязкой к пунктам ГГС. Согласно сведениям ЕГРН между земельным участком с Кн №:98 и №:99 происходит "разрыв”, а фактически граница проходит по существующему забору.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации МО об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Считать установленной реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков:

- категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2467 кв.м, кадастровый номер №:98, расположенного по адресу: , ст-ца Старомышастовская, ,

- с кадастровым номером №:99 площадью 1476 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , ст-ца Старомышастовская, .

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ и площади земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2467 кв.м, кадастровый номер №:98, расположенного по адресу: : , ст-ца Старомышастовская, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для учета и изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2467 кв.м, кадастровый номер №:98, расположенного по адресу: , ст-ца Старомышастовская, .

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий