Дело № 2-476/2022
УИД21RS0017-01-2022-000593-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Шумерля 21 сентября 2022 года
Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Сливницыной Н.В.
при секретаре судебного заседания Нефедовой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании за ним право собственности в порядке приобретательской давности на гаражные боксы № ___________, общей площадью 22.5 кв.м.; № ___________ общей площадью 24,6 кв.м.; № ___________ общей площадью 23,2 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, .........................
Свои требования истец обосновал тем, что, "___" ___________ г. Постановлением Главы администрации ........................ Республики за № ___________ принято решение о регистрации гаражно-строительного кооператива «Локомотив» по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомототранспорта, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ......................... В списке членов данного кооператива были: ФИО3, за которым был закреплен гараж № ___________; ФИО2, за которым был закреплен гараж № ___________; ФИО4, за которым был закреплен гараж № ___________. Однако, ответчики право собственности на указанные гаражные боксы в службе ЕГРН не зарегистрировали. Согласно сведениям, имеющимся в открытом доступе Интернет-сайта ГСК «Локомотив» ликвидирован "___" ___________ г.. В мае 1994 истцом был куплен гаражный бокс № ___________ у ФИО2 за _____________ рублей, расположенный по ........................ Республики. В октябре 1995 года истцом был куплен гаражный бокс № ___________ у ФИО3 за _____________ рублей, расположенный по ........................ Республики. "___" ___________ г. истцом был куплен гаражный бокс № ___________ у ФИО4 по цене _____________ рублей, расположенный по ........................ Республики. Со дня покупки вышеуказанных гаражей по день обращения в суд с настоящим заявлением истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ими. За всё время владения и пользования гаражными боксами № ___________, № ___________ и № ___________ спор о праве с кем-либо не возникал. Гаражный бокс № ___________ согласно технического плана от "___" ___________ г. является нежилым зданием - гаражный бокс кирпичной постройки 1992 года, с кадастровым номером земельного участка № ___________, общей площадью 22.5 кв.м., с инвентаризационной стоимостью на 2022 год - 22 901,21 рубль. Гаражный бокс № ___________ согласно технического плана от "___" ___________ г. является нежилым зданием - гаражный бокс кирпичной постройки 1992 года, с кадастровым номером земельного участка № ___________1, общей площадью 24.6 кв.м., с инвентаризационной стоимостью на 2021 год - 26 441,31 рубль. Гаражный бокс № ___________ согласно технического плана от "___" ___________ г. является нежилым зданием - гаражный бокс кирпичной постройки 1992 года, с кадастровым номером земельного участка № ___________, общей площадью 23,2 кв.м., с инвентаризационной стоимостью на 2022 год - 22 053,01 рубля. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - у гаражных боксов № ___________, № ___________ и № ___________, расположенных по ........................ Республики, сведения о правообладателях, отсутствуют. В настоящее время Регистрационная служба не имеет возможности зарегистрировать за истцом право собственности на вышеуказанные гаражи, так как ответчиками своевременно не были предприняты меры по регистрации права собственности на недвижимое имущество, более того, деятельность ГСК «Локомотив» прекращена. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не предоставляется возможным. Истец указывает, что он добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражными боксами № ___________, № ___________ и № ___________ более пятнадцати лет, в силу чего у него возникли правовые основания для приобретения права собственности на указанные гаражи, расположенные по адресу: Чувашская Республика, ........................, в силу приобретательской давности.
Просит:
Признать за ним право собственности в порядке приобретательской давности на гаражные боксы № ___________, общей площадью 22.5 кв.м.; № ___________ общей площадью 24,6 кв.м.; № ___________ общей площадью 23,2 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, .........................
Истец – ФИО1 и его представитель – адвокат Борисова Л.Г. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и признания иска в полном объеме.
Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и признания иска в полном объеме.
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, мете и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица - администрации г. Шумерля Чувашской Республики в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и третьих лиц.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что "___" ___________ г. Постановлением Главы администрации ........................ Республики за № ___________ принято решение о регистрации гаражно-строительного кооператива «Локомотив» по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомототранспорта, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ......................... В списке членов данного кооператива за пунктом № ___________ значится ФИО3, за которым был закреплен гараж № ___________; за пунктом № ___________ значится ФИО2, за которым был закреплен гараж № ___________, за пунктом № ___________ значится ФИО4, за которым был закреплен гараж № ___________.
Согласно расписки от "___" ___________ г., ФИО7 купил гаражный бокс № ___________ у ФИО2 за _____________ рублей, расположенный по ........................ Республики.
Согласно расписки от "___" ___________ г., ФИО7 купил гаражный бокс № ___________ у ФИО3 за _____________ рублей, расположенный по ........................ Республики.
Согласно расписки от "___" ___________ г., ФИО7 купил гаражный бокс № ___________ у ФИО4 по цене _____________ рублей, расположенный по ........................ Республики.
Факт купли – продажи спорных гаражей сторонами не оспаривается.
Однако, регистрационная служба не имеет возможности зарегистрировать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж, так как ответчиками своевременно не были предприняты меры по регистрации права собственности на недвижимое имущество, а также с прекращением деятельности ГСК «Локомотив».
Гаражный бокс № ___________ согласно технического плана от "___" ___________ г. является нежилым зданием - гаражный бокс кирпичной постройки 1992 года, с кадастровым номером земельного участка № ___________ общей площадью 22.5 кв.м., с инвентаризационной стоимостью на 2022 год - 22 901,21 рубль.
Гаражный бокс № ___________ согласно технического плана от "___" ___________ г. является нежилым зданием - гаражный бокс кирпичной постройки 1992 года, с кадастровым номером земельного участка № ___________, общей площадью 24.6 кв.м., с инвентаризационной стоимостью на 2021 год - 26 441,31 рубль.
Гаражный бокс № ___________ согласно технического плана от "___" ___________ г. является нежилым зданием - гаражный бокс кирпичной постройки 1992 года, с кадастровым номером земельного участка № ___________, общей площадью 23,2 кв.м., с инвентаризационной стоимостью на 2022 год - 22 053,01 рубля.
Как видно из выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 3 и 8 июня 2022 года, сведения о правообладателях на вышеуказанные гаражи, отсутствуют.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, гаражного и иного кооператива полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, гараж, и т.п. приобретает право собственности на указанное имущество.
Ст.35 Конституции РФ гарантирует гражданам иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Гаражный бокс является недвижимым имуществом, и соответственно, право собственности на него возникает с момента его регистрации.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч.1 ст.549 ГК РФ).
На основании ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В силу требований ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону, нарушает права других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска может быть выражено в письменном заявлении, адресованном суду, или делается запись в протоколе судебного заседания. Ответчику разъясняются последствия признания иска.
Суд, обсудив заявления о признании иска, полагает, что волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц.
В связи с этим и руководствуясь требованиями ст. 173 ч. 3 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить требования истца в полном объёме.
На основании ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
Таким образом, на основании изложенного, суд с учетом признания иска ответчиками пришел к выводу об удовлетворении поддержанных требований истцом.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательской давности на гаражные боксы : № ___________, с кадастровым номером земельного участка № ___________, общей площадью 22.5 кв.м.; № ___________ с кадастровым номером земельного участка № ___________, общей площадью 24.6 кв.м.; № ___________ с кадастровым номером земельного участка № ___________, общей площадью 23,2 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, .........................
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.В. Сливницына
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.
Решение07.10.2022