РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Аскарово 02 апреля 2025 года
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Дмитренко А.А.,
при секретаре Валеевой Н.Т.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (доверенность от 11.07.2024 г.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО12 к ФИО7 ФИО13, ФИО8 ФИО14, ФИО9 ФИО15, Администрации Сельского поселения Ташбулатовский сельский совет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с названным иском в суд, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1131 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером №, находящийся на указанном земельном участке, расположенный по адресу: <адрес> также принадлежит истцу на праве собственности. Изначально указанные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности дедушке истца ФИО17. После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство принял его сын, отец истца, ФИО3. Имеется свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Абзелиловского района Республики Башкортостан, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес>, перешел в собственность ФИО3. Согласно постановлению Администрации Кусимовского сельского совета Абзелиловского района Республики Башкортостан № 227 от 28 августа 2002 года ФИО6 предоставлен земельный участок общей площадью 0,1131 га в <адрес>, из категории земель населенных пунктов, в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. 22 марта 2003 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по был изготовлен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером №. 02 июня 2003 года на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО3. Летом 2024 года истец был намерен построить новый жилой дом, снести старые постройки на земельном участке. При определении правил планировки размещения на строений на земельном участке было обнаружено, что фактически площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1349,7 кв.м. Земельный участок был огорожен дедушкой истца ФИО5. С тех пор расположение забора по периметру не менялся. Таким образом, часть участка, огороженная забором и фактически используемая собственниками на протяжении нескольких десятков лет, является собственностью других лиц. 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Коваленку ФИО18, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 17 ноября 2020 года, запись регистрации № доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО9 ФИО19, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 декабря 2014 года, запись регистрации № Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7 ФИО20, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 27 ноября 2023 года, запись регистрации №.
Просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 1349,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта № 1571/2911/2025, стр. 27, экспертное объединение «Экспертиза и Оценка», с координатами земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала № в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что наследодатели ФИО5, ФИО3, на сегодняшний день ФИО4 ФИО21 владеет земельным участком с общей площадью 1349,7 кв.м, как собственник, более 40 лет. Владение земельным участком истец и правопредшественники осуществляли непрерывно, действовали добросовестно, так как предполагали наличие права собственности на такое имущество. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить иск.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик – ФИО7 в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия и признании исковых требований ФИО1
Ответчик – ФИО8 в суд не явился, извещен надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, представил заявление, что признает исковые требования ФИО1
Ответчик – ФИО9 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик - Администрация сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, извещены надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Ответчики – Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Территориальное управление Росимущество в РБ явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. Возражений относительно иска не представили.
Третье лицо Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался
или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула)».
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1131 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности на 1/2 долю земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Право собственности на 1/2 долю земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Согласно Постановлению № 266 от 07 июля 2023 года об аннулировании и присвоении адреса, выданного администрацией сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан жилому дому с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.
В соответствии с заключением эксперта № 1571/2911/2025, изготовленного экспертным объединением «Экспертиза и Оценка», фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует границам Публичной кадастровой карты. Причина несоответствия – реестровая ошибка, так как забор между забор между земельными участками № возведен более 15 лет. Так как границы исследуемых земельных участков не соответствует границам Публичной кадастровой карте, что является реестровой ошибкой, то необходимо исправить ошибку, внесением в Публичную кадастровую карту новых координат. Координаты для земельного участка площадью 1131 кв.м. указаны на стр. 27 заключения эксперта.
При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия возражений иных лиц, учитывая, что ответчики ФИО7, ФИО8 признали исковые требования в полном объеме, свидетель ФИО11 подтвердил факт использования истцом спорным земельным участком более 15 лет, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО22 к ФИО7 ФИО23, ФИО8 ФИО24, ФИО9 ФИО25, Администрации Сельского поселения Ташбулатовский сельский совет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
- Признать право собственности за ФИО4 ФИО26 на земельный участок общей площадью 1349,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно заключению эксперта № 1571/2911/2025, стр. 27, экспертное объединение «Экспертиза и Оценка», с координатами земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н 1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд РБ.
Председательствующий А.А. Дмитренко
Мотивированное решение изготовлено 05.04.2025 года