Дело № 2-786/2023

УИД 65RS0010-01-2023-000774-02

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 сентября 2023 года город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Козик Н.Б., с участием истца ФИО1, ответчика и законного представителя несовершеннолетних ответчиков ФИО2, представителя органа опеки и попечительства – Управления образования городского округа «Охинский» ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Охинского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил :

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО2 о взыскании с ответчика ФИО2 являющейся одновременно законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО3 и ФИО4 задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере № руб. № коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № руб. № коп., а также о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в размере № руб. 00 коп. В обосновании своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО3, и ФИО4, заключен договор купли–продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Продажная стоимость квартиры определена в размере № руб. 00 коп. Согласно договору сумма в размере № руб. № коп. подлежала уплате покупателями за счет собственных средств, оставшаяся часть - № руб. № коп. уплачивалась покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала выданного территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации. Истцу в соответствии с условиями договора были выплачены денежные средства в размере № руб. № коп. за счет средств материнского (семейного) капитала, за счет собственных средств покупателями выплачены ДД.ММ.ГГГГ - № руб. 00 коп. и ДД.ММ.ГГГГ – № руб. 00 коп., при этом сумма № руб. № коп. истцу до настоящего времени не выплачена. В этой связи, учитывая длительное неисполнение ответчиком принятых обязательств истец полагает, что в ее пользу также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № руб. № коп.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Отделение Фонда пенсионного и социально страхования Российской Федерации по Сахалинской области.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик и законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО3, ФИО4 - ФИО2, в судебном заседании пояснила, что не отрицает наличие задолженности по договору купли-продажи квартиры, в дальнейшем готова выплатить задолженность, не согласна с требованиями о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представители третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социально страхования Российской Федерации по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства дела в связи с неявкой не ходатайствовали. Поэтому суд в соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся представителей третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, заключение представителя органа опеки и попечительства полагавшую, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку жилищные права несовершеннолетних не нарушены, а обязательства по договору стороной ответчиков исполнены не в полном объеме, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 1-3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры продала жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <адрес> ответчикам ФИО2, действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п.п. 1.1 и 1.2 договора купли-продажи квартиры, продавец обязуется передать покупателям, в равных долях по № доли каждому, квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область, <адрес>, а покупатели – принять и оплатить в соответствии с договором, данное недвижимое имущество.

Согласно п.п. 2.1 – 2.3 договора купли-продажи квартиры, цена квартиры составляет № руб. 00 коп. Часть квартиры № № руб. 17 коп. покупатели выплачивают из собственных средств. Оставшуюся часть в размере № руб. № коп. уплачивается покупателям за счет средств материнского (семейного) капитала серии № № выданного территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда по Охинскому району Сахалинской области.

В соответствии с п. 5.1 договора купли-продажи квартиры, за нарушение покупателями порядка и срока уплаты цены квартиры, предусмотренного 2.2 договора, продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,5 процентов от уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано истцом ответчикам, данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи квартиры.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение от истца ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в размере - по № доли в праве общей долевой собственности, каждому.

Как следует из материалов дела и объяснений истца сумма в размере № руб. № коп. по договору купли–продажи квартиры истцом получена за счет средств материнского (семейного) капитала, также истцом по данному договору получены от покупателей суммы ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. 00 коп. и ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп. 00 коп. Данные обстоятельства стороной ответчиков не оспариваются.

Вместе с тем оставшуюся сумму по договору купли-продажи квартиры истцом от ответчиков не получена, в связи с чем истец просит о взыскании с ответчика суммы № руб. № коп.

Доказательства с достоверностью, подтверждающие факт исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в ином размере ФИО2 суду не представлены.

При этом, согласно материалам дела и условиям договора купли-продажи квартиры, цена квартиры составляет №, таким образом оплата по договору произведена в общем размере № руб. № коп. № руб. № коп. + № руб. 00 коп. + № коп. 00 коп.). Соответственно задолженность ответчиков по договору купли-продажи на день рассмотрения спора составляет № руб. № коп. (№ руб. 00 коп. - № руб. № коп.)

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами, в связи с неисполнением условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп.

При этом, истец пояснила, что произвела расчет размера процентов, в соответствии со ст. 395 ГК РФ исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки, что значительно ниже размера пени, определенной договором.

В силу статьи 39 ГПК РФ предмет иска и размер исковых требований определяет только истец. Суд не обладает правом самостоятельного увеличения размера заявленных истцом исковых требований.

В этой связи, учитывая принцип недопустимости выхода суда за пределы заявленных исковых требований (часть 3 статьи 196 ГПК РФ), суд полагает исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими удовлетворению в заявленном к взысканию объеме – в размере № руб. № коп. и № руб. № коп. соответственно.

При этом, как следует из договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН, спорная квартира является долевой собственностью ответчиков, доли в праве собственности определены по № каждого ответчика.

Вместе с тем, поскольку ответчики ФИО3 и ФИО4 являются несовершеннолетними, в силу чего не обладают процессуальной правоспособностью их часть задолженности по указанному выше договору, включая проценты, подлежит взысканию с законного представителя ФИО2

В этой связи в соответствии со статьями 98 ГПК РФ, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере № руб. 00 коп., в возмещение понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №) действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 (свидетельство о рождении серия № №) и ФИО4 (свидетельство о рождении серия № №) в пользу ФИО1 (паспорт серия № №) задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в размере № рублей № копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей № копеек, денежные средства в возмещение судебных расходов в размере № рублей 00 копеек, а всего – № (№) рубля № копейки.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.М. Гончарова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.М. Гончарова

Копия верна: судья Ю.М. Гончарова