38RS0022-01-2023-000679-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре Мозговой Н.С., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.07.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-802/2023 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новобирюсинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

в обоснование требований истец указала, что в 1976 году приехала в р.<адрес> на постоянное место жительства, работала в Леспромхозе, который в 1982 году предоставил истцу квартиру, расположенную по адресу: р.<адрес>В, <адрес>.

Всю жизнь истец со своей семьей прожила в указанной квартире, официально в ней зарегистрирована по месту жительства.

За период проживания и фактического пользования указанной квартирой истец осуществляла за собственные средства её ремонт, уход за внутренним и внешним состоянием здания квартиры, оплату коммунальных услуг, за свой счет оплатила услуги кадастрового инженера, получила на квартиру технический паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новобирюсинского муниципального образования, зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, уч. 5-1, в настоящее время – земельный участок 5а/1.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>В, <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании заявленные истцом исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новобирюсинского муниципального образования и.о. главы ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов гражданского дела, право собственности Т.В.АБ. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, уч. 5-1, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новобирюсинского муниципального образования.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>В, <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке ООО «Земля и право» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>В, <адрес>, 1968 года постройки, имеет общую площадь 41,9 кв.м., в том числе 28,6 кв.м.

Как следует из ответа администрации Новобирюсинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, в которой проживает ФИО2, в соответствии с постановлением администрации Новобирюсинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочивании адресного хозяйства на территории Новобирюсинского муниципального образования» был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Новобирюсинское городское поселение, р.<адрес>. Кроме того, в реестре муниципального имущества Новобирюсинского муниципального образования указанная квартира не числится, в архиве правоустанавливающие документы отсутствуют.

Из сведений областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>В, <адрес>, в документах учреждения отсутствуют.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5, каждый в отдельности суду пояснили, что ФИО2 проживает в р.<адрес> очень давно, проживает в квартире по адресу: р.<адрес>В <адрес>, ранее проживала с семьей, в настоящее время одна. Квартира ухожена, земельный участок обработан. Правопритязаний третьих лиц на спорную квартиру не имеется.

Несение истцом бремени содержания жилого дома подтверждается свидетельскими показаниями, справкой МУП «ВиТ», согласно которой у ФИО2 не имеется задолженность по водоснабжению и коммунальным услугам, договором энергоснабжения жилого дома (домовладения) от ДД.ММ.ГГГГ. Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением.

Доказательства того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество в виде квартиры и проявляло к ней интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество в виде квартиры признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении 31 года владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ней, делает текущий ремонт, обрабатывает приусадебный земельный участок, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации Новобирюсинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>В <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен 26.05.2023.