К делу № 2-10915/2021
УИД 23RS0041-01-2022-007227-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
20 июня 2022 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Калмазовой И.А.,
при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об отмене договора дарения в части,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 об отмене договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО2, ФИО3 в части передачи ФИО2 1/2 доли на жилой дом площадью 411,4 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, находящийся по адресу: , и ? доли на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 388 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира по адресу: , прекращении права собственности.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ФИО2 был заключен договор дарения, согласно которого даритель приняла на себя обязательства передать в будущем одаряемому доли, принадлежащей ей на праве собственности жилой дом площадью 411,4 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, находящийся по адресу: , и земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 388 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: . Государственная регистрация указанного договора и переход права собственности по нему произведены ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора дарения истец, которая достигла преклонного возраста, 82 года, а также являющаяся инвалидом второй группы, предполагала, что продолжит жить в указанном доме, а также рассчитывала, что со стороны одаряемого в отношении нее будет осуществляться забота, уход и вся необходимая в ее преклонном возрасте помощь. Ответчик после подписания договора дарения более не появляется и никаким образом не взаимодействует с дарителем, несмотря на то что обещал оказывать ей помощь и всяческую поддержку. Истец прожила большую часть жизни в доме, перешедшим в дар ответчику в размере 1/2 доли от общего имущества, и он ей очень дорог как память об умершем супруге. Поэтому перед оформлением договора дарения она поставила условие, что одаряемый будет содержать дом и земельный участок в части его доли в надлежащем состоянии, производить расходы по его ремонту и эксплуатации и оберегать подаренное ему имущество. Согласно договоренности предусмотрено, что после государственной регистрации перехода права собственности одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов и расходов по ремонту эксплуатации и содержанию дома пропорционально своей доли имущества. Однако, после государственной регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства о государственной регистрации своего права долевой собственности одаряемый свои обязанности не исполняет, чем нарушает условия договора дарения. Так, ответчик ни разу не уплатил коммунальные и жилищные услуги, несмотря на то что уверял, что будет выполнять договор. Оплату вынужден был полностью гасить ФИО3 Одаряемый ФИО2 никаких расходов по содержанию дома не несет, в его ремонте и в оплате коммунальных и иных услуг не участвует, земельный участок не обрабатывает, не следит за их сохранностью. В настоящее время истец всерьез опасается, что подаренное ею домовладение, представляющее для нее большую неимущественную ценность, вследствие отсутствия за ним должного ухода приведет к разрушению дома и запустению земельного участка, то есть к безвозвратной утрате предмета дарения. В указанном договоре дарения так же отсутствует условие о том, что данный договор дарения является одновременно и актом передачи указанного в нем имущества, в связи с чем данный договор не является документом, одновременно подтверждающим факт передачи имущества одаряемому. Соответственно, передача недвижимого имущества по данному договору должна осуществляться путем подписания сторонами акта приема-передачи имущества. Ответчику имущество не передавалось, акт приема-передачи имущества сторонами не подписывался, ввиду того что после того, как был зарегистрирован переход права собственности на имущество по договору дарения, интерес ответчика к престарелой матери полностью угас. Он перестал навещать ее, как-либо помогать и взаимодействовать с ней. Между тем, состояние здоровья истца ухудшилось, она передвигается на инвалидной коляске, и нуждается ежедневно в посторонней помощи. Также истцу стало известно о намерении ответчика продать свою долю в указанном имуществе, и в настоящее время ответчик уже предпринимает действия по поиску потенциальных покупателей. В случае если произойдет передача в будущем одаряемому имущества, которое он в дальнейшем продаст, то истец будет вынуждена проживать в доме с посторонними людьми, что для нее крайне нежелательно и приведет к существенному снижению уровня ее жизни. Таким образом, учитывая что передача дара одаряемому ФИО2 до настоящего времени не осуществлена, а также учитывая что после заключения договора дарения состояние здоровья дарителя ухудшилось, и исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня жизни истицы, в связи с чем истица считает необходимым отменить договор дарения жилого дома и земельного участка от в части 1/2 доли в праве общей собственности в пользу ФИО2, а также аннулировать в ЕГРП сведения собственности ФИО2. Истец, ДД.ММ.ГГГГг. направляла ответчику уведомление об отмене договора дарения и предлагала ответчику в добровольном порядке осуществить перерегистрацию права собственности в ее пользу, однако ответчик проигнорировал ее уведомление, потому ФИО1, была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дел в заочном порядке не возражал.
Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения, согласно которого даритель приняла на себя обязательства передать в будущем одаряемому ? доли, принадлежащей ей на праве собственности жилого дома площадью 411,4 кв.м. и земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 388 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .
Государственная регистрация указанного договора и переход права собственности по нему произведены ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что при заключении договора дарения она предполагала, что продолжит жить в указанном доме, а также рассчитывала, что со стороны одаряемого в отношении нее будет осуществляться забота, уход и вся необходимая в ее преклонном возрасте помощь. Однако ответчик после подписания договора дарения более не появляется и никаким образом не взаимодействует с дарителем, несмотря на то что обещал оказывать ей помощь и всяческую поддержку. Кроме того, указывает на то, что подаренное ею домовладение, представляющее для нее большую неимущественную ценность, вследствие отсутствия за ним должного ухода приведет к разрушению дома и запустению земельного участка, то есть к безвозвратной утрате предмета дарения
В соответствии с п.2 ст. 578 ГК РФ даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Истец указывает на то, что ответчик ни разу не уплатил коммунальные и жилищные услуги, несмотря на то что уверял, что будет выполнять договор. Оплату вынужден был производить ФИО3, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате. ФИО2 никаких расходов по содержанию дома не несет, в его ремонте и в оплате коммунальных и иных услуг не участвует, земельный участок не обрабатывает, не следит за их сохранностью.
Таким образом, принимая во внимание тот факт, что доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об отмене договора дарения в части - удовлетворить.
Отменить договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 в части передачи ФИО2 ? доли на жилой дом площадью 411,4 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, находящийся по адресу: , и ? доли на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 388 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира по адресу: .
Прекратить право собственности ФИО2, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 411,4 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, находящийся по адресу: , и 1/2 доли на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 388 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира по адресу: ., от 05.10.2020г. и погасить и в ЕГРН регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН соответствующих записей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: