Дело № 2-989/2023

УИД № 74RS0049-01-2023-001601-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 г. город Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Лавровой Н.А.

при секретаре Ахмадуллиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилья,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис» (ООО «Троицксантехсервис») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за период с 01.08.2019 года по 31.12.2022 года в размере 60 420,48 руб.. судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2023,46 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения-<адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец предоставлял услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании лицензии № от 02.04.2015 года, выданной Главным управлением « Государственная жилищная инспекция Челябинской области».

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> не оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии, ХВС, ГВС, в связи с этим плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, начисляется по нормативу.

В силу ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Так как собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом самоуправления.

С 01.01.2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включены так же расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а так же отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанность по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности.

Учитывая, что в период времени с 01.08.2019г. по 31.12.2022 года ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не выполнила, возникла задолженность которая составляет 45 439,15 руб., пени за период с 11.09.2019 года по 10.05.2023 года ( с учетом периодов действия моратория с 01.04.2020 года по 31.12.2020 года и с 01.04.2022 года по 02.10.2022 года) в размере 14 981,33 руб.

Представитель истца ООО «Троицксантехсервис» в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.81-82)

Ответчик ФИО1 - в судебном заседании не участвовала, о дне и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу указанному в иске и в адресной справке ОУФМС России по Челябинской области (л.д.72), судебная корреспонденция возвращается с отметкой «истек срок хранения» (л.д.83-84).

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд решил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Судом установлено, что жилое помещение- <адрес>, общей площадью 50,8 м2, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН ( л.д.20-21, 57-58, 59-62).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Троицксантехсервис» на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 11.06.2015 года (л.д. 46) и лицензии № от 02.04.2015 года, выданной Главным управлением « Государственная жилищная инспекция Челябинской области» ( л.д.48).

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества,

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В силу ст. 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества в спорный период лежит на ответчиках (потребителях).

Ответчиком Гумаровыой ( ФИО2) каких- либо возражений относительно факта ненадлежащего предоставления вышеуказанных коммунальных услуг не представлено.

Обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Данная обязанность неотчуждаема от права собственности и наступает с момента его возникновения.

Управляющей компанией ООО «Троицксантехсервис» с 2015 года по настоящее время оказываются услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в полном объеме.

Частью 4 ст.158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку общим собранием собственников помещений решения об утверждении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 и 2021 год не принимались, на основании вышеуказанной нормы Жилищного кодекса РФ истец был вправе при начислении оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома применять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденный администрацией г. Троицка.

Согласно п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменены положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ в части включения в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанные изменения согласно части 9 статьи 12 закона применяются с 1 января 2017 г.

Согласно п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Начисление оплаты за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, произведено исходя из площади жилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности - 50,8 кв.м., тарифов на содержание и обслуживание жилого помещения, утвержденных постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 17.11.2016 года № 52/50 (л.д.25), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 17.11.2016 года № 52/51 (л.д.26), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 25/1 от 19.05.2017 г. (л.д.27-28), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 25/2 от 19.05.2017 г. (л.д.29-30), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 88/1 от 25.12.2018 года (л.д.31-32), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 90/1 от 05.12.2019 (л.д.35-36), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 94/169 от 13.12.2019 года (л.д.37), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 94/170 от 13.12.2019 года (л.д.38), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 61/55 от 11.12.2020 года (л.д.41-42), постановлением администрации г. Троицка Челябинской области № 3 от 18.09.2019 года (л.д.33-34), постановлением администрации г. Троицка Челябинской области № 1570 от 01.10.2020 года (л.д.39-40), постановлением администрации г. Троицка Челябинской области № 1497 от 21.09.2021 года (л.д.43-44), постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году (л.д.45).

Начисление оплаты за вышеуказанные коммунальные услуги на общедомовые нужды произведено на основании п.10 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Согласно данным Правилам размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:

,

где: - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ответчиком доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг за вышеуказанный период не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, оплаты за коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01.08.2019 года по 31.12.2022 года подлежит удовлетворению в полном объеме.

Представленный истцом расчет (л.д.6-11,л.д.85-89) судом проверен, признан арифметически верным.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.08.2019 года по 31.12.2022 года в размере 45 439,15 руб.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за период с 11.09.2019 года по 10.05.2023 года (с учетом период действия моратория с 01.04.2020 года по 31.12.2020 года и с 01.04.2022 года по 02.10.2022 года) в размере 15343,77 руб. (л.д.12-16).

Также истцом по запросу суда был предоставлен информационный расчет пени (с учетом период действия моратория с 01.04.2020 года по 31.12.2020 года и с 01.04.2022 года по 02.10.2022 года), согласно которому размер пени составил 14981,33 руб.

Суд признает данный расчет пени на сумму 14981,33 руб. арифметически верным.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационную природу неустойки в гражданско-правовых отношениях, размер задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, период образования задолженности, отсутствие доказательств наличия у истца соразмерных начисленной неустойке убытков, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер пени до 3000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 2023,46 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 15.09.2022 года на сумму 1989,61 руб. (л.д.2), № от 02.03.2023 на сумму 33,85 руб. (л.д.3).

Исковые требования удовлетворены на сумму 60 420,48 руб. без учета снижения пени по ст.333 ГПК РФ, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 2012,61 руб.

Согласно статье 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования истец не заявлял.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис», удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.08.2019г. по 31.12.2022 г. в размере 45439,15 руб., пени за период с 11.09.2019г. по 10.05.2023г. в размере 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 2012 руб. 61 коп..

Обществу с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис» в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено: 04 октября 2023 года