Решение по делу № 2-1-3714/2022 от 12.08.2022 | Энгельсский районный суд (Саратовская область)

Категория дела Об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, комитету жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истцов <ФИО> в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу по следующим основаниям. При таких обстоятельствах, суд считает данное заключение обоснованным, мотивированным, выводы

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к комитету жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района об установлении выкупной цены жилого помещения

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1-3714/2022

64RS0042-01-2022-005718-70

Решение

Именем Российской Федерации

12 августа 2022 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, комитету жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области об установлении выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, комитету жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области об установлении выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение.

Требование мотивируют тем, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: : по ? доле в праве общей долевой собственности - ФИО3, ? доле в праве общей долевой собственности - ФИО5

Актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № дом, расположенный по адресу: , отнесен к категории непригодных для проживания в связи с неудовлетворительным техническим состоянием конструкций дома.

Постановлением администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден вышеуказанный акт межведомственной комиссии.

Постановлением администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная программа «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда в 2019-2026 годах», постановлением администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный жилой дом включен в Программу, дата окончания переселения для него была установлена – 2020 год.

Решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что право собственности на спорное жилое помещение у истцов возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, при этом Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору

При рассмотрении спора суд учел, что в действующем в период приобретения истцами жилого помещения законодательстве отсутствовали положения, предписывающие при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение учитывать дату его приобретения (до либо после признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Принимая во внимание принцип прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствие в указанном выше нормативном акте оговорки о его обратной силе, право на получение истцами возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, истец как собственник жилого помещения вправе рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства.

Рассматривая дело, суд пришел к выводу, что оснований для применения к истцам положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ не имеется, в связи с чем собственникам в полагается, согласно условиям муниципальной программы «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда в 2019-2026 годах», утвержденной постановлением Администрации ЭМР от ДД.ММ.ГГГГ №, выплата ее выкупной стоимости в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Истцы не согласны с оценкой рыночной стоимости изымаемого жилого помещения с учетом доли собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Истцы с учетом уточнения исковых требований просят установить выкупную цену изымаемого жилого помещения по адресу: размере 1 532 900 рублей, взыскать с ответчиков в счет выкупной цены жилого помещения, 31,5 кв.м, расположенного по адресу: , денежные средства в размере 1 532 900 рублей и прекратить за ними право собственности на указанное жилое помещение после выплаты выкупной цены в полном объеме, признав право собственности за администрацией Энгельсского муниципального района Саратовской области, взыскать с ответчиков расходы по оплате судебной экспертизы по 9 000 рублей каждому истцу.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения по изложенным в нем доводам, просила в удовлетворении иска отказать, полагала, что требования о взыскании стоимости аренды квартиры и связанные с этим расходы удовлетворению не подлежат, поскольку данные расходы не понесены, кроме того, истцы имеют право на время получить соответствующие жилое помещение из специализированного жилищного фонда маневренного вида. Также расходы по оплате государственной регистрации права собственности не подлежат взысканию в размере 4000 рублей, поскольку размер государственной пошлины за регистрацию одного объекта недвижимости у физического лица составляет 2000 рублей. Полагала возможным рассмотреть дело, несмотря на уточнение исковых требований.

Представитель ответчика администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала позицию комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области. Полагала возможным рассмотреть дело, несмотря на уточнение исковых требований.

Истцы ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 49 названного Положения (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принимает в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: : по ? доле в праве общей долевой собственности - ФИО3, ? доле в праве общей долевой собственности - ФИО5

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ21-5-К8.

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ после апелляционного обжалования.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ вышеприведенные обстоятельства, установленные по обоим вышеуказанным гражданским делам Энгельсского районного суда Саратовской области, имеют преюдициальное значение для настоящего дела, в котором участвуют те же лица, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Для определения выкупной цены жилого помещения по ходатайству истца 22.06.2022 г. была назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно выводам экспертного заключения ООО «Приоритет-Оценка» № 06/222-109 от 22.07.2022 г. рыночная стоимость жилого помещения и доли сособственников в праве на земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, составляет 1 451 000 рублей, стоимость услуг по подбору помещения и сопровождения сделки, необходимых для приобретения другого жилья составляет 44 000 рублей, стоимость услуг по переезду в приобретенную квартиру с использованием грузчиков и автотранспорта составляет 4000 рублей, стоимость составления договора купли-продажи квартиры составляет 1 000 рублей, стоимость государственной регистрации права собственности на жилое помещение составляет 4 000 рублей, рыночная стоимость права временного пользования в течение 3 месяцев жилым помещением-квартирой составляет 21 300 рублей, стоимость услуг по подбору помещения и сопровождения сделки, необходимых для аренды другого жилья составляет 3 600 рублей, стоимость услуг по переезду в арендованную квартиру с использованием грузчиков и автотранспорта составляет 4 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена уполномоченной организацией по определению суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, ответы на все поставленные перед экспертом вопросы получены. При проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

Экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает данное заключение обоснованным, мотивированным, выводы эксперта ясными и понятными и находит возможным принять его в качестве допустимого доказательства и взять его за основу при определении выкупной цены жилого помещения.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства в силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что выкупная цена изымаемого жилого помещения по адресу: , принадлежащего на праве собственности по ? доле в праве общей долевой собственности - ФИО1, ? доле в праве общей долевой собственности - ФИО2, с учетом рыночной стоимости жилого помещения и доли сособственников в праве на земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, составляет 1 451 000 рублей, стоимость услуг по подбору помещения и сопровождения сделки, необходимых для приобретения другого жилья составляет 44 000 рублей, стоимость услуг по переезду в приобретенную квартиру с использованием грузчиков и автотранспорта составляет 4000 рублей, стоимость составления договора купли-продажи квартиры составляет 1 000 рублей, стоимость государственной регистрации права собственности на жилое помещение составляет 4 000 рублей, рыночная стоимость права временного пользования в течение 3 месяцев жилым помещением-квартирой составляет 21 300 рублей, стоимость услуг по подбору помещения и сопровождения сделки, необходимых для аренды другого жилья составляет 3 600 рублей, стоимость услуг по переезду в арендованную квартиру с использованием грузчиков и автотранспорта составляет 4 000 рублей.

При определении надлежащего ответчика по заявленным исковым требованиям суд учитывает следующее.

Положением о комитете жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее – комитет ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи), утвержденным Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет ЖКХ, ТЭК и связи является органом администрации Энгельсского муниципального района, осуществляющим функции исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления по решению вопросов местного значения в сфере развития коммунальной инфраструктуры, транспорта и связи, экологии, реализации государственной политики в сфере реформирования жилищно-коммунального хозяйства, выполнению государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством.

В соответствии с разделом 3 Положения комитет является главным распорядителем средств бюджета Энгельсского муниципального района, предусмотренных в пределах лимитов бюджетных ассигнований и выделяемых на реализацию задач комитета ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи.

Бюджетная система РФ, основывающаяся на таком основополагающем принципе бюджетного законодательства РФ, как адресность и целевой характер использования бюджетных средств, устанавливает, что получатели бюджетных средств обязаны принять и исполнить в пределах доведенных бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств расходные обязательства.

В случае направления средств бюджета бюджетной системы и оплаты денежных обязательств в целях, не соответствующих полностью или частично целям, определенным законом (решением) о бюджете, сводной бюджетной росписью, бюджетной росписью, лимитами бюджетных обязательств, бюджетной сметой, договором (соглашением) либо правовым актом, являющимся основанием для предоставления указанных средств, указанные действия в соответствии со ст. 306.4 БК РФ признаются нецелевым использованием бюджетных средств.

Представленными в материалы гражданского дела ведомственной структурой расходов бюджета Энгельсского муниципального района, а также решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района о бюджете и внесении в него изменений подтверждается распределение бюджетных ассигнований по целевым статьям (муниципальным программам и непрограммным направлениям деятельности), группам, подгруппам видов расходов классификации расходов бюджета Энгельсского муниципального района на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов, между получателями бюджетных средства на цели, определённые решением о бюджете. Расходы, связанные с реализацией муниципальной программы «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда», а также с осуществлением задач в сфере жилищного хозяйства отнесены на комитет ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи.

С 4 июня 2018 года Федеральным законом от 4 июня 2018 г. N 142-ФЗ пункт п.4 ст.242.2 БК РФ, предусматривающий исполнение судебных актов по искам к муниципальному образованию, изменен и изложен в новой редакции.

Исходя из анализа указанных изменений, следует, что по искам к муниципальным образованиям о возмещении вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) органов местного самоуправления или их должностных лиц, в том числе в результате издания органами местного самоуправления муниципальных правовых актов, не соответствующих закону или иному нормативному правовому акту, а также судебных актов по иным искам о взыскании денежных средств за счет средств казны муниципального образования (за исключением судебных актов о взыскании денежных средств в порядке субсидиарной ответственности главных распорядителей средств местного бюджета), судебных актов о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок за счет средств местного бюджета должен принимать участие главный распорядитель средств бюджета муниципального образования.

Исходя из законодательного закрепления определения понятия главного распорядителя бюджетных средств (главный распорядитель средств соответствующего бюджета) им может выступать орган местного самоуправления, орган местной администрации, коим в данном случае в соответствии с Положением является комитет ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи, осуществляющий полномочия по решению вопросов местного значения в сфере жилищного хозяйства.

В соответствии с муниципальной программой «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда в 2019-2026 годах», утверждённой постановлением администрации Энгельсского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, в перечень аварийных многоквартирных домов включен жилой дом: . В рамках настоящей Программы обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками непригодного для проживания жилых помещений, осуществляются, в том числе, посредством выплаты возмещения за изымаемое помещение, расположенное в аварийном доме, исполнителем программных мероприятий – комитетом ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи.

Согласно разделу 6 Программы выплата возмещения собственнику изымаемого жилого помещения осуществляется комитетом ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи на основании заключенного соглашения либо судебного постановления (решения, определения), исполнительного листа.

Таким образом, на основании вышеизложенного именно комитет ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи, являющийся исполнителем программных мероприятий как главный распорядитель средств бюджета Энгельсского муниципального района, выделенных на указанные цели, обязан осуществлять выплату за изымаемое жилое помещение, в том числе на основании исполнительного листа.

Таким образом, истцы имеют право на взыскание возмещения за спорное жилое помещение с комитета ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи как с исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный жилой дом, для нужд муниципального образования.

Следовательно, с комитета ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи подлежат взысканию в счет выкупной цены жилого помещения, 31,5 кв.м, расположенного по адресу: , денежные средства в размере 383 225 рублей в пользу ФИО1 (исходя из ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение), денежные средства в размере 1149 675 рублей в пользу ФИО2 (исходя из ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение), с прекращением за истцами права собственности на соответствующие доли в праве собственности на жилое помещение, 32,3 кв.м, расположенное по адресу: , после выплаты выкупной цены в полном объеме и признанием права муниципальной собственности Энгельсского муниципального района на жилое помещение, 31,5 кв.м, расположенного по адресу: .

Законных оснований для возложения такой обязанности на администрацию Энгельсского муниципального района Саратовской области у суда не имеется, поскольку жилищным законодательством обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный жилой дом, для нужд муниципального образования, возложена на исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, каким является комитет жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, в связи с чем суд находит администрацию Энгельсского муниципального района Саратовской области ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям в данной части.

Также суд находит необоснованными доводы ответчика о том, что в выкупную стоимость жилого помещения не следует включать расходы по аренде другого жилого помещения, поскольку данные доводы противоречат положениям ст. ст. 32 ЖК РФ, судом установлено, что дом подлежал расселению в 2020 году, иное жилое помещение для проживания в настоящее время истцам не представлено, при этом дом признан непригодным ля проживания, доказательства обратного суду не представлено. Доводы о том, что стоимость регистрации права собственности на объект недвижимости составляет 2000 рублей, поэтому не подлежат взысканию с ответчика такие расходы в размере 4 000 рублей, суд также считает необоснованными, поскольку истцов двое, ими может быть произведена регистрация своей доли в праве общей долевой собственности на приобретаемое помещение в различное время.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, на экспертные исследования.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцы просят взыскать с ответчика расходы по оплате судебной экспертизы.

Данные расходы истца подтверждаются чеками на сумму 18 000 рублей (оплата произведена обоими истцами по 9 000 рублей).

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в пользу истцов указанные суммы.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к комитету жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района об установлении выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Установить выкупную цену изымаемого жилого помещения по адресу: , принадлежащего на праве собственности по ? доле в праве общей долевой собственности - ФИО3, ? доле в праве общей долевой собственности - ФИО5, с учетом рыночной стоимости жилого помещения и доли сособственников в праве на земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом в размере 1 451 000 рублей, стоимость услуг по подбору помещения и сопровождения сделки, необходимых для приобретения другого жилья, в размере 44 000 рублей, стоимость услуг по переезду в приобретенную квартиру с использованием грузчиков и автотранспорта, в размере 4000 рублей, стоимость составления договора купли-продажи квартиры, в размере 1 000 рублей, стоимость государственной регистрации права собственности на жилое помещение, в размере 4 000 рублей, рыночную стоимость права временного пользования в течение 3 месяцев жилым помещением-квартирой, в размере 21 300 рублей, стоимость услуг по подбору помещения и сопровождения сделки, необходимых для аренды другого жилья, в размере 3 600 рублей, стоимость услуг по переезду в арендованную квартиру с использованием грузчиков и автотранспорта, в размере 4 000 рублей.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района в пользу ФИО1 (СНИЛС №) в счет выкупной цены жилого помещения, 31,5 кв.м, расположенного по адресу: , денежные средства в размере 383 225 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 9 000 рублей, прекратить за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, 31,5 кв.м, расположенное по адресу: , после выплаты выкупной цены в полном объеме и признать право муниципальной собственности Энгельсского муниципального района Саратовской области на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение на жилое помещение, 31,5 кв.м, расположенного по адресу: .

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в пользу ФИО2 (СНИЛС №) в счет выкупной цены жилого помещения, 31,5 кв.м, расположенного по адресу: , денежные средства в размере 1 149 675 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 9 000 рублей, прекратить за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, 31,5 кв.м, расположенное по адресу: , после выплаты выкупной цены в полном объеме и признать право муниципальной собственности Энгельсского муниципального района Саратовской области на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, 31,5 кв.м, расположенного по адресу: .

В удовлетворении исковых требований к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 19.08.2022 г.

Судья ФИО9

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →