РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2023 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Алкаревой М.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-603/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области, Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования мотивируя свои требования тем, что ее родители умерли: отец - ФИО12 – ДД.ММ.ГГГГ года, мать – ФИО13 – ДД.ММ.ГГГГ, после их смерти открылось наследство в виде квартиры и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Квартира принадлежала родителям на праве собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан, заключенного ими с КСП «Восток» ДД.ММ.ГГГГ. Участок - на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № №, выданного администрацией Восточного с/Совета Большечерниговского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Наследство принято только ею. Она не может оформить наследственные права, права собственности на указанные квартиру и участок во внесудебном порядке, так как договор надлежаще не оформлен, не указан адрес квартиры. В настоящее время КСП «Восток» не существует, ликвидирован, в связи с чем невозможно устранить во внесудебном порядке указанные недостатки, кроме того в квартире была произведена реконструкция родителями за свой счет и своими силами, без оформления разрешительной документации, в связи с чем, в настоящее время, она не может в установленном законом порядке перерегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном состоянии. Права на участок не может оформить в связи с ненадлежащим оформлением свидетельства на землю, первоначально отчество отца не было указано, затем в один экземпляр, выданный отцу внесено дополнение, исправление, а в другой экземпляр, хранящийся в архиве Управление Росреестра, исправление не было внесено. Орган, выдавший свидетельство, ликвидирован.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик глава Администрации Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик глава Администрации сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. ст. 1111 - 1116 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда отсутствует завещание. Наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства (на день смерти наследодателя согласно ст. 1114 ГК РФ) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В соответствии с положениями ст. ст. 1141 - 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 п. 2 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года за № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указывает, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения является дочерью ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о ее рождении и копиями свидетельств о смерти родителей.

Согласно сведениям, представленным нотариусом Большечерниговского нотариального округа наследственного дела после смерти ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, наследником, принявшим наследство на все имущество наследодателя ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь – ФИО1.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что между КСП «Восток» Большечерниговского района Самарской области и ФИО20 был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, из которого следует, что КСП «Восток» на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ФИО21 заключили между собой договор передачи в долевую собственность ФИО22 и ФИО23 занимаемой ими квартиры. Указанный договор подписан сторонами, зарегистрирован в предприятии технической инвентаризации.

Согласно данным технического паспорта квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области ФИО24 постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>,вместе с ним проживала и продолжала проживать по день своей смерти его жена - ФИО25, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии справки администрации сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области усматривается, что ФИО26 проживал по указанному адресу, в ДД.ММ.ГГГГ значился работающим в совхозе «Восток» трактористом.

Из копии исторической справки КСП «Восток» следует, что в ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Восток» преобразован в КСП «Восток», в ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом, ДД.ММ.ГГГГ снят с государственного учета в налогом органе.

Таким образом, из материалов дела следует, что объект недвижимости построен в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом, следовательно, право собственности на спорное недвижимое имущество у КСП «Восток» возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Отсутствие в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности КСП «Восток» на вышеназванный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на этот объект и соответствующей государственной регистрации.

Материалами дела подтверждается, что в ходе эксплуатации квартира реконструировалась, в части лит. а, без соответствующего разрешения, в связи с чем квартира имеет признаки самовольной постройки (проведены строительные работы по демонтажу и монтажу пристроя).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справке ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, лит. АА1а, имеет общую площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 15,7 кв.м.

Техническим заключением по инженерно-техническому обследованию двухквартирного сблокированного жилого дома подтверждено, что состояние квартиры с пристроями оценивается как работоспособное, объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиоогической экспертизы квартира соответствует государственным нормам и правилам.

В соответствии с заключением на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта на объекте защиты по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Из материалов дела следует, что реконструированная квартира находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Поскольку, возведенная пристройка не изменила разрешенного использования земельного участка, на котором расположена квартира, а также учитывая, что его реконструкция в полном объеме соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Постановлением администрации Большечерниговского района № 99 от 04.06.1992 года земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставлены в собственность землепользователям.

Судом установлено, что ФИО27 проживал в указанный период в квартире, расположенной на земельном участке по указанному адресу, являлся землепользователем, имел право на получение участка в собственность в соответствии с данным постановлением № 99.

На основании указанного постановления № 99 ФИО28 выдано свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> № администрацией Восточного с/Совета Большечерниговского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству ФИО29 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, права на участок не зарегистрированы.

Анализируя приведенные выше нормы, и обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости на момент смерти наследодателей ФИО30 и ФИО31 принадлежали им на праве собственности, (квартира - на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КСП «Восток»; недействительным указанный договор не признан; КСП «Восток» ликвидирован; земельный участок – на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданного администрацией Восточного с/Совета Большечерниговского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1 приняла наследство, а принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а поскольку спорные объекты недвижимости, на момент смерти принадлежали наследодателю, следовательно наследник, принявший наследство, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. Факт принятия наследства ФИО5, после смерти отца, также установлен в судебном заседании, истец проживала вместе с родителями в указанной квартире, продолжает проживать в ней после их смерти, несет бремя содержания квартиры и земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, имеющую общую площадь –<данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 16 мая 2023 года

Председательствующий Е.Н.Дмитриева