УИД: 78RS0011-01-2022-001159-05
Дело № 2-1925/2022 06 июля 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,
с участием адвоката Сарикяна М.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4, к ФИО5 и ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка участия в расходах по внесению платы за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы являются собственниками долей в коммунальной квартире по адресу: (комнаты жил. пл. 20,40 и 10,40 кв.м.).
До 22.07.2008 года ФИО2 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке. ФИО3 и ФИО4 являются общими детьми П-вых.
14.09.2005 года на основании Договора № 31075 передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, в собственность семьи П-вых перешли доли в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу: истцам – по 8/131 долей, а ответчику – 7/131 долей.
После расторжения брака (22.07.2008 года) отношения между бывшими супругами испортились, они стали проживать в разных комнатах: ФИО2 с дочерями в комнате 20,4 кв.м., ФИО5 – в комнате 10,4 кв.м.
Истец указывает на то, что ответчик ведет себя неадекватно по отношению к бывшей жене и дочерям, неоднократно применял к ним физическое насилие.
ФИО5 перестал быть членом семьи ФИО2 в силу прекращения брака и раздельного проживания, а также перестал быть членом семьи ФИО4 и ФИО3 в силу раздельного проживания.
В настоящее время ФИО4 и ФИО3 вышли замуж и преимущественно проживают со своими супругами в другом жилом помещении, однако фактически за ними сохранился порядок пользования комнатой жил. пл. 20,4 кв.м., они не ограничены в доступе в эту комнату, при этом доступа в комнату 10,4 кв.м. истцы не имеют. Таким образом, между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением. Однако, ответчик отказывается в добровольном порядке подписывать соглашение об определении порядка пользования жилым помещением.
Кроме того, ФИО5 не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате квартиры и коммунальных услуг. Счет на оплату коммунальных услуг поступает на имя ФИО2, в том числе, за долю ФИО5, в связи с чем, истцы вынуждены оплачивать коммунальные услуги за ответчика. ФИО5 также забирает и не отдает ФИО2 поступающие бумажные квитанции, вероятнее всего для сокрытия суммы задолженности. ФИО2 оплачивает счета в электронном виде.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что с ответчиком не представляется возможным достигнуть договоренности, истцы просят суд:
Определить порядок пользования жилыми комнатами квартиры по
адресу: : в пользование ФИО2, ФИО4 и ФИО3 определить жилую комнату пл. 20,4 кв.м.; в пользование ФИО5 комнату жил. пл. 10,4 кв.м.
Оставить в совместном пользовании истцов и ответчика входящие в состав квартиры места общего пользования.
Определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО4,
ФИО3 и ФИО5 в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги.
Учитывать при расчете платы за коммунальные услуги, приходящиеся на истцов -30,34 кв.м. общей площади квартиры, на ответчика – 15,46 кв.м. общей площади квартиры.
Обязать ООО «ЖКС №2 Центрального района» определить порядок и
размер участия истцов и ответчика в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета приходящихся на ФИО2, ФИО4 и ФИО3 – 30,34 кв.м. общей площади квартиры, а на ФИО5 – 15,46 кв.м. общей площади квартиры с выдачей отдельных платежных документов на истцов и ответчика.
Истцами вышеуказанные требования также заявлялись к сособственникам коммунальной квартиры: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебном заседании 06.07.2022 года от исковых требований к данным и ответчика истцы отказались.
Кроме того, истцами было заявлено требование к НО «Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» об обязании определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 в расходах по внесению платы за капитальный ремонт из расчета приходящихся на ФИО2, ФИО4, ФИО3 - 24/131 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: выдачей платежного документа на имя ФИО11 и приходящихся на ФИО5 - 7/131 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с выдачей платежного документа на имя ФИО5
Определением суда от 06.07.2022 года отказ от иска в указанной части и к вышеуказанным ответчикам принят судом.
Истец ФИО2 и представитель истцов (ФИО2, ФИО4 и ФИО3) – адвокат Сарикян М.А. действующий на основании ордеров, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям, с учетом заявленного отказа от части исковых требований.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о дате времени и месте рассмотрения дела судебными уведомлениями (повестками), которые направлялись по адресу его регистрации, имеющемуся в материалах дела.
Как следует из почтовых извещений, ответчик не является в отделение связи за получением судебной корреспонденции, что расценивается как отказ от ее получения, согласно положений ст. 117 ГПК РФ.
На основании абзаца второго п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО5
Ответчик ООО «ЖКС №2 Центрального района» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на иск от 06.07.2022 года, в котором оставил решение на усмотрение суда. Суд полагает возможным, в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.
Выслушав доводы истца, представителя истца, изучив позицию ООО «ЖКС №2 Центрального района», выслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО4, ФИО12 и ФИО5 являются собственниками долей в праве собственности на коммунальную квартиру по адресу: на основании Договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан ***** от (л.д. 17-23).
Истцам принадлежит по 8/131 долей, а ответчику – 7/131 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру, в пользование сторонам переданы комнаты жил. пл. 20,4 кв.м. и 10,4 кв.м. Квартира коммунальная состоит из 7 комнат, находящихся в собственности (л.д. 30).
Установлено, что ФИО2 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке, который прекращен 22.07.2008 года (л.д. 31). ФИО4 и ФИО3 - общие дети П-вых (л.д. 24-25).
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, включая жилые помещения.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" предусмотрено, что разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В ходе рассмотрения дела установлено, что после расторжения брака, с 22.07.2008 года, между бывшими супругами П-выми сложились конфликтные, неприязненные отношения, стороны проживают раздельно, таким образом, сложился определенный порядок пользования принадлежащими им жилыми помещениями.
Так ответчик с 2008 года, фактически занимает комнату жил. пл. 10, 4 кв., а истец с дочерями комнату жил.пл. 20,4 кв.м., при этом ФИО4 и ФИО13, которые в связи с регистрацией брака проживают по другим адресам, свободно посещают комнату матери, а в комнату ответчика истцы доступ не имеют.
Данные обстоятельства следуют из объяснений истца ФИО2 и подтверждаются показаниями свидетеля ФИО14 –соседки сторон по коммунальной квартире.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик в суд не является, возражений не представляет. Таким образом, поскольку вышеуказанный порядок пользования квартирой между сторонами фактически сложился, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.
Суд признает за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования комнатой жил. пл. 20,40 кв.м., за ФИО5 право пользования комнатой жил. пл. 10,40 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: .
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).
Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (п. 27) -
сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Истцы ссылаются на то, что ответчик не исполняет надлежащим образом свою обязанность по оплате жилого помещения коммунальных и прочих услуг, фактически данную обязанность, в том числе, и за бывшего супруга, несет ФИО2, при этом, добровольно заключить соглашение по вопросу оплаты коммунальных услуг не желает.
Доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено и в ходе рассмотрения дела судом не добыто. При таких обстоятельствах требование истцов в данной части также удовлетворяется судом.
Суд определяет следующий порядок и размер внесения платы за жилое помещение, коммунальных и прочих услуг :
- ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделить 24/131 долей от общей суммы начислений за жилищно-коммунальные и прочие услуги;
- ФИО5 выделить 7/131 долю от общей суммы начислений за жилищно-коммунальные и прочие услуги.
Суд также обязывает ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» открыть истца и ответчику отдельные лицевые счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно установленного порядка оплаты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3 и ФИО4, к ФИО5 и ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, право пользования комнатой жил. пл. 20,40 кв.м., за ФИО5 право пользования комнатой жил. пл. 10,40 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: .
Определить следующий порядок и размер внесения платы за жилое помещение, коммунальных и прочих услуг :
- ФИО2, ФИО3, ФИО4, выделить 24/131 долей от общей суммы начислений за жилищно-коммунальные и прочие услуги;
- ФИО5 выделить 7/131 долей от общей суммы начислений за жилищно-коммунальные и прочие услуги.
Обязать ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» открыть ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ФИО5 отдельные лицевые счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно установленного порядка оплаты.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: