Копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2022 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шигановой Н.И.,
при секретаре Дружковой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1635/2022 (УИД ) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевска о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указал, что он является владельцем капитального кирпичного гаража 1990 года постройки, расположенного по адресу: , кооператив Новокуйбышевского завода «Рембыттехника» в районе . Решением исполнительного комитета Новокуйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от «Об отводе кооперативу « Новокуйбышевского завода ремонта бытовых машин и приборов земельного участка площадью 0.05 га в районе под строительство кооперативных гаражей для автомобилей индивидуального пользования» кооперативу был отведен земельный участок площадью 0.05 га под строительство кооперативных гаражей для автомобилей индивидуального пользования. Данным постановлением Управлению архитектуры и градостроительства города предписывалось выдать необходимую документацию на право пользования гаражами. Однако документы выданы не были, гараж в эксплуатацию не введен. С момента постройки он и его семья пользуются гаражом, правопритязания третьих лиц на него отсутствуют. Гараж строился им за счет собственных средств. Гараж располагается в гаражном массиве и распределен за ним, что подтверждается списком владельцев гаражей, утвержденным директором «Рембыттехника». Площадь гаража, согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером НМП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Новокуйбышевка составляет 18.5 кв.м по внутреннему обмеру и 22 по наружному обмеру.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж 1990 года постройки, площадью 15.5 кв.м по внутреннему обмеру, 22 кв.м по внешнему обмеру, расположенного по адресу: , кооператив Новокуйбышевского завода «Рембыттехника» в районе
В судебное заседание ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не известно.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с гражданским законодательством, суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.
В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Установлено, что ФИО1 является владельцем капитального кирпичного гаража 1990 года постройки, расположенного по адресу: , кооператив Новокуйбышевского завода «Рембыттехника» в районе
Решением исполнительного комитета Новокуйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от « Об отводе кооперативу Новокуйбышевского завода ремонта бытовых машин и приборов земельного участка площадью 0.05 га в районе под строительство кооперативных гаражей для автомобилей индивидуального пользования» кооперативу был отведен земельный участок площадью 0.05 га под строительство кооперативных гаражей для автомобилей индивидуального пользования.
С момента постройки истец и его семья пользуются гаражом, правопритязания третьих лиц на него отсутствуют. Гараж строился истцом за счет собственных средств. Гараж располагается в гаражном массиве и распределен за ним, что подтверждается списком владельцев гаражей, утвержденным директором «Рембыттехника». Площадь гаража, согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером НМП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Новокуйбышевка составляет 18.5 кв.м по внутреннему обмеру и 22 по наружному обмеру.
Разрешая заявленный спор с учетом установленных обстоятельств по делу, суд, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом, обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.
Значимыми по делу обстоятельствами является установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.
Достоверно установлено, что ФИО1 с 1990 года по настоящее время, непрерывно пользуется гаражом по назначению, несет бремя расходов по его содержанию, следит за его техническим состоянием и порядком на прилегающей территории.
Исходя из вышесказанного, суд приходит к выводу, что в материалах дела не имеется доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведением указанной постройки, третьи лица с самостоятельными требованиями о защите своих прав не обращались. Права и охраняемые законом интересы других лиц указанная постройка не нарушает и не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1, года рождения, уроженца , паспорт , право собственности на капитальный кирпичный гараж 1990 года постройки, расположенного по адресу: , кооператив Новокуйбышевского завода «Рембыттехника» в районе , площадью 18.5 кв.м по внутреннему обмеру и 22 по наружному обмеру.
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности на капитальный кирпичный гараж 1990 года постройки, площадью 18.5 кв.м по внутреннему обмеру и 22 по наружному обмеру, расположенного по адресу: , кооператив Новокуйбышевского завода «Рембыттехника» в районе , за ФИО1, года рождения, уроженца , паспорт .
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 02 сентября2022 года.
Судья /подпись/ Н.И. Шиганова
Подлинник документа находится в Новокуйбышевском городском суде Самарской области в материалах дела №2-1635/2022 ( УИД )