Дело № 2-739/2025
УИД 75RS0027-01-2025-001078-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2025 года г. Шилка
Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:
Председательствующего судьи Терновой Ю.В.
при секретаре ТОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СМА к ССГ, СЕН, АКС, Администрации сельского поселения «Казановское» о признании дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в 1982 году ему и супруге колхозом «Красная Звезда» как специалистам для проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру колхоз не предоставил. С 1982 года она и его семья проживают в указанной квартире как собственники. В конце 90-х годов колхоз «Красная Звезда» прекратил свое существование. Он зарегистрировал право собственности на земельный участок под квартирой. При обращении в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на квартиру было установлено, что многоквартирный дом и квартира на государственном кадастровом учете не состоят. Квартира № состоит на государственном кадастровом учете, ее собственниками являются СЕН и АКС, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Фактически здание по адресу: <адрес> является многоквартирным, так как состоит из двух квартир, принадлежащих ему и СЕН, АКС каждая из квартир оборудована отдельным изолированным входом, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данных квартирах. Вспомогательных помещений и общих инженерных коммуникаций, обеспечивающих весь объект, в доме не имеется. Квартира № имеет три комнаты, кухню, пристройку, отдельный вход в жилое помещение, отдельное электроснабжение, отопление, отдельный двор, на котором расположены надворные постройки. Согласно поэтажному плану технического паспорта стена, расположенная между квартирами №1 и №2 является капитальной, помещения имеют отдельные входы, между собой квартиры не сообщаются. Просит признать здание по адресу: <адрес> многоквартирным домом. Признать право собственности истца на <адрес> указанном многоквартирном доме.
В судебное заседание истец, ответчики не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом. Ответчики представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации СП «Казановское» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу требований ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч.1, 3, 4).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").
В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из материалов дела следует, что на кадастровом учете состоит объект недвижимости – квартира, с кадастровым номером 75:24:210120:164, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 66,2 кв.м, принадлежащая на праве общей долевой собственности СЕН и АКС
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 6/1, с кадастровым номером 75:24:210120:56 на праве собственности принадлежит СМА
Из информации Администрации СП «Казановское», квартира в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Казановское» не состоит.
Согласно справке КГУП «Забайкальское БТИ» от 25.06.2025 года квартира по адресу: <адрес> имеет площадь 52,7 кв.м.
Согласно техническому паспорту от 16.04.2008 года квартира по адресу: <адрес> имеет площадь 52,7 кв.м, коридор, три комнаты, кухню.
Из справки Администрации СП «Казановское» от 15.10.2015 года следует, что СМА, ССГ зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации СП «Казановское» №38 от 24.06.2025 года квартире без кадастрового номера присвоен адрес: <адрес>, земельному участку – <адрес>, Шилкинский муниципальный район, сельское поселение «Казановское», <адрес>, земельный участок 6/1.
Из плана земельного участка в техническом паспорте видно, что дом имеет два самостоятельных жилых помещения и два отдельных входа на земельные участки.
Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фактически в жилом доме имеется два отдельных жилых помещения, изолированных друг от друга, которыми пользуются истец и ответчики на правах собственников, в связи с чем, дом является многоквартирным. Сведений о том, что признание жилого помещения истца квартирой нарушит чьи-либо права, суду не представлено. С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части.
Как видно из материалов дела, истец с 1984 года зарегистрирован и проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, оформил техническую документацию на жилое помещение.
С учетом изложенного, суд считает, что факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом жилым помещением, как своим собственным имуществом более 18 лет нашел свое подтверждение представленными доказательствами, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
требования СМА к ССГ, СЕН, АКС, Администрации сельского поселения «Казановское» о признании дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без кадастрового номера, многоквартирным домом.
Признать право собственности СМА (паспорт №, выдан ОВД Шилкинского района Читинской области 13.03.2001 года, 752-031) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 52,7 кв.м, без кадастрового номера.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Шилкинский районный суд Забайкальского края путем подачи жалобы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.В. Терновая
Решение изготовлено 04 августа 2025 года.
Судья Ю.В. Терновая