Решение по делу № 2-5142/2023 от 23.10.2023

04RS0№-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Ц.А. Ц. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: здание, жилое помещение, <данные изъяты> принадлежащее ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 183200 руб. взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6000,00 руб. Иск мотивирован тем, что заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкмобанк» и Ц.А. Ц.. С Ц.А. Ц. в пользу Акционерного общества ПАО "Совкомбанк" взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 445514,71 руб., взысканы проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга в размере 21 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойка в размере 7,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу. Обращено взыскание на заложенное имущество- <данные изъяты>. Спиртзаводского тракта, кадастровый №, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 086 000 рублей, из которых 1 614 000 руб. –дом, 472000 руб. – земельный участок. Решение вступило в законную силу, судом выданы исполнительные листы. В ходе совершения исполнительских действий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположено жилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты> Поскольку при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя, необходимо также обратить взыскание на жилое помещение, общей площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, проезд 5, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по указанным в иске обстоятельствам, согласен на заочное рассмотрение дела.

Ответчик Ц.А.Ц. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежаще. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, уважительных причин неявки суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст.807 ГК РФ).

Согласно ст.809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Ц.А. Ц. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности были удовлетворены. Постановлено: Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Совкмобанк» и Ц.А. Ц.. Взыскать с Ц.А. Ц. ( <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества ПАО "Совкомбанк" (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 14.11.2021г. в размере 445514,71 руб., из которых 415229,21 руб. – просроченная ссудная задолженность, 18459,07 руб. - просроченные проценты, 1263,05 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 634,2 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 196,18 руб. – неустойка на просроченные проценты, 596 руб. – смс-информирование, 9136,92 руб. – иные комиссии; взыскать проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга в размере 21 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере 7,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество- дом <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты> принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 086 000 рублей, из которых 1 614 000 руб. –дом, 472000 руб. – земельный участок.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению.

Статьями 334 и 341 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору между Банком и ФИО1 был заключен договор залога ( ипотеки), согласно которому Ц.А.Ц. передает ПАО «Совкомбанк» дом, <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование дом ИЖС, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ на данное задолженное имущество обращено взыскание.

Также судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположено жилое здание, <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно ч.1 ст.65 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

В соответствии с ч.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Учитывая изложенное, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество: жилое здание, <данные изъяты> обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному отчету №О от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость здания, жилого помещения, <данные изъяты>. составляет 229000 руб.

Поскольку возражений относительно представленной истцом стоимости залогового имущества ответчиком не заявлено и доказательств иной стоимости суду не представлено, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 183200 руб. (229000*80%=183200 руб.).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из цены иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб., указанная сумма подтверждается платежным поручением, имеющимся в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Ц.А. Ц. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на объект недвижимости: жилой дом, <данные изъяты> принадлежащий на праве собственности Ц.А. Ц. ( <данные изъяты> г.) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 183200 руб.

Взыскать с Ц.А. Ц. в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2023г.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>