Решение по делу № 2-2219/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-2219/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру ..., расположенную по адресу адрес. В обоснование требований истец ссылается на то, что она зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире. Квартира является муниципальным жилым помещением, предоставлена ФИО2, на основании договора социального найма жилого помещения от 14.09.2019 года ..., ранее ордера ..., согласно которым ФИО2 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, состоящая из трех комнат, общей площадью 50 кв.м. Истцу были переданы комнаты №1 и №2 указанной коммунальной квартиры. На учете в улучшении жилищных условий истец не состоит, иных жилых помещений в пользовании и собственности не имеет, право на приватизацию не реализовывала. С момента регистрации с 04.05.2017 года ФИО2 является основным квартиросъемщиком, несет расходы по оплате коммунальных услуг, исполняет все обязанности по договору социального найма жилого помещения. Таким образом, право истца на приватизацию не может быть реализовано и нарушено. Истец просит признать за ФИО2 право на приватизацию жилого помещения, обязав ДГИ г. Москвы заключить с истцом договор передачи жилого помещения – комнат №1 и №2 квартиры, расположенной по адресу адрес в собственность (л.д. 4-7).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В силу подп. «в» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представители третьих лиц ГБУ МФЦ по г. Москве, Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире, расположенной по адресу: адрес.

Квартира является муниципальным жилым помещением, комнаты №1 и №2 указанной квартиры предоставлены ФИО2, на основании договора социального найма жилого помещения от 14.09.2019 года ..., ранее ордера ....

На учете в улучшении жилищных условий истец не состоит, иных жилых помещений в пользовании и собственности не имеет, право на приватизацию не реализовывала.

С момента регистрации с 04.05.2017 года ФИО2 является основным квартиросъемщиком, несет расходы по оплате коммунальных услуг, исполняет все обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Сведения о том, что истец состоит на учете по улучшению жилищных условий, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом ст. 6 названного закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанных норм Закона, право на приобретение в собственность в бесплатном порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий реализации данного права.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. ... «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

В соответствии с п. 1 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 г. N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных органам гос. власти г. Москвы или организациям (предприятиям), финансируемых за счет средств бюджета г. Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру" с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры соц. найма.

Разъясняя данные законоположения, в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за первый квартал 2006 г. (утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 7 и 14 июня 2006 г.) указано, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в гос. собственности и закреплены за гос. предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (текст обзора опубликован в Бюллетене ВС РФ, сентябрь 2006 г., N 9).

При изменении режима жилого помещения оформление (заключение) договора социального найма на жилое помещение с гражданами, проживающими в таком жилом помещении, само по себе не свидетельствует о предоставлении другого жилого помещения и не влечет изменение предмета договора.

Оно является по своей сути признанием и подтверждением правомерного пользования и владения гражданином жилым помещением, и потому не может быть поставлено в зависимость от норматива предоставления жилого помещения по договору соц. найма, поскольку объектом жилищных прав в этом случае является жилое помещение, пусть и находящееся в собственности г. Москвы, но ранее предоставленное гражданам на законных основаниях с учетом существующего на тот момент норматива предоставления, и право на которое у граждан возникло до введения в действие ЖК РФ.

Имея намерение воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, истцы обращались для заключения договора передачи квартиры в собственность. Сведений о том, что ранее истцы принимали участие в приватизации, не имеется.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в России Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Статьей 4 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, который является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

Ограничений для приватизации занимаемого истцом жилого помещения, не имеется.

Как следует из материалов дела, истец ранее свои права на приватизацию не использовала, других жилых помещений в собственности на сегодняшний день не имеет.

При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, и имеются основания для признания за истцом ФИО2 права собственности комнату №1, №2 квартиры ... по адресу: адрес.

На основании вышеизложенного, Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, №2.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанные комнаты квартиры в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: