Дело № 2 - 327/2022
УИД 21RS0006-01-2022-000113-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Андреевой Л.М.,
при секретаре судебного заседания Лермонтовой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Канаш Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
Указов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Канаш Чувашской Республики о признании за ним права собственности на одноэтажное нежилое здание (гараж №), общей площадью № кв.м, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка:
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ, истцу и другим работникам Республиканского государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № г. Канаш», правопреемников которого в настоящее время является Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Чувашской Республики «Канашский транспортно-энергетический техникум» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики (далее - ГАПОУ «Кантэт» Минобразования Чувашии), на территории вышеуказанного земельного участка было отведено место под строительство гаражей для хранения личного автотранспорта с последующей возможностью создания гражданами (работниками училища) гаражного кооператива. Данный земельный участок принадлежал училищу на праве постоянного (бессрочного) пользования. В ДД.ММ.ГГГГ он построил собственными силами на данном земельном участке одноэтажное нежилое здание (гараж) для хранения автотранспорта, общей площадью 62,4 кв.м. Ссылаясь на соответствие нежилого здания строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, просил признать за ним право собственности на него.
Истец Указов В.В. при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, и вновь их привел суду.
Ответчик администрация г. Канаш Чувашской Республики явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда (№).
Третьи лица ГАПОУ «КанТЭТ» Минобразования Чувашии, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики-Чувашии», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, кадастровый инженер К.С.П., при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, на него не явились.
Выслушав участников процесса, изучив предоставление материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, отсутствие у лица, осуществившего самовольную постройку, вещных прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, исключает возможность признания за таким лицом права собственности на самовольную постройку.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 было построено нежилое помещение, общей площадью № кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: .
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве постоянного (бесрочного) пользования ГАПОУ «КанТЭТ» Минобразования Чувашии, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на праве собственности муниципальному образованию г. Канаш Чувашской Республики, относиться к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства - для учебных целей (№).
Из сообщений администрации г. Канаш Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о выделении земельного участка с кадастровым номером № гаражному кооперативу, в том числе ФИО2, не имеется; последний с заявлением о выделении земельного участка под возведение гаража или иного объекта на этом земельном участке, не обращался (№).
Согласно ответу Бюджетного учреждения Чувашской Республики «Государственный исторический архив Чувашской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ (№) в документах архивного фонда «Канашский городской Совет народных депутатов Чувашской Республики» за ДД.ММ.ГГГГ. сведений о выделении земельных участков работникам ГОУ НПО «Профессиональное училище № г. Канаш» под строительство гаражей не обнаружено.
В соответствии со сведениями, представленными ГАПОУ «КанТЭТ» Минобразования Чувашии, в архиве учреждения отсутствуют сведения о выделении земельного участка работникам Профессионального училища № г. Канаш под строительство гаражей.
Исходя из указанных сведений, суд приходит к выводу о том, что нежилое здание возведено истцом на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, целевое назначение земельного участка с кадастровым номером № не предполагает строительство объектов недвижимости. Следовательно, это здание является самовольной постройкой.
Вместе с тем, оснований для признания за истцом права собственности на нежилое помещение не имеется, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств наличия совокупности условий, при которых возможно признать право собственности на объект недвижимого имущества в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: доказательств того, что земельный участок, на котором расположена спорная постройка, предоставлялся ему на каком-либо праве, указанном в пункте 3 указанной нормы закона.
Указов В.В., обращаясь в суд с настоящим иском о признании права собственности на самовольную постройку, ссылался на соответствие ее строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, в обоснование этого представил заключение ООО «Экспертное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данному заключению нежилое строение (гараж №) по , расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, является капитальным строением, имеющим как подземные, так и надземные строительные конструкции, перемещение которых без выполнения демонтажа невозможно; оно соответствует требованиям СП113.13330.2016 «Стоянка автомобилей», безопасности эксплуатации и отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (№).
В данном случае само по себе соответствие возведенного ФИО2 нежилого помещения (гаража) установленным требованиям; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, не может являться основанием для признания за истцом право собственного на него.
При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации города Канаш Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью № кв.м, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: , отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.М. Андреева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение04.10.2022