Дело №2-589/2025
УИД 91RS0019-01-2024-002892-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
Председательствующего - судьи Томащака А.С.,
при секретаре - Соловей А.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1 - ФИО2,
представителя третьего лица ФИО3 - ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к коллективному предприятию «Симферопольский районный комбикормовый завод коллективных сельскохозяйственных предприятий», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республике Крым, ФИО3, ФИО5, ФИО6, Администрация Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании права собственности на квартиру, обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к коллективному предприятию «Симферопольский районный комбикормовый завод коллективных сельскохозяйственных предприятий», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республике Крым, ФИО3, ФИО5, ФИО6, Администрация Чистенского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на квартиру общей площадью 36,9кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу, обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик продал истцу квартиру общей площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 2 000 000 рублей. В тот же день квартира была передана истцу, о чем составлен акт приема-передачи, однако ответчик в дальнейшем уклонился от государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика заявленные исковые требования признавал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать, поскольку третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6 проживают в спорной квартире с 1995 года, кроме того договор купли-продажи заключен между истцом и ответчиком с нарушением действующего законодательства.
Иные третьи лица, их представители в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом. причины неявки суду не известны.
Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 454, пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно разъяснениям, данным в п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии со справкой ГУП РК "Крым БТИ" право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в целом за «Симферопольским районным комбикормовым заводом коллективных сельскохозяйственных предприятий» на основании регистрационного удостоверения, распоряжения Симферопольской районной государственной администрации Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р "О приемке в эксплуатацию 31 квартирного жилого дома Симферопольского комбикормового завода в <адрес> без газоснабжения при условии его выполнении в 1 полугодии 1997г. и утверждения акта государственной приемочной комиссии", Акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ "О приемке законченного строительства объекта в эксплуатации 31 квартирного жилого дома в <адрес>", зарегистрированное на бумажном носителе в реестровой книге на дома и домовладения №
В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ между "Симферопольским районным комбикормовым заводом коллективных сельскохозяйственных предприятий» и ФИО1 в простой письменной форме заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества.
Предметом договора являлась квартира общей площадью 36,9кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, цена договора составила 2 000 000 рублей
Оплата произведена в день подписания договора, что подтверждается условиями договора, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между "Симферопольским районным комбикормовым заводом коллективных сельскохозяйственных предприятий» и ФИО1 составлен акт приема-передачи вышеуказанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направлялась претензия с требованием явиться в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ для регистрации перехода права собственности на квартиру за истцом, с направлением талона на проведение регистрационных действий в указанную дату.
Таким образом, судом установлено, что ответчик условия Договора купли-продажи в части осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности от покупателя к продавцу не исполнил.
При этом между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, поскольку с момента подписания договора, обязанность продавца по передаче покупателю указанного недвижимого имущества считается исполненной, как и обязанность покупателя по передаче продавцу денежных средств.
Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Поскольку судом было установлено, что "Симферопольскому районному комбикормовому заводу коллективных сельскохозяйственных предприятий" на праве собственности принадлежала спорная квартира, при этом право собственности в рамках украинского законодательства было зарегистрирована в установленном законом порядке в органах БТИ, однако не было зарегистрировано в российском правовом поле в ЕГРН, с учетом установленных обстоятельств (о заключении между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнении) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что наиболее полно будет соответствовать закону такой способ защиты права истца, как признание права собственности за истцом на спорную квартиру, что является основанием для регистрации ее права собственности в ЕГРН.
При этом исковые требования в части обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу, обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат, поскольку Государственный комитет по государственной регистрации Республики Крым в рамках рассматриваемого дела является третьим лицом, кроме того со стороны данного государственного органа какие-либо права истца не нарушены.
Также суд отмечает, что осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ответчика к истцу не представляется возможным по причине того, что в ЕГРН право собственности ответчика на спорную квартиру не зарегистрировано.
Кроме того судом установлено, что в квартире расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО5, ФИО6.
Основанием для вселения указанных лиц в вышеуказанную квартиру послужил служебный ордер от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № а "Об определении квартиры служебной, п.3 утверждено решение администрации и профсоюзного комитета Симферопольского комбикормового завода (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении служебной квартиры электрику завода ФИО7 Аблякиму на семью из пяти человек.
Из трудовой книжки ФИО5 находящейся в материалах его пенсионного дела усматривается, что последний работал на Симферопольском комбикормовом заводе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уволен по собственному желанию.
Разрешая спор, суд исследовав и оценив представленные доказательства, руководствуясь подлежащими применению нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что стороны договора купли-продажи спорной квартиры ФИО1 и коллективное предприятие «Симферопольский районный комбикормовый завод коллективных сельскохозяйственных предприятий» действительность данного договора, в том числе по мотиву того, что квартира обременена третьими лицами, не оспаривают, а договор фактически не затрагивает права и обязанности третьих лиц ФИО3, Мегинова Аблякима, ФИО6.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к коллективному предприятию «Симферопольский районный комбикормовый завод коллективных сельскохозяйственных предприятий», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республике Крым, ФИО3, ФИО5, ФИО6, Администрация Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании права собственности на квартиру, обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру - удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение суда о признании права собственности за за ФИО1 право собственности на квартира общей площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № является основанием для регистрации ее права на указанную квартиру в ЕГРН.
В остальной части в удовлетворении иска отказать
Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Томащак
(мотивированный текст решения изготовлен 16 апреля 2025 года)
Судья А.С. Томащак