63RS0038-01-2024-011553-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Ненашевой Т.В.

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО12 в лице законного представителя, Таран ФИО19 в лице законного представителя об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, встречные исковые требования ФИО1 ФИО15, Таран ФИО14 в лице законного представителя к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> литер 3 признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> литер3 и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилое помещение жилые помещения у правообладателей. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 11/50 долей в праве общей долевой собственности, Таран ФИО20, 26.12.2008года рождения является собственником 11/50 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с ч.4 ст.32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд собственникам указанного жилого помещения направлено постановление Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков жилых помещений, расположенных на них многоквартирных жилых домов», что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (исх.№, №). Согласно отчету, об оценке от 09.07.2024г. ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 3 024 665 руб., из них 2 587,198 руб. – стоимость жилого помещения, 352 800 руб. – стоимость земельного участка, 84 667 руб. – сумма убытков. В соответствии с указанным отчетом от 09.07.2024г. Департаментом подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику ДД.ММ.ГГГГ (исх.15-07-13/33816, исх.15-07-13/33818). До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник 11/50 долей в праве общей долевой собственности) Таран ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник 11/50 долей в праве общей долевой собственности) за 3 024 665 руб., из них 2 587,198 руб. – стоимость жилого помещения, 352 800 руб. – стоимость земельного участка, 84 667 руб. – сумма убытков; прекратить право собственности ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник 11/50 долей в праве общей долевой собственности) Таран ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник 11/50 долей в праве общей долевой собственности) на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>; после выплаты денежной компенсации ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник 11/50 долей в праве общей долевой собственности) Таран ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник 11/50 долей в праве общей долевой собственности), признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием г.о. Самара; снять с регистрационного учета ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>; выселить ФИО1 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, таран ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В свою очередь ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя обратились в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании Департамент управления имуществом г.о. Самара, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным, подлежащим сносу, по адресу: <адрес> иное благоустроенное помещение, общей площадью не менее занимаемой, т.е. не менее 33,66 кв.м, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Таран ФИО33 в лице своих законных представителей приобрели в собственность 11/25 долей - одну комнату в коммунальной квартире, жилой площадью 26,1 кв.м., полезной площадью 76,5 кв.м., - в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 11/50 долей (1/2 от одной комнаты в коммунальной квартире, жилой площадью 26,1 кв.м., полезной площадью 76,5 кв.м.,) в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> стала Таран ФИО35 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В жилом помещении зарегистрированы ФИО5 и несовершеннолетняя ФИО1 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> первого заместителя главы г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ №, дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о. Самара от 21ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Ответчики не согласны с требованием Департамента об изъятии в судебном порядке недвижимого имущества путем выкупа.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал.

Ответчики в судебном заседании первоначально заявленные требования не признали, встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица Департамент опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без своего участия. При вынесении решения просил учитывать интересы несовершеннолетних.

Представитель МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Управление МВД России по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Выслушав заключение помощника прокурора <адрес> Семеновой А.В., полагавшей требования Департамента управления имуществом г.о. Самара, подлежащие частичному удовлетворению, встречный иск подлежащий удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ) (пункт 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 11/50 долей в праве общей долевой собственности, Таран ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 11/50 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственно реестра недвижимости.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в адресную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ».

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилое помещение жилые помещения у правообладателей.

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ

Таран ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: ш. Самара, <адрес>, что подтверждается сведениями адресно-справочной службы ГУ МВД России по <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти, Таран ФИО40, отец ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что мать ФИО4, лишена родительских прав по исковым требованиям ФИО5

Таким образом, законными представителями ФИО1 ФИО41 является отец ФИО5, Таран ФИО42, её мать -Таран ФИО43.

Собственникам направлены уведомления с приложением постановления об изъятии земельного участка и жилого помещения с приложением проекта соглашения.

Однако ответчики до настоящего времени своего согласия на заключение соглашения не выразили.

Согласно отчету об оценке 21-07 от 001.07.2024г. (дата составления 09.07.2024г.) общая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 3 024 665 руб., из них 2 587 198 руб. - стоимость жилого помещения, 352 800 руб. - стоимость земельного участка, стоимость убытков — 84 667 руб.

Суд, с учетом принципов достоверности, относимости и допустимости, принимает этот отчет в качестве доказательства рыночной стоимости спорных объектов недвижимости и размера возмещения дополнительных затрат. Сомнений в правильности или обоснованности представленного отчета у суда не имеется.

Кроме того, при рассмотрении дела, ответчики не оспаривали данный отчет, ходатайства о назначении экспертизы не заявляли.

Поскольку, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, собственник жилого помещения по своему выбору вправе требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

В ходе рассмотрения дела ответчики выразили свой выбор способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления им отдельного жилого помещения взамен изымаемого.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого равнозначного жилого помещения либо его выкуп.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО5, ФИО8 в лице законного представителя, ФИО6 в лице законного представителя об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, следует удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 ФИО45, ФИО1 ФИО46 в лице законного представителя ФИО5, Таран ФИО50 Сергеевне в лице законного представителя ФИО10 об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО1 ФИО48, Таран ФИО47 в лице законного представителя ФИО10 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3611 № (собственник 11/50 долей в праве общей долевой собственности), Таран ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3622 №, (собственник 11/50 долей в праве общей долевой собственности) путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить в собственность ФИО1 ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3611 №, Таран ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3622 №, взамен изымаемого жилого помещения, и признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес> равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания общей площадью не менее 33,66 кв.м., расположенное в черте <адрес>.

После предоставления ФИО1 ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3611 №, Таран ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3622 №, равнозначного благоустроенного жилого помещения, пригодного для проживания общей площадью не менее 33,66 кв.м., расположенного в черте <адрес> прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара.

Выселить и снять регистрационного учета ФИО1 ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3611 №), ФИО1 ФИО56 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ю. Мороз