РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 годаадрес
УИД 77RS0005-02-2025-002448-68
ФИО2 районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2400/25 по иску Межрегиональной общественной организации «Защиты прав потребителей «Потребнадзор», действующей в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании компенсации денежных средств, морального вреда, штрафа, неустойки, защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с настоящими требованиями. В обоснование иска указал, что 25.10.2022г. между фио и ООО С3 «ГОРИЗОНТ» был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.2(кв)-1/8/6(2) (АК).
07.12.2024 во исполнение договора ответчик передал истцу объект долевого строительства, распложенный по адресу: адрес, втмо ФИО2, адрес, 72. Цена объекта составила сумма
02.12.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление о выявленных недостатках, о предоставлении ответчику доступа 07.12.2024 для осмотра объекта долевого строительства и устранения выявленных недостатков. Ответчик оставил уведомление без внимания.
Истец обратился в ООО «ФАВ ЭКСПЕРТ» для проведения осмотра объекта долевого строительства. На основании акта осмотра от 07.12.2014 ООО «ФАВ ЭКСПЕРТ» проведена строительно-техническая экспертиза. Из акта экспертного исследования следует, что переданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, стоимость устранения недостатков составляет сумма
04.02.2025 истец направил в адрес ответчика акт экспертного исследования, а также претензию с требованием в 10-дневный срок выплатить сумму соразмерного уменьшения покупной стоимости объекта, неустойку, а также возместить расходы на составление акта экспертного исследования.
До настоящего времени истцу стоимость устранения недостатков не компенсирована; права истца как потребителя были нарушены.
Таким образом, истец просит суд:
- в связи с недостатками переданного по договору № Кронштадтский141.2(кв)-1/8/6(2) (АК) от 25.10.2022 недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, втмо ФИО2, адрес, 72, соразмерно уменьшить цену договора на сумма
- взыскать с ООО С3 «ГОРИЗОНТ» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу ФИО1:
сумма в счет соразмерного уменьшения цены договора;
неустойку за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, установленную ч.8 ст. 7 ФЗ № 214 от размера уменьшения цены договора, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с 04.02.2025 по день принятия решения суда;
неустойку за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, установленную ч.8 ст. 7 ФЗ № 214 от стоимости уменьшения цены договора, за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до даты фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора;
проценты за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы уменьшения цены договора за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора;
сумма компенсации морального вреда;
штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителя сумм.
- взыскать с ООО СЗ «ГОРИЗОНТ» (ОГРН: <***>; ИНН <***>) в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» (ОГРН <***>): штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителя сумм.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель МОО ЗПП «Потребнадзор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 25.10.2022 между фио и ООО С3 «ГОРИЗОНТ» был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.2(кв)-1/8/6(2) (АК).
07.12.2024 во исполнение договора ответчик передал истцу объект долевого строительства, распложенный по адресу: адрес, втмо ФИО2, адрес, 72. Цена объекта составила сумма
02.12.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление о выявленных недостатках, о предоставлении ответчику доступа 07.12.2024 для осмотра объекта долевого строительства и устранения выявленных недостатков. Ответчик оставил уведомление без внимания.
Истец обратился в ООО «ФАВ ЭКСПЕРТ» для проведения осмотра объекта долевого строительства. На основании акта осмотра от 07.12.2014 ООО «ФАВ ЭКСПЕРТ» проведена строительно-техническая экспертиза. Из акта экспертного исследования следует, что переданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, стоимость устранения недостатков составляет сумма
04.02.2025 истец направил в адрес ответчика акт экспертного исследования, а также претензию с требованием в 10-дневный срок выплатить сумму соразмерного уменьшения покупной стоимости объекта, неустойку, а также возместить расходы на составление акта экспертного исследования.
До настоящего времени истцу стоимость устранения недостатков не компенсирована; права истца как потребителя были нарушены.
Сторона ответчика возражала по заявленным исковым требованиям, ходатайствуя о проведении строительно-технической экспертизы.
Определением суда от 17.04.2025г. по настоящему делу, по ходатайству стороны ответчика, назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:
1) Соответствует ли качество выполненных работ по строительству и отделке объекта - квартиры, расположенной по адресу: адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № Кронштадтский14- 1.2(кв)-1/8/6(2) (АК) от 25 октября 2022г. условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов?
2) Имеет ли переданная застройщиком квартира № 72, расположенная по адресу: адрес, строительные недостатки (дефекты), какова причина и давность их образования?
3) Какова стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданной застройщиком квартире, расположенной по адресу: адрес?
Проведение экспертизы поручено экспертам АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз», оплата расходов возложена на ответчика.
Согласно выводам судебной экспертизы, изложенным в заключении № ССТОЭ-2-2400/2025 от 06.06.2025г.:
1. Качество выполненных работ по строительству и отделке объекта - квартиры, расположенной по адресу: адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.2(кв)-1/8/6(2) (АК) от 25 октября 2022г. условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов не соответствует.
2. По результатам произведенного исследования выявлено:
1. При осмотре межкомнатных дверных блоков выявлены зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,3 мм в нарушение п.5.3.7 ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия.
Входная дверь имеет повреждения дверного полотна, в нарушение п.5.6.6 ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные.
2. В с/у, ванной отклонения ширины швов более 0,5 мм облицовочной плитки, в нарушение п.7.4.13 СП. 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87; п. 4.6, п.5.1 ВСН 50-96 Инструкция по облицовке стен керамическими и полимерными плитками на клеях и клеящих мастиках.
Отклонения плоскости облицовки стен при проверке двухметровой контрольной рейкой более 2мм в нарушение п.8.15 СП 71.13330.2017Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87;
Пустоты под плиткой в нарушение; п.6.5 ГОСТ 13996-2019 Плитки керамические; п.8.14.1 таблица 8.15 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87;
3. При контроле рейкой полов выявлена недопустимая величина просвета между рейкой и покрытием более 2 мм что свидетельствует о дефектах низлежащих слоев покрытий, что не соответствует пункту 8.14.1 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.
Выявлены вздутия, приподнятые кромки досок ламинат-паркета в нарушение п. 7.4 ТР 114-01 Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета;
4. Зафиксированы дефекты поверхности оконных блоков – царапины, в нарушение п.7.2.4 ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.
Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов превышают 1 мм на м длины в нарушение п.5.2.8 ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.
Дефекты откосов, а именно некачественно отшлифованы перед покраской, наличие полос, пятен, подтеков, вкрапление мусора;
Выявлены механические повреждения на стеклопакетах, в нарушение п.9.19 ГОСТ 24866-2014 Стеклопакеты клееные.
5. При исследовании стен с обоями выявлены отслоения, замятины, в нарушение п.7.6.15 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.
Выявлены локальные неровности шпаклевочного слоя (волнообразные наплывы шпатлевки), в нарушение п.7.2.3 таблица 7.4 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.
Причиной возникновения выявленных строительных недостатков, являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ. Дефекты образованы на этапе строительства объекта экспертизы.
Стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет: сумма (сумма прописью).
Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений ст. ст. 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.
Вместе с тем, Федеральным законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 26.12.2024 N 482-ФЗ (последняя редакция) внесены изменения в ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно установлено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.".
Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что сумма устранения строительных недостатков не должна превышать 3% от цены объекта недвижимости суд приходит к выводу, что ответчик в пользу истца должен компенсировать денежные средства в счет возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (включая требования о взыскании неустойки (штрафов, пеней), процентов, убытков) в сумме сумма (3% от сумма).
Также, учитывая вышеуказанные нормы закона, основания для взыскания неустойки, а также штрафа, в том числе в пользу организации защиты прав потребителей, судом не установлены.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца данную компенсацию, определив ее в размере сумма
Основания для удовлетворения остальной части иска не установлены.
Также, с ответчика в пользу экспертной организации АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз», подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в сумме сумма, поскольку сведения об оплате ответчиком в материалы дела не представлено.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма
Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 в редакции Постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 года №925, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 31.12.2025 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Потребнадзор», действующей в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании компенсации денежных средств, морального вреда, штрафа, неустойки, защите прав потребителей– удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма
В удовлетворении остальной части иска Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Потребнадзор», действующей в интересах ФИО1 - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в доход бюджета адрес гос. пошлину за рассмотрение дела в сумме сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз», расходы на проведение судебной экспертизы в сумме сумма
Предоставить ООО Специализированный застройщик «Горизонт» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО2 районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 августа 2025 года.
Судья:С.С. Толоконенко