Дело № 2-12639/2022

УИД (50RS0021-01-2022-000396-39)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Романихиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ИнвестРегионСтрой» о признании недействительным соглашения о расторжении договоров долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Инвест Регион Строй» о признании недействительным соглашения о расторжении договоров долевого участия.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцы с одной стороны и ответчик с другой заключили договора долевого участия в строительстве №-ОД и №-ОД, согласно условиям договоров истец оплачивает по согласованному графику и в согласованных размерах стоимость приобретенных квартир.

Ответчик в конце 2014 года прекратил строительство дома без уведомления истцов, в свою очередь истцы перестали оплачивать платежи по графику, дата последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление ответчика о необходимости погашения участников долевого строительства задолженности по уплате цены договора долевого участия в строительстве.

Просили признать недействительным расторжение договора №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ, и договора №-Од от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 328 ГК РФ В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы с одной стороны и ответчик с другой заключили договора долевого участия в строительстве №-ОД и №-ОД, согласно условиям договоров истец оплачивает по согласованному графику и в согласованных размерах стоимость приобретенных квартир, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2017 года, срок передачи объекта долевого строительства истцам – в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объект в эксплуатацию..

Ответчик в конце 2014 года прекратил строительство дома без уведомления истцов, в свою очередь истцы перестали оплачивать платежи по графику, дата последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление ответчика о необходимости погашения участников долевого строительства задолженности по уплате цены договора долевого участия в строительстве.

Положения п. 2 ст. 328 ГК РФ применимы независимо от того, на ком лежит обязанность по исполнению первым. В случае если лицо, обязанное первым совершить предоставление, обнаруживает признаки, указанные в п. 2 ст. 328 ГК РФ, она также вправе воспользоваться соответствующими мерами защиты.

принимая во внимание, что в предусмотренный договорами срок ответчик не передал истцам объекты долевого строительства, последние, в силу ст. 328 ГК РФ приостановили исполнение обязательств по оплате, в соответствии с условиями договоров, денежных средств в счет оплаты стоимости объектов долевого строительства.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Инвест Регион Строй» о признании недействительным соглашения о расторжении договоров долевого участия - удовлетворить.

Признать недействительным расторжение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 333/02 –ОД от 06 мая 2014 года, заключенного между ООО ИнвестРегионСтрой» и ФИО1, ФИО2.

Признать недействительным расторжение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 334/02-ОД от 06 мая 2014 года, заключенного между ООО «ИнвестРегионСтрой» и ФИО1, ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года.

Судья Т.И. Шабанова