дело № 2-1542/22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цопановой З.Г.,
при секретаре судебного заседания Цагараевой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Промжелдортранс» к ИП ФИО1 ФИО10 о возмещении убытков вследствие самовольного занятия и использования чужого земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «Промжелдортранс» обратилось в Промышленный районный суд г. Владикавказ РСО-Алания с исковым заявлением к ИП ФИО1 с требованием о взыскании убытков в размере 1 474 147 рублей.
Впоследствии, истец изменил размер окончательных исковых требований и просил суд взыскать с ответчика убытки в размере 238 522 рубля 20 копеек, а также судебные расходы в размере 5585 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований истцом указано следующее.
На основании соглашения о передаче прав Арендатора от 21.07.2017 года по договору аренды от 10.12.2010 года № 10-96 АО «Промжелдортрас» является арендатором земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 236,1936 га.
В феврале 2020 года представителями истца было обнаружено, что часть земельного участка использовало неизвестное лицо, и засадило его многолетними плодовыми деревьями. Истец обратился в органы МВД и прокуратуру Кировского района для оказания содействия в установлении виновных лиц для дальнейшего разрешения вопроса. В результате долгого ожидания лицо, совершившее указанные действия было установлено – ИП ФИО1, арендующий соседний участок с кадастровым номером <данные изъяты> и засадил его плодовыми деревьями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, арендатору на протяжении всего срока действия договора принадлежат права владения и пользования арендованным имуществом и плоды, продукция и доходы, поученные арендатором, в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Никакие третьи лица, которые не имеют право вторгаться на эти участки и пользоваться ими и получать от них доходы. Арендатор вправе по своему усмотрению совершать в отношен принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и условиям договора аренды. Владение и пользование землей и плодами и продукцией от нее в той мере, в какой это допускается законом, осуществляются арендатором свободно, если этот не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В данном случае, никаких договоренностей, ни письменных, ни устных, у истца с ответчиком нет. Договор аренды земельного участка с истцом зарегистрирован и действителен.
Никакое третье лицо не имеет прав вторгаться в границы земельного участка № <данные изъяты> и использовать хоть в какой-то мере.
Своими действиями истец нанес ответчику существенный ущерб. Он лишил истца возможности использования земельного участка по прямому назначению получения прибыли от его использования. Так как именно для получения урожаев и прибыли от них и был взят в аренду земельный участок.
Представитель истца АО «Промжелдортрас» в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, своевременно. В адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате и времени проведения судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, своевременно. Об уважительных причинах неявки суду не сообщалось.
В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, исковые требования АО «Промжелбортрас» к ИП ФИО1 ФИО11 о возмещении убытков вследствие самовольного занятия и использования чужого земельного участка подлежащими оставлению удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из содержания пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В пункте 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).
Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п. 1 ст. 1107 ГК).
Материалами дела установлено следующее.
Соглашением от 121.07.2019 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 10-96 от 109.12.2019 года арендатор передал, а новый арендатор ОАО «Промжелдортранс» права и обязанности по договору аренды в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 236,1936 га, кадастровый номер 15:02:0030201:146, предоставленного для с/х производства, распложенного по адресу: <адрес>, а также по соглашению о передаче прав обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 07.12.2012 года.
Из письма за подписью и.о. прокурора Кировского района Коптева А.В. от 10.12.2021 года № ВО-97-21-209 в адрес генерального директора АО «Промжелдортрас» прокуратурой Кировского района РСО-Алания рассмотрено обращение от 245.11.201 года за исх. № 178 о принятии мер по установлению и привлечению к установленной законом ответственности лиц, осуществляющих сельскохозяйственную деятельность на части земельного участка, общей площадь. 236,1936 га с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ПАО «Промжелдортранс».
По результатам проверки, проведенной ГЭБ и ПК ОМВД России по Кировскому району РСО-Алания в порядке ст.ст. 144, 145 УПК РФ, неоднократно выносились постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием события преступления, то есть по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, которые отменялись прокуратурой.
В ходе проверки было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 15:02:0030201:146 самовольно занял и использует без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок Индивидуальный предприниматель ФИО1 ФИО15
Из объяснений ИП ФИО1 следует, что на смежном земельном участке с кадастровым номером 15:02:0030201:215 он в 2019 году осуществлял работы по высадке орехоплодных и плодоносных деревьев. В силу того, что используемый земельный участок холмистый, при проведении посевных работ выбирались наиболее подходящие участки для посадки орехоплодных и плодовых деревьев, в результате чего была засеяна часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Так как участок с кадастровым номером 15:02:0030201:146 не огорожен, ИП ФИО1 не знал о том, что засеял часть земельного участка, принадлежащего ПАО «Промжелдортранс».
В связи с изложенным, оперуполномоченным ГЭБ и ПК ОМВД России по Кировскому району РСО-Адания ФИО2 бы сделан вывод об отсутствии в деянии ИП ФИО1 состава преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ, то есть самоуправства и постановлением от 11.03.2021 года в отношении него отказано в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.
Судом, представленный расчет признается верным, доказательств своевременного внесения ответчиком арендных платежей суду не представлено, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в заявленном истцом размере.
Сам по себе факт регистрации ответчика в качестве индивидуального предпринимателя не свидетельствует об экономическом характере спора. О нарушении правил подсудности ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлялось.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.
Таким образом, в пользу истца АО «Промжелдортранс» с ответчика ИП ФИО1 ФИО12 подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 5585 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Промжелдортранс» к ИП ФИО1 ФИО13 о возмещении убытков вследствие самовольного занятия и использования чужого земельного участка, - удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО1 ФИО14 в пользу АО «Промжелдортранс» убытки в размере 238 522 (двести тридцать восемь тысяч пятьсот двадцать два) рубля 20 копеек, а также судебные расходы в размере 5585 (пять тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья З.Г. Цопанова