№2-87/2025 (2-2056/2024)
УИД 35RS0009-01-2024-003127-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Скороходовой А.А.,
при секретаре Куликовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка, установлении границ земельных участков,
установил:
ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, в <адрес>. 28.08.2024 кадастровым инженером проведены кадастровые работы, в ходе которых выявлена реестровая ошибка проведенного ранее межевания, а именно: допущена ошибка при установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. На момент проведения кадастровых работ в 2015 году, выявлено, что координаты поворотных точек определены ошибочно. Просит суд с учетом уточнения требовании признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно экспертного заключения ООО «ГостКадастр», признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно экспертного заключения ООО «ГостКадастр».
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, действует через представителя ФИО3, ФИО4 которые поддержали заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2, его представитель ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, полагали заключение эксперта ненадлежащим доказательством, с предложенным вариантом исправления реестровой ошибки не согласились.
Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ООО «Кадастровое бюро», в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – кадастровый инженер ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).
В силу требований 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно материалам дела, сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 803 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с 24.05.2017, предыдущими собственниками земельного участка являлись ФИО7, ФИО8
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 807 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела назначена и проведена землеустроительная экспертиза в ООО Центр кадастровых решений «Госткадастр».
Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.
С данной целью по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению эксперта ООО Центр кадастровых решений «Госткадастр» № ФИО9 в отношении земельного участка с кадастровым номером № установить фактические границы представилось возможным лишь отчасти, в связи с тем, что граница частично не зафиксирована на местности с помощью объектов искусственного или природного происхождения. Хозяйственная либо иная деятельность на участке не ведется, зданий, строений, сооружений не выявлено. В отношении земельного участка с кадастровым номером № фактическая граница установлена по металлическому забору. При анализе данных геодезических и камеральных работ, выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № сведениям из ЕГРН, правоустанавливающим, правоподтверждающим документам. Сравнительный анализ представленных документов показал, что сведения о местоположении (конфигурации) границ земельного участка с кадастровым номером № указанные в право удостоверяющих, правоустанавливающих документах не соответствует сведениям из ЕГРН и его фактическому местоположению. Данное несоответствие связано с тем, что в Государственном Акте местоположение (конфигурация) земельного участка указано схематично. Границы земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ЕГРН, определены на местности при проведении геодезических работ кадастровым инженером, подготовившим межевой план. Местоположение в такой конфигурации согласовано заинтересованными лицами путем подписания Акта согласования. Фактические границы (по металлическому забору) земельного участка с кадастровым номером № существующие на момент проведения экспертизы не соответствуют сведениям из ЕГРН по причине неверного определения собственником местоположения границ земельного участка при установке ограждения в процессе хозяйственной деятельности. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям из ЕГРН, по причине того, что в границах данного участка от т.2 до т.3 расположен металлический забор смежного земельного участка с кадастровым номером № Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключается в неверном определении истинных координат поворотных точек земельного участка при выполнении геодезических работ, выразившееся в общем смещении контура земельного участка (по сведениям из ЕГРН) на юго-запад относительно его фактического местоположения. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключается в неверном определении смежной границы между земельными участками № при уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровый инженер установил смежную границу не по фактической границе (забор), а путем присоединения к границе земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержались в ЕГРН с реестровой ошибкой. В результате указанных реестровых ошибок образовалось пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. В результате такого наложения площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась, а площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 23 кв.м.
Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №. В обоснование такого варианта эксперт приводит следующие доводы. В отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено наличие реестровой ошибки в его местоположении. Данная ошибка обусловлена неверным определением координат поворотных точек земельного участка при прохождении теодолитного хода от двух пунктов опорной межевой сети. В связи с чем произошло общее смещение контура земельного участка на юго-запад относительно его фактического местоположения. Таким образом, эксперт считает обоснованным исправить реестровую ошибку по фактическому пользованию земельным участком на момент проведения межевания в 2015 году, но с учетом местоположения здания гаража и забора по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь земельного участка после исправления реестровой ошибки составит 807 кв.м. В отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено наличие реестровой ошибки в его местоположении. Данная ошибка образовалась в результате неверного определения кадастровым инженером, выполнявшим межевание, смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о местоположении которой занесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. В результате реестровой ошибки образовалось пересечение спорных земельных участков, которое привело к уменьшению площади земельного участка с кадастровым номером № на 23 кв.м. С учетом того, что хозяйственная деятельность на участке не ведется, фактическая граница установлена частично, зданий, строений нет, эксперт считает возможным исправить реестровую ошибку путем смещения западной границы за счет земель, собственность на которые не разграничена. на которые не разграничена. Площадь земельного участка после исправления реестровой ошибки составит 807 кв.м
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд принимает за основу заключение эксперта ООО Центр кадастровых решений «Госткадастр» не доверять которому у суда оснований не имеется, поскольку заключение выполнено экспертом, имеющим необходимую квалификацию; оно в полной мере отвечает предъявляемым к доказательствам требованиям относимости и допустимости, является полным и непротиворечивым, основано на непосредственном исследовании экспертом объектов недвижимости и связанной с ними документации, получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования. При этом методология проведения судебной экспертизы представляет собой предмет исключительной компетенции эксперта, эксперт вправе самостоятельно выбрать метод исследования в соответствии со своей компетенцией и специальными познаниями предмета исследования.
Заключение эксперта является одним из доказательств по делу.
Суд приходит к выводу об удовлетворении требовании ФИО1 частично. Полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным в <адрес>.
Экспертом установлено неверное определение кадастровым инженером, выполнявшим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположения общей границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.
Установить местоположение общей границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по координатам в соответствии с каталогом координат характерных точек границ указанных в экспертном заключении эксперта ООО «центр кадастровых решений «Госткадастр» <данные изъяты>
Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ указанных в экспертном заключении эксперта ООО Центр кадастровых решений «Госткадастр» <данные изъяты>
Ответчик ФИО2 не согласен с предложенным вариантом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения. Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно и в ином порядке, не только на основании решения суда. Суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 имеет возможность исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в ином порядке в соответствии с самостоятельно подготовленным межевым планом с учетом установленной на основании решения суда общей границы спорных земельных участков.
Исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № разрешит спор по существу, позволит определить общую границу смежных земельных участков.
В удовлетворении требовании к Администрации Вологодского муниципального округа следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), Администрации Вологодского муниципального округа (<данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка, установлении границ земельных участков удовлетворить частично.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 35:25:0501026:30, расположенным в д.Тимофеевское, Вологодског муниципального округа Вологодской области.
Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Вологодская область, Вологодский муниципальный округ <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ указанных в экспертном заключении эксперта ООО «центр кадастровых решений «Госткадастр» <адрес>
Установить местоположение общей границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по координатам в соответствии с каталогом координат характерных точек границ указанных в экспертном заключении эксперта ООО «центр кадастровых решений «Госткадастр» <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части требовании отказать.
В удовлетворении требовании к Администрации Вологодского муниципального округа – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме
Судья А.А. Скороходова
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025