Решение по делу № 2-2139/2023 от 02.05.2023

УИД 78RS0001-01-2022-008469-42

№ 2-2139/2023 (2-7029/2022) 02 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дерягиной Д.Г.,

при секретаре Александровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 об обязании привести нежилые помещения в прежнее состояние после самовольной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга обратилась с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просила обязать ФИО1 в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения за свой счет привести планировку нежилого помещения по адресу: <данные изъяты>, в прежнее состояние, а именно:

- восстановить дверной проем между помещениями пл.<данные изъяты> кв.м. и общим коридором пл.<данные изъяты> кв.м.:

- восстановить перегородки между помещениями пл.<данные изъяты> кв.м., пл.<данные изъяты> кв.м., пл.<данные изъяты> кв.м., пл. <данные изъяты> кв.м.. пл.<данные изъяты> кв.м.;

- в помещении пл.<данные изъяты> кв.м. демонтировать мойки и плиту, демонтировать перегородку.

Солидарно ответчиков ФИО2, ФИО1 истец просил обязать в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения за свой счет привести планировку нежилого помещения по адресу: <данные изъяты>, в прежнее состояние, а именно:

- заложить проем в межэтажном перекрытии между помещениями <данные изъяты> и <данные изъяты>, демонтировать лестничный марш из помещения <данные изъяты> в помещение <данные изъяты>, на части площади помещения <данные изъяты> демонтировать туалеты.

На случай неисполнения решения суда истец просил установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга в размере 50 000 рублей с каждой в случае неисполнения решения суда в установленный срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда по 25 000 рублей в месяц с каждой до месяца фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчики являются собственниками вышеназванных нежилых помещений – ответчику ФИО1 принадлежит помещение <данные изъяты>, ответчикам ФИО1, ФИО2 – помещение <данные изъяты>.

Актом СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» установлен факт несогласованной перепланировки указанных нежилых помещений.

Поскольку разрешительная документация на указанную перепланировку у ответчиков отсутствует, в МВК Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга ответчики за согласованием перепланировки не обращались, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

Истец Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, третье лицо ООО «Салют» извещались судом по адресам регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонились, в связи с чем конверты с повестками возвращены в адрес суда за истечением срока хранения на почте.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При таких обстоятельствах суд, учитывая надлежащее извещение ответчиков, третьего лица о судебном разбирательстве, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь положениями ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела, нежилые помещения <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты>, принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Из материалов дела следует, что помещение <данные изъяты> расположено на первом этаже здания, помещение <данные изъяты> – в подвальном пространстве здания.

26.01.2022 в Государственную жилищную инспекция Санкт-Петербурга поступило обращение гражданина по вопросу согласованности перепланировки, в том числе, помещений первого этажа в доме по адресу: <данные изъяты>.

Согласно акту обследования от 21.02.2022, составленному СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» при проведении осмотра в указанных помещениях <данные изъяты> была выявлена самовольная перепланировка, а именно:

- в помещении <данные изъяты> заложен дверной проем между помещением пл.<данные изъяты> кв.м. и общим коридором пл.<данные изъяты> кв.м.;

- организован проем в межэтажном перекрытии между помещениями <данные изъяты> организован лестничный марш из помещения <данные изъяты> в помещение <данные изъяты>, на части площади помещения <данные изъяты> организованы туалеты;

- в помещении <данные изъяты> демонтированы перегородки между помещениями пл.<данные изъяты> кв.м., пл.<данные изъяты> кв.м., пл.<данные изъяты> кв.м., пл.<данные изъяты> кв.м., пл.<данные изъяты> кв.м.;

- в помещении <данные изъяты> пл.<данные изъяты> кв.м. установлены мойки и плита, установлена перегородка.

Ответчикам, а также третьему лицу 29.09.2022 Администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга направлено уведомление о необходимости приведения в срок до 14.10.2022 помещений <данные изъяты> в прежнее состояние до самовольной перепланировки.

30.09.2022 ответчикам и третьему лицу Администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга направлено уведомление о необходимости предоставления доступ в нежилое помещение <данные изъяты> для проведения осмотра 17.10.2022.

17.10.2022 СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» составлен акт о непредоставлении доступа в нежилое помещение.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в отношении ответчика ФИО1 в полном объеме, поскольку в нарушение требования ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств произведения перепланировки нежилых помещений №11-Н, 15-Н по адресу: Санкт-Петербург, ул. Железноводская, д. 68, при наличии разрешительной документации.

При этом факт перепланировку в полной мере подтверждается представленным в материалы дела актом.

Таким образом, ответчика ФИО1 надлежит обязать в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения за свой счет привести планировку нежилого помещения по адресу: <данные изъяты>, в прежнее состояние, а именно:

- в помещении пл.<данные изъяты> кв.м. демонтировать мойки и плиту, демонтировать перегородку.

А также в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения ответчик ФИО1 за свой счет обязана привести планировку нежилого помещения по адресу: <данные изъяты>, в прежнее состояние, а именно:

- заложить проем в межэтажном перекрытии между помещениями <данные изъяты>, демонтировать лестничный марш из помещения <данные изъяты> в помещение <данные изъяты>, на части площади помещения <данные изъяты> демонтировать туалеты.

Каких-либо требований о сохранении произведённой перепланировки ответчиком заявлено не было.

В силу ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления по делу судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком ФИО1 судебного решения - в размере 5 000 руб. в день, начиная со дня истечения двухмесячного срока для исполнения решения суда, и до дня фактического исполнения обязательства.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме 300 руб.

В отношении ответчика ФИО2 суд полагает требования не подлежащими удовлетворению, поскольку на момент рассмотрения спора ФИО2 собственником спорных помещений <данные изъяты> не является.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 <данные изъяты> в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения за свой счет привести планировку нежилого помещения по адресу: <данные изъяты>, в прежнее состояние, а именно:

- в помещении пл.<данные изъяты> кв.м. демонтировать мойки и плиту, демонтировать перегородку.

Установить размер денежных средств судебной неустойки, подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга, в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в установленный в решении срок до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 300 руб.

Исковые требования Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Д.Г. Дерягина

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2023 года.