к делу № 2-1470/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тихорецк 29 ноября 2022 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи О.Ю. Горчакова,
при секретаре А.В. Косич,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру после перепланировки и переустройства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Тихорецкий район, в котором просит сохранить квартиру № <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 68,9 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м, после перепланировки и переустройства; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на квартиру № <адрес> общей площадью 68,9 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, после перепланировки и переустройства; решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет квартиры № <адрес> по адресу: <адрес> регистрации решения суда в Едином государственном реестре недвижимости.
Иск мотивирован тем, что истец ФИО1, является собственником квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании: договора на передачу и продажу квартир (домов)ж) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В принадлежащей истцу квартире была произведена перепланировка и переустройство. Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Тихорецкому району подготовило техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого квартира № <адрес> в составе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям: ПП РФ от 28.01.206 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 27 июля 2020 года)» СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями № 1, 2); СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При обследовании квартиры №<адрес> установлены следующие строительные работы по перепланировке, переустройству, выполненные без разрешительной документации: демонтированы сантехприборы в помещениях туалета и ванной; в помещении кухни №4 демонтирована газовая водонагревательная колонка, установлен отопительный котел на газовом топливе; демонтированы перегородки с дверными блоками между туалетом и коридором, между ванной и коридором; демонтирована перегородка между туалетом и ванной; для замыкания периметра помещения санузла №5 установлена кирпичная перегородка с дверным блоком; установлены сантехприборы в помещении санузла №5; демонтирован дверной блок, оконный блок между жилой комнатой №2 и лоджией; в помещении лоджии установлены оконные блоки из поливинилхлоридных профилей одинарной конструкции со стеклопакетами, радиатор отопления, произведено утепление стен пеноизолом, площадь жилой комнаты №2 увеличилась за счет включения площади лоджии; в помещении балкона установлены оконные блоки из поливинилхлоридных профилей одинарной конструкции со стеклопакетами. Квартира № <адрес> отключена от централизованной системы отопления в с связи с установкой индивидуального котла отопления. В местах общего пользования многоквартирного дома, а именно в подвальном этаже МКД проходят трубы отопления, следовательно, собственник квартиры №<адрес> должен нести расходы за отопление мест общего пользования, исходя из остаточного теплопотребления. Общая площадь квартиры №<адрес> после произведенных строительных работ – 68,9 кв.м, жилая площадь – 45,8 кв.м. Общая площадь квартиры уменьшилась с 69,8 кв.м до 68,9 кв.м. В настоящее время истцу необходимо привести документы в соответствие и узаконить квартиру после перепланировки и переустройства. Для соблюдения досудебного порядка, истец обращался с заявлением в администрацию МО Тихорецкий район и администрацию Архангельского сельского поселения Тихорецкого района с заявлением по вопросу сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Тихорецкий район был подготовлен ответ на обращение истца, в котором истцу рекомендовано обратиться в суд.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель истца ФИО2 предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие своего доверителя, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО3 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, предоставила возражение относительно исковых требований, из которого следует, что произведенное переустройство жилого помещения не соответствует требованиям Федерального закона от 27.07.2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» пункту 15 статьи 14: запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Из материалов дела следует, что переустройство квартиры выполнено без надлежащего согласования с администрацией муниципального образования Тихорецкий район, с нарушением требований ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, то есть до получения согласования. В связи с чем, администрация муниципального образования Тихорецкий район возражает на удовлетворение исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в существующем переустроенном и переоборудованном виде, просит гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, на основании: договора на передачу и продажу квартир (домов)ж) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Для улучшения своих жилищных условий истом в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, без разрешительной документации.
С целью соблюдения досудебного порядка, истец обращался с заявлением в администрацию МО Тихорецкий район и администрацию Архангельского сельского поселения Тихорецкого района по вопросу сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако, ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Тихорецкий район был подготовлен ответ, согласно которого истцу было рекомендовано обратиться в суд.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Госу-дарственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - крае-вое БТИ» по <адрес> составе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям: ПП РФ от 28.01.206 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 27 июля 2020 года)» СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями № 1, 2); СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При обследовании квартиры №6 установлены следующие строительные работы по перепланировке, переустройству, выполненные без разрешительной документации: демонтированы сантехприборы в помещениях туалета и ванной; в помещении кухни №4 демонтирована газовая водонагревательная колонка, установлен отопительный котел на газовом топливе; демонтированы перегородки с дверными блоками между туалетом и коридором, между ванной и коридором; демонтирована перегородка между туалетом и ванной; для замыкания периметра помещения санузла №5 установлена кирпич-ная перегородка с дверным блоком; установлены сантехприборы в помещении санузла №5; демонтирован дверной блок, оконный блок между жилой комнатой №2 и лоджией; в помещении лоджии установлены оконные блоки из поливинилхлоридных профилей одинарной конструкции со стеклопакетами, радиатор отопления, произведено утепление стен пеноизолом, площадь жилой комнаты №2 увеличилась за счет включения площади лоджии; в помещении балкона установлены оконные блоки из поливинилхлоридных профилей одинарной конструкции со стеклопакетами. Квартира № <адрес> отключена от централизованной системы отопления в связи с установкой индивидуального котла отопления. В местах общего пользования многоквартирного дома, а именно в подвальном этаже МКД проходят трубы отопления, следовательно, собственник квартиры № <адрес> должен нести расходы за отопление мест общего пользования, исходя из остаточного теплопотребления. Общая площадь квартиры № <адрес> после произведенных строительных работ – 68,9 кв.м, жилая площадь – 45,8 кв.м. Общая площадь квартиры уменьшилась с 69,8 кв.м до 68,9 кв.м. Перепланированные и переустроенные помещения расположены в границах квартиры, ранее определенных правоустанавливающими документами. Строительные изменения квартиры произведены без повреждения несущих конструктивных элементов, на момент обследования исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Исследуемая квартира находится в работоспособном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Тихорецкгазсервис» были согласованы технические условия на установку котла для индивидуального отопления вместо централизованного, а также технические условия на газоснабжение квартиры истца.
Как следует из п. 15 ст. 14 Федерального закона № 190 «О теплоснабжении», запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Статьей 30 Федерального закона от 27.07.2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» установлено, что часть 1, пункты 1 - 6, 8 и 9 части 2, части 3, 5 - 8 статьи 7, статьи 8, 10 - 12 и 14 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2011 года.
В порядке п. 1 ст. 4 ГК РФ, данный акт гражданского законодательства не имеет обратной силы и не применяется к данным отношениям.
С учетом того, что работы по изменению газоснабжения квартиры были произведены истцом в 2010 году, положение ст. 14 Федерального закона № 190 «О теплоснабжении» не может применяться к данным правоотношениям. Соответственно, доводы ответчика, изложенные в его возражении в этой части, судом не учитываются.
Установка газового отопительного котла в квартире, изменения газоснабжения в квартире путем перевода её на индивидуальное отопление были произведены в соответствии с проектной документацией на газоснабжение Н3.524.11-ГС, подготовленной ЗАО «Тихорецкгазсервис», а также подготовленными этой же организацией пояснительной запиской, рабочими чертежами Н.3.524.10-ПЗ, ОВ.
Факт согласия собственников помещений многоквартирного дома на установку в квартире истца автономного отопления с отключением от центральной системы, подтверждается протоколом общего собрания, представленным в материалы дела.
Установлено, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольно переустроенного и перепланированного объекта. Однако, учитывая, что истцом исчерпаны все возможности для легализации выполненного переустройства жилого помещения, путем установки индивидуального отопительного котла на газовом топливе, а также, учитывая положительное техническое заключение, изготовленное ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру после перепланировки и переустройства.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру после перепланировки и переустройства - удовлетворить.
Сохранить квартиру № <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 68,9 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м, после перепланировки и переустройства.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на квартиру № <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, после перепланировки и переустройства.
Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет квартиры № <адрес> по адресу: <адрес> регистрации решения суда в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Ю. Горчаков