Дело № 2-414/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года р.п. Дальнее Константиново
Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,
при секретаре Логиновой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии жилого дома с кадастрового учета в связи с его физическим отсутствием, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о снятии жилого дома с кадастрового учета в связи с его физическим отсутствием, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя тем, что они являются собственниками 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 60,0 кв.м, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /иные данные/. Основание возникновения права - свидетельство о праве на наследство по закону после смерти своего отца ФИО4, умершего /дата//адрес/ о праве на наследство выдано нотариусом Дальнеконстантиновской государственной нотариальной конторы /адрес/ ФИО5 и зарегистрировано в реестре за /номер/ от 12.02.1993г.
Собственники другой 1\2 доли на жилой дом свои права в порядке наследования по закону не оформили, но наследником, фактически принявшим наследство, является племянница ФИО3.
Ответчик домовладением никогда не пользовалась, в доме не проживала, поскольку имеет в собственности расположенный по соседству с этим домом отдельный земельный участок и дом, расположенные по адресу: /иные данные/
Жилой /адрес/ расположен на земельном участке с /иные данные/ общей площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1.
Дом, расположенный по адресу: /иные данные/, прекратил свое существование по причине сноса ввиду ветхого состояния. В связи с этим необходимо снять объект с кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1. Этот факт подтверждается обследованием Администрации Нижегородского сельсовета /адрес/, о чем выдана справка за /номер/ от 21.05.2019г.
В настоящее время 1\2 доля в праве на несуществующий дом принадлежит Истцам. Ответчик право собственности на 1\2 доли на жилой дом в порядке наследования за собой не оформила.
Истцам было отказано в снятии с кадастрового учета выше указанного объекта органом кадастрового учета по причине того, что с заявлением о снятии объекта государственного кадастрового учета имеют право обратиться все собственники объекта, а поскольку на 1\2 доли о праве общей долевой собственности на жилой дом Ответчик в права наследования не вступила, с заявлением через МФЦ Истцы обратиться не могут.
Единственным способом для снятия с кадастрового учета снесенного дома может являться только решение суда, что будет являться основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: 52:32:0100004:760, № записи о регистрации /номер/ от /дата/ за ФИО1 и ФИО2 в связи с прекращением права собственности по причине прекращения существования объекта недвижимости.
Факт прекращения существования жилого дома подтверждается актом обследования, составленным кадастровым инженером и соответствии с требованиями ст. 42 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказа Минэкономразвития России «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке».
На настоящий момент указанный дом прекратил существование, в соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности Истцов и Ответчика на данный дом прекратилось.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Истцы считают, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости 60 кв.м.
Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
Таким образом, считают, что спорный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования.
Просят снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером /иные данные/ площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: /иные данные/ и прекратить право общей долевой собственности - 1\4 доля за каждым за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером /иные данные/
В качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено Управление Росреестра по Нижегородской области.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна в полном объеме.
Представители третьих лиц - администрации Нижегородского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено в судебном заседании ФИО1, ФИО2 являются собственниками 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 60,0 кв.м, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /иные данные/. Основание возникновения права - свидетельство о праве на наследство по закону после смерти своего отца ФИО4, умершего /дата/г. Свидетельство о праве на наследство выдано нотариусом Дальнеконстантиновской государственной нотариальной конторы Нижегородской области ФИО5 и зарегистрировано в реестре за /номер/ от 12.02.1993г.
Собственники другой 1\2 доли на жилой дом свои права в порядке наследования по закону не оформили, но наследником, фактически принявшим наследство, является племянница ФИО3.
Ответчик домовладением никогда не пользовалась, в доме не проживала, поскольку имеет в собственности расположенный по соседству с этим домом отдельный земельный участок и дом, расположенные по адресу: /иные данные/
Жилой /адрес/ расположен на земельном участке с /иные данные/ общей площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1.
Дом, расположенный по адресу: /иные данные/ с кадастровым номером /иные данные/ площадью 60 кв.м, прекратил свое существование по причине сноса ввиду ветхого состояния. В связи с этим необходимо снять объект с кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1. Этот факт подтверждается обследованием Администрации Нижегородского сельсовета Дальнеконстантиновского района, о чем выдана справка за /номер/ от 21.05.2019г.
В настоящее время 1\2 доля в праве на несуществующий дом принадлежит Истцам. Ответчик право собственности на 1\2 доли на жилой дом в порядке наследования за собой не оформила.
В соответствии с п. 2, 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, а также не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Истцам было отказано в снятии с кадастрового учета выше указанного объекта органом кадастрового учета по причине того, что с заявлением о снятии объекта государственного кадастрового учета имеют право обратиться все собственники объекта, а поскольку на 1\2 доли о праве общей долевой собственности на жилой дом Ответчик в права наследования не вступила, с заявлением через МФЦ Истцы обратиться не могут.
Единственным способом для снятия с кадастрового учета снесенного дома может являться только решение суда, что будет являться основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: 52:32:0100004:760, № записи о регистрации /номер/ от /дата/ за ФИО1 и ФИО2 в связи с прекращением права собственности по причине прекращения существования объекта недвижимости.
Факт прекращения существования жилого дома подтверждается актом обследования, составленным кадастровым инженером и соответствии с требованиями ст. 42 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказа Минэкономразвития России «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке».
На настоящий момент указанный дом прекратил существование, в соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности Истцов и Ответчика на данный дом прекратилось.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Истцы считают, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости 60 кв.м.
Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
Таким образом, считают, что спорный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования.
Согласно справке Администрации Нижегородского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области /номер/ от /дата/ следует, что жилой дом, принадлежащий ФИО1, ФИО2, расположенный по адресу: /иные данные/, снесен собственниками в июне 2000 года ввиду ветхого состояния. (л.д. 29)
Между тем, в связи с отсутствием в приложениях к акту обследования документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости, а также отсутствием заявления от второго сособственника объекта недвижимости, осуществление действий по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета невозможно.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что факт прекращения существования недвижимости - жилого дома по адресу: /иные данные/, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения заявленных требований. В связи с этим исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии жилого дома с кадастрового учета в связи с его физическим отсутствием, подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130. п. 1 ст. 131. п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Истцы считают, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости 60 кв.м.
Руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения таз на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Иной порядок распоряжения действующим законодательством не предусмотрен.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о государственной регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или), государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся з таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:
документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
В силу п. 3 ст. 36 Закона о государственной регистраций недвижимости запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Таким образом, поскольку жилой дом прекратил свое существование, то необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /иные данные/
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии жилого дома с кадастрового учета в связи с его физическим отсутствием, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на 1/2 доли (по 1/4 доле за каждой) жилого дома с кадастровым номером /иные данные/, площадь 60 кв.м, год постройки - 1914, расположенного по адресу: /иные данные/
Снять с государственного кадастрового учета в ЕГРН жилой дом с кадастровым номером /иные данные/, назначение: жилое, площадь 60 кв.м, 1914 года постройки, расположенный по адресу: /иные данные/
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Л.Логинова