Дело № 2-11722/2022

УИД 50RS0026-01-2022-015138-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Мусикян А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖКХ-Онлайн» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «ЖКХ-Онлайн» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Задолженность ответчика за оказанные коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 85 224,26 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в период времен, когда истец управлял многоквартирным домом.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать с ответчика сумму в размере 85 224,26 руб. в качестве долга за оказанные коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, 2 757 руб. в качестве возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины и 1012,96 рублей в счет оплаты расходов по почтовой корреспонденции.

Представитель истца ООО УК «ЖКХ-Онлайн» судебное заседание явился, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик собственник жилого помещения в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 – лица, зарегистрированные в квартире собственника, не явились, извещены, уважитеьных причин не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает, что требования ООО УК «ЖКХ-Онлайн» обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ООО УК «ЖКХ-Онлайн» с ДД.ММ.ГГ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Фактически управляющая компания управляла многоквартирным домом до вступления в законную силу ДД.ММ.ГГ решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Начисления за коммунальные услуги и содержание дома за период ДД.ММ.ГГ не осуществлялось, что следует из справки о начислениях по лицевому счету.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> разное время зарегистрировано было значительное количество лиц, которых ответчик вселял в свою квартиру с предоставлением регистрации, в том числе временной.

В настоящее время в квартире помимо собственника зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность ответчика, как собственника жилого помещения за все жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения и общего имущества жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 85 224,26 рублей,

Расчет задолженности произведен в соответствии с площадью жилого помещения и действующими тарифами на коммунальные услуги, арифметически верен, действующему законодательству не противоречит, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Истец, являющийся потребителем коммунальных услуг, должен действовать в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Порядок расчета и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги определен Приложением 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств того, что им исполнены обязательства по оплате задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг в указанном жилом помещении за спорный период времени в полном объеме суду не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Ответчик, как собственник жилого помещения, не лишен права в последующем взыскать соответствующую долю своих расходов по жилищно-коммунальным услугам с совершеннолетних лиц, проживающих в его помещении в спорный период времени.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном размере 85 224,26 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В случае не согласия с расчетом задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг ответчик вправе обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением о его перерасчете

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 757 рубля и расходы по направлению ответчику и лицам, проживающим с ним копии иска в размере 1012,96 рублей.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖКХ-Онлайн» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО УК «ЖКХ-Онлайн» (ИНН <***>) задолженность за оказанные коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 85 224,26 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 757 рублей, почтовые расходы 1 012,96 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Неграмотнов А.А.