Дело № 2-1-551/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.,
при ведении протокола помощником судьи Титковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1, к Городской Управе города Калуги, ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило в суд исковое заявление, в котором она указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году купила у ФИО2 голубиный питомник (голубятню), расположенную за домом <адрес> что подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии постановлением администрации Ленинского округа г. Калуги от ДД.ММ.ГГГГ № истцу разрешили переоформление голубятни, однако ДД.ММ.ГГГГ постановление было отменено. Городской Управой города Калуги в ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении земельного участка под голубятню, поскольку за истцом не зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный на нем. Поскольку истец использует строение более 20 лет, претензий от бывшего собственника и иных лиц на строение не поступало, просила суд на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за ней право собственности на строение площадью 39,8 кв.м, с мансардой 16,1 кв.м с подвалом 4,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.
Истец на рассмотрение дела не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась; ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска.
Представитель ответчика Городской Управы города Калуги и третьего лица Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги, Городской Управы города Калуги по доверенности ФИО4 иск не признал, пояснив, что правовые основания для признания за истцом права собственности на голубятню отсутствуют.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, материалы инвентарного дела №, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Калуги от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешено установить голубиный питомник во дворе <адрес>, возложена обязанность выполнить строительство голубятни по типовому проекту.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела голубятню, расположенную за домом № по <адрес>.
Постановлением Администрации Ленинского округа г. Калуги от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам рассмотрения заявления ФИО1 ей разрешено переоформить голубятню по адресу: <адрес> возложив на нее обязанность заключить в Городской Управе договор на аренду земельного участка.
Истец в Городскую Управу города Калуги за оформлением договора аренды не обратилась.
Постановлением администрации Ленинского округа г. Калуги от ДД.ММ.ГГГГ № постановление администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о переоформлении голубятни отменено.
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 обращалась в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги с заявлениями по вопросу оформления земельного участка под голубятней по адресу: <адрес>), в чем ей было отказано ввиду установления несоответствия целевого назначения испрашиваемого земельного участка (сооружение (голубятня) использовалась в качестве гаража).
В настоящее время сооружение голубиного питомника представляет собой нежилое строение площадью 39,8 кв.м с мансардой площадью 16,1 кв.м и подвалом площадью 4,9 кв.м, расположенное на бетонном ленточном фундаменте.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в управление строительства и земельных отношений города Калуги с заявлением о предоставлении земельного участка под голубиным питомником, расположенным по адресу: <адрес>), в удовлетворении которого ей было отказано по причине отсутствия зарегистрированного права на объект капитального строительства, расположенный на испрашиваемом земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 управлением строительства и земельных отношений города Калуги выдано предписание № об устранении нарушения земельного законодательства, выразившегося в использовании земельного участка под голубятню, расположенную по адресу: <адрес> без оформленных в установленном порядке правоустанавливащих документов на землю.
Распоряжением Городской Управы города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №-н постановлено осуществить демонтаж нестационарных объектов, неправомерно размещенных на территории города Калуги, в числе которых указана деревянная голубятня по адресу: <адрес>.
Из материалов дела и инвентарного дела не следует, что при многоквартирном жилом <адрес> имелась постройка голубятни.
Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, представителя ответчика, письменными материалами дела, материалами инвентарного дела №. Сторонами не представлено доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства.
В соответствии с требованиями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно решению исполнительного комитета Калужского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке содержания домашних голубей в г. Калуге» возведение (оборудование) голубиных питомников (голубятен) разрешается только райисполкомами города Калуги при наличии ходатайства клуба голубеводов, согласия районного архитектора и заключения ветслужбы, с обязательной регистрацией номера в клубе.
В силу положений статьи 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент издания постановления, разрешавшего ФИО2 возведение голубятни, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
При этом, согласно статье 105 Гражданского кодекса РСФСР в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.
Доказательств оформления голубятни либо ее поступления на основании закона в личную собственность ФИО2 в материалы дела не представлено.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора купли-продажи голубятни) документов, подтверждающих полномочия ФИО2 как собственника имущества на распоряжение голубятней в материалах дела также не имеется.
Кроме того, в период заключения между истцом и ФИО2 действовало Постановление Городской Думы г. Калуги от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении «Положения о порядке установки и эксплуатации временных строений и сооружений на территории муниципального образования «Город Калуга».
Указанное Положение, в соответствии с пунктом 1.1, определяло порядок установки и эксплуатации временных строений и сооружений на территории муниципального образования «Город Калуга» и в силу пункта 1.2 Положения, распространялось, в числе прочего, на следующие временные строения и сооружения: сараи, голубятни.
Таким образом, в 2002 году действующие нормативные акты относили голубятни к временным сооружениям.
В соответствии с пунктом 1.4 Положения, требования настоящего Положения распространяют свое действие на территорию муниципального образования "Город Калуга" и обязательны для всех физических и юридических лиц, органов управления независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности. Правила, установленные настоящим Положением применяются при эксплуатации существующих и установлении и эксплуатации вновь устанавливаемых временных строений и сооружений.
Пунктом 4.1 Положения было предусмотрено, что разрешение на установку временного строения или сооружения оформляется только на конкретное юридическое лицо или гражданина. При совершении сделок купли-продажи временного строения или сооружения, находящихся на землях муниципальной собственности, новый владелец обязан переоформить разрешение на эксплуатацию в городской Управе и администрациях округов.
В соответствии с пунктом 4.8 Положения земельный участок для размещения временных строений или сооружений на городских землях оформляется в краткосрочную аренду.
Как видно из материалов дела, ФИО1 не произведено переоформление прав на голубятню в установленном порядке, действующем на момент заключения договора с ФИО2
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку доказательств нахождения голубятни в собственности ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи с ФИО1 в материалы дела не представлено, переоформление голубятни в установленном порядке на ФИО1 после заключения договора не произведено, в настоящее время имеются сведения об использовании голубятни с 2005 года как гаража, учитывая наличие у строения голубятни ленточного фундамента и подвала, отсутствие доказательств предоставления истцу и ее правопредшественнику земельного участка для строительства нежилого здания с фундаментом и подвалом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований по заявленным в иске основаниям следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.
Председательствующий Е.Ю. Фоломеева
Мотивированное решение составлено 10 февраля 2023 года.
Копия верна
Судья Е.Ю. Фоломеева