Дело № 2-264/2025

УИД: 19RS0013-01-2025-000557-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сорск 15 декабря 2025 г.

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Козулиной Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 26 марта 2025г. между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: гаража, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, общей площадью 45 +/-2 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Стоимость продаваемого имущества указанного в п. 2 договора купли-продажи составила 100 000 рублей, причем в договоре не определена стоимость гаража и стоимость земельного участка по отдельности.

По мнению Истца, сделка содержит пороки, влекущие ее недействительность по основаниям ст. п. 1, 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается низкой стоимостью спорных объектов недвижимости, которая является ниже рыночной и ниже кадастровой стоимости недвижимых объектов, отсутствием доказательств передачи денежных средств то есть безденежностью договора, отсутствием у ответчика денежных средств в сумме 100 000 рублей на дату подписания договоре купли-продажи.

Данная сделка нарушает права и законные интересы истца, а именно: отсутствие расчета за спорный гараж и земельный участок, низкая стоимость объекта недвижимости, что привело к неблагоприятным для истца последствиям, а именно: имущество истца выбыло из его владения по безденежной сделке.

Стороны по сделке являются родственниками, свекор с невесткой, сын истца ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Супруга истца умерла ДД.ММ.ГГГГ году.

Учитывая родственные доверительные отношения между ответчиком и истцом, последний является близоруким человеком, что подтверждается справкой с ГБУЗ РХ «Республиканская клиническая офтальмологическая больница имени Н.М. Одежкина», а также принимая ко вниманию то, что истец доверял ответчице как своей родственнице и по просьбе ответчицы подписал договор купли-продажи не как сделку, а как иной документ, доверенность на представление его интересов в различных организациях, учитывая моральное угнетенное состояние истца спустя 23 дня после смерти сына, близкого для истца человека, и возраст истца 74 года.

На основании изложенного, просит: 1) признать недействительной сделку, заключенную между истцом и ответчиком, от 26 марта 2025г. и зарегистрированную в Росреестре 27.03.2025 г. за номером № и 27.03.2025г. за номером №; 2) обязать ответчика вернуть истцу все полученное по сделке, путем прекращения права собственности зарегистрированного на имя ответчика в отношении:

- гаража, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Район улицы <адрес> регистрация права собственности от 27.03.2025г. за номером №;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, общей площадью 45 +/-2 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Район улицы <адрес>, регистрация права собственности от 27.03.2025 г. за номером №

Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте его проведения был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок, действует через своего представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте его проведения был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, против принятия судом признания иска ответчиком не возражает, последствия принятия признания иска судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте его проведения была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала, просила принять суд признание иска, последствия принятия признания иска судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Суд, исследовав мнение сторон, изучив материалы дела, считает необходимым принять признание ответчиком исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и вынести решение в порядке ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, ч.3 ст. 173, ч. 4 ст. 198, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительной сделку, заключенную между ФИО1 и ФИО2, от 26 марта 2025 года и зарегистрированную в Росреестре 27 марта 2025 г. за номером № и 27 марта 2025 года. за номером №.

Обязать ФИО2 вернуть ФИО1 все полученное по сделке, путем прекращения права собственности зарегистрированного на имя ФИО2 в отношении:

- гаража, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, регистрация права собственности от 27 марта 2025 года за номером №

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, общей площадью 45 +/-2 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, регистрация права собственности от 27 марта 2025 г. за номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сорский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2025 года.

Председательствующий Н.Ю. Козулина