ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Солохиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1730/2025 по иску ФИО1 к Администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником жилого дома площадью 53,3 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером № (местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира – <адрес>). В процессе эксплуатации жилого дома истец за свой счет произвел его реконструкцию, перепланировку и переустройство, в результате изменилась общая площадь дома до 144 кв.м. Согласно заключению № произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома соответствует требованиям градостроительных норм и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

В связи с этим истец ФИО1 просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; признать его право собственности на жилой дом общей площадью 144 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась в установленном законом порядке, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие иных лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 319+/-6 кв.м., с кадастровым номером № (местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира – <адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата года №.

Также истцу принадлежит жилой дом площадью 53,3 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата года.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч.2 указанной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в ходе эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> произведены его реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате изменилась общая площадь дома до 144 кв.м.

Предоставлен проект реконструкции дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> подготовленный ООО «Бюро земельно-кадастровых услуг».

Как следует из заключения №, составленного ООО «Архитектурно-проектный центр», техническое состояние дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, работоспособное, т.е. категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние мансарды, подвала, расположенных по адресу: <адрес>, - исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочное и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно:

Сводом правил по проектированию и строительству СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (Приказ Минстроя России от 20.10.2016 года №725/пр);

Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.05.2003 года №170;

Федеральным законом от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технические регламент о безопасности зданий и сооружений»;

СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года №64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10 «»Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий;

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом м жилого дома садовым домом»;

Приказом МЧС России от 24.04.2013 года №288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования в объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования г.Тула, земельный участок с кадастровым номером 71:30:020201:62, расположенный по адресу: <...>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1).

Объект размещен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № с соблюдением основных параметров, предъявляемых требованиями к зоне Ж1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и засройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Дом расположен по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала.

Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

На основании сведений публичной кадастровой карты выявлено: расстояние от рассматриваемого дома до соседних жилых домов по ул.Громова составляет более 6,0 м., что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования в объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется.

Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по переустройству, перепланировке и реконструкции.

Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным ч.2 ст.5, ст.ст.7,8,10 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает возможным признать представленное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистами, имеющими специальные познания в области капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом площадью 144 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на жилой дом площадью 144 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28.10.2025 года.

Председательствующий: