УИД: 66RS0025-01-2022-001720-14 г/д 2-1224/2022
Решение составлено
13.01.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Верхняя Салда 27 декабря 2022 года
Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе
председательствующего Исаевой О.В.
при секретаре судебного заседания Якимовой Н.А.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Свердловская область, Верхнесалдинский городской округ, д.Никитино, <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что в конце 1980-х годов своими силами и на свои средства выстроила жилой дом, место под строительство с указанием местоположения «д.Никитино, юго-западнее <адрес>» было согласовано и выделено администрацией д.Никитино. Для оформления земельного участка начала оформлять документы, оплатила расходы по межеванию земельного участка, межевой план был согласован, жилому дому был присвоен адрес. Документы не сохранились в связи с пожаром в здании администрации д.Никитино. При строительстве жилого дома были соблюдены градостроительные и санитарные нормы и правила. Более 15 лет пользуется жилым домом и земельным участком открыто как своим собственным, однако, в досудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
В судебном заседании ФИО1 заявленные требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом, 1986 года постройки, общей площадью 22,4 кв.м, площадь застройки 38,2 кв.м., расположенный по адресу: д.Никитино, <адрес>, что следует из технического паспорта домовладения и технического паспорта здания по состоянию на д.м.г..
Согласно выписок из ЕГРН, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Свердловская область, Верхнесалдинский район, д.Никитино, <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Из материалов дела следует, что д.м.г. ФИО1 обратилась в администрацию д.Никитино с заявлением о выделе земельного участка для строительства жилого дома и огородничества по адресу: д.Никитино, юго-западнее <адрес> заявлении имеется виза главы администрации д.Никитино от д.м.г. о выделении земельного участка.
д.м.г. ФИО1 обратилась в МУ «Кадастровое бюро» пригородного района г.Нижнего Тагила с заявлением о проведении межевания земельного участка, расположенного в д.Никитино, юго-западнее <адрес>.
В подтверждение соответствия возведенного объекта недвижимости жилого дома строительным нормам и правилам истцом в материалы дела представлено заключение.
Согласно заключению № ...., составленному д.м.г. экспертом ООО «Архстройпроект», в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: д.Никитино, <адрес>, выявлено, что жилой дом размещен в районе малоэтажной застройки. Строительно-монтажные работы при строительстве дома выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, жилой дом может эксплуатироваться в дальнейшем по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из изложенного следует, что спорный объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что спорный жилой дом был выстроен в 1986 году, с этого времени жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно владеет ФИО1 Каких-либо притязаний в отношении данного дома от других лиц не имеется, судом не установлено. Доказательств тому, что здание расположено на земельном участке, права на который принадлежат иным лицам, материалы дела не содержат.
Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что у заявителя, не являющегося собственником спорного жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего данным недвижимым имуществом как своим собственным в течение более пятнадцати лет, возникло право собственности на это имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем заявленные требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Относительно заявленных требований о признании права собственности на земельный участок суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 7, 36 Земельного кодекса РСФСР граждане РСФСР имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в том числе, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.
Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливались сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.
В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие факт выдела земельного участка ФИО1 для строительства жилого дома. Также не представлено документов о предоставлении ФИО1 земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение.
Нормами действующего земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 данного кодекса.
В силу ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Таким образом, только при наличии государственной регистрации права собственности на жилой дом, у истца возникает право на приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Следовательно, требования о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, до оформления права собственности на дом, заявлены преждевременно, в связи с чем не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к администрации Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Верхнесалдинский городской округ, д.Никитино, <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья О.В. Исаева